группы "Тинькофф

Эксперты рассказали о причинах срыва сделки «Тинькофф» с БЦ «Акватория»

Причиной отказа руководства группы «Тинькофф» от перевода штаб-квартиры в бизнес-центр «Акватория» на Ленинградском шоссе могла стать недостаточная площадь бизнес-центра, а также повышенные финансовые обязательства, которые предъявил к арендатору собственник объекта, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Причины срыва

Во вторник стало известно, что руководство группы «Тинькофф» отказалось от перевода штаб-квартиры в бизнес-центр «Акватория» и рассматривает более привлекательные варианты. По данным консультантов, cейчас штаб-квартира группы располагается в МФК «Водный», это основной офис компании.
«Думаю, что причиной отказа от перевода штаб-квартиры стали повышенные финансовые обязательства, которые предъявил к арендатору собственник бизнес-центра, и нежелание «Тинькофф» брать их на себя», — предполагает партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Наталья Никитина.
Директор департамента офисной недвижимости ILM Артем Неволько отмечает, что у «Акватории» до сих нет разрешения на строительство, и стройка офисного комплекса еще не начата. Они ждут якорного арендатора, под которого и начнется застройка, так как появятся финансовые возможности и тем самым минимизируются риски строительства «в рынок».
«Без разрешения на строительство у «Тинькофф» возникал риск не переехать в нужное время. После получения разрешения потребуется около 30-36 месяцев на само строительство плюс еще год на проектирование и отделку. То есть группа смогла бы заехать в помещение только через 4,5 года. Возможно, их не устроили сроки. Также у них могли попросить слишком большое финансовое обеспечение, скорее всего, долларовое», — объясняет Неволько.

Есть ли альтернатива?

«Группе «Тинькофф » необходимо 65-80 тысяч квадратных метров офисных площадей для консолидации всех подразделений в одной локации. При этом для компании предпочтителен район вблизи Ленинградского шоссе – так как здесь в настоящий момент располагается их штаб-квартира. Сейчас в сегменте офисной недвижимости мы наблюдаем дефицит качественных помещений большой площади, и, учитывая сдержанные объемы выхода новых проектов, сейчас рынок не может предложить объект такой большой площади «, — комментирует региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова.
В Cushman & Wakefield также считают, что у «Тинькофф » все же есть альтернативы — это все новые офисные проекты, площадью от 30 тысяч квадратных метров и больше, расположенные от Белорусской площади по «Ленинградскому коридору». Например, «Искра Парк», «ВТБ Арена Парк», «Алкон-2», новый проект от AFI Development.
Неволько считает, что максимально приближенный к пожеланиям «Тинькофф » вариант – это бизнес-центр «Искра», который располагает необходимой площадью.
Источник: realty.ria.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS
Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство бизнес-центра в Кунцево
БЦ ВАЖНО ЗАО Планы Строительство

Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство бизнес-центра в Кунцево

Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство офисно-делового центра класса «А», расположенного на улице Молдавская, в двух минутах от нового транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Общая площадь бизнес-центра составит 36 тыс. кв. м. В рамках строительства будет создано 3500 новых рабочих мест. 

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
«Метриум»: Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы по итогам 2023 года
Агентства недвижимости ВАЖНО Гостиницы

«Метриум»: Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы по итогам 2023 года

На долю 15 самых продаваемых апарт-комплексов Москвы приходится 74,2% от общего объема сделок в этом сегменте по 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно 2022 года количество сделок по ДДУ с апартаментами в столице выросло на 25,9%, объем реализованной площади – на 13,6%.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Компания PIONEER завершила строительство двух кварталов LIFE Варшавская
ВАЖНО Жилье Строительство ЮАО

Компания PIONEER завершила строительство двух кварталов LIFE Варшавская

Девелопер PIONEER успешно прошел комплексную проверку Мосгосстройнадзора и получил Разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) кварталов 4 и 5 проекта LIFE Варшавская. Здания общей площадью 105 тыс. кв. м построены в районе Москворечье-Сабурово рядом со станцией метро «Варшавская» по адресу: 1-й Котляковский пер., д.4, корп. 3, 4.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
IBC Real Estate: Регионы установили складской рекорд
Агентства недвижимости Аналитика Россия Склады

IBC Real Estate: Регионы установили складской рекорд

По данным аналитиков IBC Real Estate, по итогам 2023 года совокупный объем купленных и арендованных складских площадей по всей России составил 6,1 млн кв. м, что является максимальным значением за всю историю складского рынка и в 2,5 раза превышает показатель прошлого года. Предыдущее пиковое значение было установлено в 2021 году, когда спрос достиг 4 млн кв. м, что в 1,5 раза меньше нового рекорда.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
«ВКонтакте» с историей: Pridex завершил реновацию штаб-квартиры крупнейшей социальной сети в России
ВАЖНО Дизайн Офисы Санкт-Петербург

«ВКонтакте» с историей: Pridex завершил реновацию штаб-квартиры крупнейшей социальной сети в России

Первый и главный офис социальной сети «ВКонтакте» начал работу в самом центре Санкт-Петербурга после масштабного обновления. Реновация штаб-квартиры компании в историческом Доме Зингера на Невском проспекте проведена командой Pridex всего за четыре месяца.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
MR Group и РГХПУ им. С.Г. Строганова подписали стратегическое партнерство
Архитектура ВАЖНО Дизайн Проект

MR Group и РГХПУ им. С.Г. Строганова подписали стратегическое партнерство

Продолжая развивать связи с миром искусства, компания MR Group 13 февраля подписала соглашение о долгосрочном партнерстве с Российским государственным художественно-промышленным университетом имени С.Г. Строганова (РГХПУ, «Строгановка»). Документ предполагает сотрудничество по целому ряду направлений, включая разработку арт-объектов для проектов девелопера и организацию образовательной и просветительской деятельности на территории жилых комплексов.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Apollax Space расширяет сотрудничество с LEPTA CAPITAL
БЦ ВАЖНО Коворкинг Офисы Сделки ЮАО

Apollax Space расширяет сотрудничество с LEPTA CAPITAL

Apollax Space арендовала у LEPTA CAPITAL 2 653 кв. м в многофункциональном комплексе Technopark Plaza в Даниловском районе. Внутри разместятся 8 готовых гибких офисов на 418 рабочих мест в формате turnkey с ремонтом и отделкой. Стороны заключили договор на взаимовыгодных условиях на 8 лет.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
«Врубеля 4» стал самым камерным премиальным жилым проектом в Москве
ВАЖНО Жилье САО

«Врубеля 4» стал самым камерным премиальным жилым проектом в Москве

Девелоперы в 2023 году ввели в эксплуатацию в Москве 10 премиальных домов общей площадью 711 тыс. кв. м. Единственным домом такого класса на Соколе, построенным в прошлом году, стал «Врубеля 4». Одновременно он — самый камерный премиальный жилой проект, введённый в эксплуатацию в городе, —…

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
O1 Standard успешно прошла инспекционную проверку системы экологического менеджмента
БЦ ВАЖНО Полезно знать Проект Экология Эксплуатация

O1 Standard успешно прошла инспекционную проверку системы экологического менеджмента

В O1 Standard прошла первая инспекционная проверка системы экологического менеджмента (СЭМ) на соответствие требованиям стандарта ГОСТ Р ИСО 14001. Оценке подлежали актуальность документации и приверженность СЭМ, заинтересованность высшего руководства в функционировании системы, нацеленность на ее постоянное улучшение, а также функционирование в бизнес-центрах «ЛеФОРТ» и «Белая площадь».

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
IPG.Estate: Объём поглощения офисной недвижимости Петербурга побил рекорд в 2023
Агентства недвижимости Аналитика БЦ ВАЖНО Офисы Санкт-Петербург

IPG.Estate: Объём поглощения офисной недвижимости Петербурга побил рекорд в 2023

Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2023 года. Суммарный объём поглощения офисных площадей составил более 220 тыс. кв.м. С учётом активного спроса и малого объёма запланированного ввода, в 2024 можно ожидать повышения ставок аренды в пределах 10%.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ