Крупные ТЦ Москвы

Эксперты: рано говорить о сносе ТЦ в Москве, как предположил Кузнецов

Опрошенные РИА Недвижимость эксперты считают, что пока рано говорить о возможном сносе крупных торговых центров в Москве из-за пандемии и ее последствий, как предположил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, однако, по их мнению, формат ТЦ подвергнется пересмотру.
В среду главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил, что владельцы крупных торговых центров в ближайшем будущем могут перейти на формат малых торговых площадей, а сами ТЦ, скорее всего, будет ждать снос.
Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева считает, что пока рано говорить о сносе крупных ТЦ площадью свыше 70 тысяч квадратных метров. По её словам, до пандемии практически все они были одними из самых успешных и эффективных проектов коммерческой недвижимости по показателям доходности, с большими листами ожиданий арендаторов, желающих там арендовать помещение.
«Даже в условиях текущего кризиса мы не ожидаем сильного падения спроса …именно на эти торговые объекты. Скорее наоборот, ритейлеры, которые давно хотели попасть в эти проекты и были в листе ожидания, будут использовать эту возможность, если освободятся какие-то помещения из-за закрытия не выдержавших кризис операторов», — полагает аналитик.
Хакбердиева считает, что, возможно, Кузнецов имел в виду проекты, которые «морально устарели и требуют реновации», а на их месте эффективнее сегодня строить не просто ТЦ, а многофункциональные объекты. Именно в этом направлении последние несколько лет активно развивался рынок торговой недвижимости – в стадии обновления в том или ином виде находилось около 15% торговых центров, отметила эксперт.
«Это реконцепция с акцентом на расширение и наполнение различными форматами зон общественного питания и развлечений, в отдельных объектах проводится масштабная ротация арендаторов, пересматривается tenant mix. Помимо этого, уделяется внимание таким деталям, как освещение, благоустройство и декорирование зон общего пользования», — говорит эксперт из Knight Frank.
Покупатель никогда не уйдёт полностью в онлайн, а формат ТЦ никогда не исчезнет, но точно будет переформатирован, соглашается с мыслью Хакбердиевой руководитель департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Оксана Мостяева.
По её словам, в формат ТЦ будут добавлены новые профили, которых раньше не было. «Текущий кризис заставит задуматься большинство девелоперов и пересмотреть реализацию «классического ритейла». Сегодня время многофункциональности и нового опыта, поэтому важно учесть реализацию смешанного ритейла, нельзя уходить в привычную «классику», — комментирует Мостяева.
Руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев в свою очередь отмечает, что развитие онлайн-торговли действительно приведет к большей востребованности небольших форматов около дома, помещения в которых могут быть использованы как пункты выдачи заказов. Это, в свою очередь, приведет к сокращению востребованных площадей в крупных торговых центрах на четверть.
«Однако очевидно, что речь будет идти об оптимизации сетей, поэтому будут закрываться магазины в наименее востребованных локациях. И в случаях, когда в торговом центре будет устойчиво пустовать более 20-30% помещений, собственник задумается о реконцепции комплекса или полном редевелопменте участка», — говорит Фадеев.
Более вероятным, по его мнению, представляется частичная реконцепция торговых центров, с уменьшением классической торговой галереи и переформатированием ее под другое назначение.
Источник: realty.ria.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS
Результаты первой донорской акции O1 Properties
ВАЖНО Мероприятия Полезно знать Пролайф

Результаты первой донорской акции O1 Properties

В начале 2024 года компания O1 Properties, крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве, объявила о запуске благотворительной донорской акции, направленной на поддержку людей, нуждающихся в крови. Первое мероприятие серии состоялось 6 февраля в бизнес-центре «Вивальди Плаза» в Москве.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Четыре корпуса жилого комплекса «Метрополия» получили разрешение на ввод
ВАЖНО Жилье Проект Строительство ЮВАО

Четыре корпуса жилого комплекса «Метрополия» получили разрешение на ввод

Компания MR Group получила разрешение на ввод четырех домов этапа 1.2 второй очереди жилого комплекса «Метрополия». В корпусах «Афины», «Стамбул», «Сингапур» и «Гонконг» общей площадью 79,4 тыс. кв. м девелопер построил 726 квартир (37 тыс. кв. м жилья) и 242 апартамента (9,4 тыс. кв. м).

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Arendator.ru: Коммерческие помещения Басманного района лидируют по инвестиционной привлекательности
Аналитика ВАЖНО Полезно знать Ритейл ЦАО

Arendator.ru: Коммерческие помещения Басманного района лидируют по инвестиционной привлекательности

В границах Садового кольца экспонируются почти 140 арендных лотов, которые представляют интерес в качестве объектов для инвестирования. Каждый третий из них может окупиться за 7-12 лет. Больше всего подобных предложений зарегистрировано на территории Басманного района. На это указывают результаты мониторинга, проведенного специалистами портала Arendator.ru.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Bright Rich | CORFAC International: Bright Rich | CORFAC International: «Воробушек» арендовал склад площадью 5 600 кв. м в складском комплексе «Технопарк Горки Ленинские»
Агентства недвижимости ВАЖНО М.О. Сделки Склады

Bright Rich | CORFAC International: Bright Rich | CORFAC International: «Воробушек» арендовал склад площадью 5 600 кв. м в складском комплексе «Технопарк Горки Ленинские»

Логистический оператор «Воробушек» и «Технопарк Горки Ленинские» подписали соглашение об аренде склада площадью 5 600 кв. м в южном направлении Москвы. Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Авито Работа: треть россиян принципиально ищут работу только рядом с домом
HR БЦ ВАЖНО Офисы

Авито Работа: треть россиян принципиально ищут работу только рядом с домом

В ходе опроса 2 000 респондентов аналитики Авито Работы выяснили, что для трети (34%) работающих россиян вопрос локации крайне важен, поэтому они ищут работу только рядом с домом. Чаще всего об этом говорили женщины (38% против 30% среди мужчин). Еще 54% считают расстояние до работы…

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Morrow Group: Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа новый арендатор Art Gallery Business Park
Агентства недвижимости БЦ ВАЖНО Офисы Сделки ЮАО

Morrow Group: Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа новый арендатор Art Gallery Business Park

Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа, работающий на мировом рынке с 1911 года, арендовал офисное помещение общей площадью 386 м2 в бизнес-центре «Art Gallery Business Park», который расположен по адресу: Кировоградская улица, 23 А.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
В RRG открыто направление загородной недвижимости
Агентства недвижимости ВАЖНО Загород Полезно знать

В RRG открыто направление загородной недвижимости

Консалтинговая компания RRG объявляет о запуске направления загородной недвижимости. Новое подразделение будет оказывать полный комплекс консалтинговых услуг для девелоперов и владельцев земельных участков – определение наилучшего использования и стратегии развития, анализ конкурентов и аудитории, разработка концепции и продукта, маркетинговые и ГИС-исследования, инвестиционный анализ, стратегия продвижения и организация продаж и т.д.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
«Метриум»: Самые успешные девелоперы апартаментов Москвы по итогам 2023 года
Агентства недвижимости ВАЖНО Гостиницы Обзор рынка Полезно знать

«Метриум»: Самые успешные девелоперы апартаментов Москвы по итогам 2023 года

Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам 2023 года составила 79,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель вырос на 24,7%.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Компания PIONEER завершает устройство спортивного кластера на юге Москвы
ВАЖНО Жилье Проект Спорт ЮАО

Компания PIONEER завершает устройство спортивного кластера на юге Москвы

Кластер для активного отдыха и занятий спортом займет 2,6 тыс. кв. м в границах жилого квартала LIFE Варшавская, расположенного рядом со станцией метро «Варшавская». Большая спортивная площадка будет доступна как для резидентов проекта, так и для жителей района Москворечье-Сабурово. Автор концепции благоустройства территории и спортивной инфраструктуры — команда Basis architectural bureau.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
IBC Real Estate: Большинство офисных служащих выбирая работу смотрят на офис
Агентства недвижимости Аналитика ВАЖНО Обзор рынка Офисы

IBC Real Estate: Большинство офисных служащих выбирая работу смотрят на офис

Аналитики IBC Real Estate провели опрос жителей Москвы с целью выявления предпочтений существующих и потенциальных сотрудников компаний и выяснили, что для 83% офисных сотрудников место работы выступает одним из ключевых факторов при выборе работодателя, для 47% из них – это главный приоритет.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ