Эксперт компании COLDY: Чего не хватает рынку апартаментов в России?

Елена Далингер, директор по маркетингу COLDY, поделилась с читателями журнала OFFICE NEWS какие изменения были на рынке апартаментов за 2020 год, какой тип апартаметов оптимальнее и что повлияет на изменение статуса апратаментов в России.

Рынок апартаментов в 2020 году претерпел ряд изменений. На протяжении всего года росла стоимость строительно-монтажных работ, что было обусловлено высокими темпами инфляции, продолжающимся переходом на проектное финансирование и волатильностью курсов валют. Весенние ограничительные меры и закрытие границ привели к нехватке квалификационных кадров и снижению темпов продаж.

В ноябре прошлого года столичные власти изменили условия перевода категорий земельных участков под жилую застройку, что повлияло на расчеты рентабельности проектов девелоперов. 

Но это и не должно быть обязательным для всех апартаментов. Ведь переводить в жилье нужно не всё. Апартаменты могут быть полноценной альтернативой другим способам инвестирования. Такой инвестиционный продукт достаточно надежен, ликвиден и перспективен с точки зрения доходности.

Сервисные апартаменты, как наиболее оптимальный вариант для частного финансирования, открывают спектр дополнительных возможностей для инвесторов. Апартаменты являются одним из сегментов, который может благотворно влиять на инвестиционную привлекательность города. Сейчас частные инвесторы склонны рассматривать именно недвижимость в качестве надежного варианта для вложения.

Инициатива по реформе статуса апартаментов также существенно подогрела интерес к этой теме. После сообщений о возможном запрете на строительство апартаментов число просмотров страниц с начала декабря прошлого года с подобными предложениями выросло в 2,5 раза. Рост числа самих заявок на приобретение апартаментов произошел ещё в ноябре. Об этом можно судить, исходя из увеличения доли апартаментов в общем объеме сделок по итогам конца года. Такие показатели связаны с возможностью получения для текущих объектов жилого статуса. Резиденты, чьи апартаменты будут соответствовать новым условиям для перевода апартаментов, останутся в плюсе и их приобретение окажется выгодным вложением средств в недвижимость.

Единственным вариантом определения статуса апартаментов как жилых помещений на сегодняшний день является изменение статей Жилищного кодекса. Но подобные поправки возможны, если помещение отвечает жестким требованиям. Отсюда возникает острая необходимость в определении четких критериев, по которым девелоперам сразу будет понятен статус возводимого объекта.

Необходимо учитывать, что к разным типам помещений стоит применять разные требования. Запрещать строить апартаменты является необоснованными мерами. Все зависит от целей и потребностей жителей современных мегаполисов. Кому-то может быть не важна инсоляция, но расположение в центральной части города с возможностью использования тех сервисов, которые были выбраны резидентом самостоятельно.

Эта тема спорная и особенно актуальна для столицы и крупных городов. Что такое апартаменты, как рассчитывать социальную инфраструктуру, и какие требования предъявлять.

Первый законопроект о переводе апартаментов в разряд жилых помещений был внесен в Госдуму ещё в июне 2018 года. Проект получил ряд замечаний Верховного суда и не прошел обсуждение на комитетах. В 2019 году Минстрой РФ разработал законопроект, обеспечивающий правовое регулирование строительства апартаментов. Сейчас будут рассматривать изменения в Жилищный кодекс РФ, и предложен порядок перевода нежилых помещений в апартаменты.

Нужны критерии, которые позволят в последующем после ввода в эксплуатацию в спокойном режиме приравнять апартаменты к жилью. Ситуация со статусом введенных апартаментов будет также зависеть от конкретного региона, города и муниципалитета. Сейчас главная задача состоит не в запрещении строительства апартаментов, а установлении понятных и единых правил для всех игроков рынка.

Благодарим пресс-службу компании COLDY за предоставленные материалы.

Фото: Facebook.com/ElenaDalingerV