Рынок инвестиций

Эксперт дал совет, как вернее получить доход от недвижимости

Люди, которые привыкли инвестировать в недвижимость, зачастую не знают об иных, опосредованных инструментах вложений в квадратные метры, а в текущей ситуации, когда цены на жилье могут замедлить рост и даже несколько снизиться, альтернативой может стать покупка акций, в том числе и самих девелоперов, и паевых инвестиционных фондов (ПИФов) недвижимости, рассказал РИА Новости старший портфельный управляющий компании «Сбер Управление активами» Дмитрий Постоленко.
«С точки зрения цен рынок недвижимости сейчас находится на подъёме. Маржинальность (прибыльность — ред.) девелоперов сейчас на исторических максимумах. Несмотря на общую нехватку рабочей силы и удорожание строительных материалов, рост цен за последний год сильно опередил рост себестоимости. Однако в краткосрочной перспективе стоит ждать, что темпы роста снизятся. Вероятно, мы увидим в ближайшее время снижение около 5% к цене квадратного метра без серьёзных изменений», — оценивает он ситуацию.
«Те, кто инвестирует в недвижимость, зачастую просто не знают других инструментов. Например, только сейчас недвижимость смогла «отыграть» потери в цене, которые были с 2015 до 2019 года — тогда она почти не росла. Сейчас есть риск купить недвижимость, как в 2014 году — на пике, после которого она перестаёт расти. Этому поспособствует, в частности, и отток людей (из крупных городов с дорогой недвижимостью — ред.) в (другие — ред.) регионы из-за возможности работать удалённо», — также отмечает Постоленко.
При этом существуют механизмы альтернативных и опосредованных инвестиций на этом рынке. Поэтому если хотите инвестировать спекулятивно, возможно, сейчас хороший момент, чтобы продать недвижимость, зафиксировать прибыль и уйти на фондовый рынок за более серьёзной доходностью, советует Постоленко. Недвижимость вряд ли будет расти так быстро, как фондовый рынок, считает он. При этом можно не уходить из знакомой сферы, поскольку на фондовых биржах торгуются и эмитенты-девелоперы.
«В целом акции застройщиков выглядят интересно, и, вероятно, у них есть шанс на рост в долгосрочной перспективе. Обычно компании, которые торгуются на фондовом рынке, — это очень надёжные и проверенные застройщики, но проверять долговую нагрузку, денежные потоки и другие фундаментальные показатели всё равно нужно», — замечает эксперт.
Кроме того, как отмечает Постоленко, рынок паевых фондов недвижимости набирает всю большую популярность. При покупке паёв такого фонда происходит экономия времени и сил: не нужно что-то выбирать и постоянно контролировать. Кроме того, такое косвенное приобретение качественной и крупной коммерческой недвижимости может стать альтернативой облигациям надёжных и крупных компаний, что особенно актуально при растущей инфляции, заключает он.
Источник: ria.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
БЦ ВАЖНО Офисы Планы Строительство ТиНАО

Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине

В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
БЦ ВАЖНО Ритейл САО Сделки

В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»

В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
Агентства недвижимости Аналитика ВАЖНО Склады

Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах

По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе
ВАЖНО Жилье Планы Проект Строительство ЮАО

PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе

В Москве появится новый жилой проект премиум-класса SHIFT от компании PIONEER. Комплекс построят рядом с Нескучным садом и станцией метро «Ленинский проспект» по адресу: 2-й Донской проезд, 10.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Группа «Самолет» арендовала офис площадью 2 230 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге
Агентства недвижимости БЦ ВАЖНО Офисы Санкт-Петербург Сделки

Группа «Самолет» арендовала офис площадью 2 230 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге

Федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента, группа «Самолет», и крупнейший офисный девелопер в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали долгосрочный договор аренды офиса. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Becar FM начал обслуживать ТЦ «Сокольники»
ВАЖНО Полезно знать ТЦ Эксплуатация

Becar FM начал обслуживать ТЦ «Сокольники»

Новой эксплуатирующей компанией современного торгового центра «Сокольники» стала Becar Facility Management. Соответствующее соглашение было заключено между УК и собственником ТЦ, компанией Accent Capital.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Михаил Костромин, AKTIVO: Что инвестор в недвижимость хочет видеть в своем отчете
ВАЖНО Инвестиции Полезно знать

Михаил Костромин, AKTIVO: Что инвестор в недвижимость хочет видеть в своем отчете

Финансовые отчеты компаний включают информацию о прибыли и убытках, выручке, рентабельности бизнеса, долговой нагрузке и иных показателях бизнеса. Их изучение помогает инвестору выбрать хороший актив для своего портфеля. Брокерский отчет содержит информацию о движении денег, совершенных сделках, комиссиях, составе портфеля и дает общую картину о…

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
В деловых небоскребах iCITY будет создано более 14 тысяч новых рабочих мест
БЦ ВАЖНО Офисы ЦАО

В деловых небоскребах iCITY будет создано более 14 тысяч новых рабочих мест

В премиальных деловых небоскребах класса «А» iCITY от девелопера MR Group будет создано более 14 тыс. новых рабочих мест. iCITY площадью 230 000 кв. м является в данный момент единственным новым офисным проектом на территории Москва-Сити. В состав комплекса входят два небоскреба, объединенные общим восьмиэтажным подиумом. Башни Space и Time будут введены в эксплуатацию в начале 2025 года.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Capital Group и РУДН заключили соглашение о сотрудничестве
ВАЖНО Проект

Capital Group и РУДН заключили соглашение о сотрудничестве

Девелопер Capital Group и Российский университет дружбы народов имени Патриса Лумумбы подписали соглашение о сотрудничестве в рамках программы Capital University. Сотрудничество компании и вуза направлено на организацию практической подготовки студентов, в том числе проведение стажировок, дополнение и актуализацию программ университета, участие в совместной научно-исследовательской деятельности. 

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Ricci: В Москве может быть установлен новый рекорд по строительству офисов
Агентства недвижимости Аналитика БЦ ВАЖНО Обзор рынка Офисы Планы Строительство Факты

Ricci: В Москве может быть установлен новый рекорд по строительству офисов

Заявленный девелоперами объем ввода в эксплуатацию в 2024 году составляет порядка 1,23 млн кв. м. По прогнозам Ricci, фактический ввод офисной недвижимости может составить 750 тыс. кв. м, что выше показателей предыдущих девяти лет.По данным Ricci, в 2023 г. было введено в эксплуатацию 283 тыс….

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ