Елена Малиновская, директор по аренде Millhouse: Виды сертификаций бизнес-центров

Современные компании ценят инновации, новые технологии, комфорт и предъявляют высокие требования к качеству офисной недвижимости. По этой причине собственники офисных площадей стремятся к квалитативному развитию по международным стандартам. Елена Малиновская, директор по аренде Millhouse — спецаильно для читателй OFFICE NEWS, расскажет, как сертифицируют здания и какие стандарты есть в мире.

На сегодняшний день в России наблюдается перспектива системы “зеленых” стандартов, которая направлена на соответствие требованиям экологической безопасности и энергоэффективности зданий.

Стандарт LEED считается ключевым аспектом для энергоэффективных и экологичных зданий. Он разработан для перехода к планированию, строительству и постройке. До LEED в строительстве не существовало установленного стандарта для определения энергоэффективного и экологически чистого проекта. В 1998 с момента его введения чаще всего применяется в проектах на этапе строительства, реконструкции, проектирования инфраструктуры и стилобата и внутренней отделки. LEED включает в себя обязательные и дополнительные условия, по которым ведется балльная система подсчёта. По техническим пунктам стандарт LEED имеет сходство с сертификацией BREAM, но второе значительно проще по исполнению необходимых требований. На минимальном уровне одно из обязательных условий BREAM – исправная работа и высококачественность люминесцентных ламп. Также помимо требований к энергоэффективности, BREAM уделяет внимание улучшению качества воздуха и благоустройства.

Стандарт WELL является первым стандартом, который фокусирует внимание на эффективность внутренней рабочей среды, здоровье и благополучие людей, находящихся в здании. WELL появился в 2014 году. За время существования по нему сертифицировались 350 зданий мира. WELL считается дополнением к системе сертификаций LEED и использует её в качестве фундамента для дальнейшего развития благоприятных условий. Проблема сертификации WELL состоит в трудозатратности, так как в условиях стандарта есть пункты, которые для России мало реализуемы с точки зрения доработок офиса. Например, обязательное требование циркадного освещения, которое подстраивается под ритм человека, а также проведение инструментальных испытаний, тестов воды и воздуха.

Стандарт Fitwel, появившийся в 2017 году, за время своего существования зарекомендовал себя как наиболее упрощенный способ сертификации здания для организации благоприятной среды, в которой человек сможет вести наиболее активный и здоровый образ жизни. Fitwel не подразумевает проведение тестов, поэтому обходится в 15 000 – 20 000. долларов, когда стоимость WELL около 100 000 долларов. Соотношение цены и ценности стандарта Fitwel оптимально, а его получение является шагом вперед для развития тенденций здоровых зданий в будущем. Fitwel разработан для уже построенных зданий. Он оказывает влияние на общество, сокращение заболеваемости, поддерживает принципы инклюзивного дизайна, содействует физической активности, акцентирует внимание на благополучии пользователей, фокусируется на безопасности и продвигает здоровое питание.

По сертификации Fitwel аккредитовано 340 зданий по всему миру. В Москве Fitwel есть у бизнес-центра «Романов двор», готовится к получению документа Деловой квартал «Сколково Парк». Fitwel предлагает чек лист из 150 пунктов. Не важно по каким категориям запланированы улучшения, главное, чтобы набрался минимальный проходной бал. 90 баллов – одна звезда, 120 – две звезды, 140 – три звезды. Всего 5% зданий мира сертифицировано на самом высоком уровне. Для Fitwel важны практичные вещи – удобный доступ к зданию, лёгкие двери, свободное уличное пространство для занятий спортом, лестничные пролеты с навигацией, озеленение рабочего пространства, здоровое питание и так далее. К примеру, в Деловом квартале «Сколково Парк» навигация предлагает сотрудникам использовать вместо лифтов лестницу, которая органично «вплетена» в единое офисное пространство, а не уведена под пожарный выход на экстренный случай.

Сертификация Fitwel подразделяется на два типа: комплексная сертификация дизайна пространства и «готовность к вирусу». Процесс получения сертификации дизайна пространства длится 16 недель. Сертификацию может пройти здание целиком, часть здания, коммерческий интерьер (отдельный офис), коммерческий участок. «Готовность к вирусу» является отдельным модулем в общей сертификации. Fitwel крайне актуален сейчас, так как оценивает политику процедур компании на предмет готовности к вирусным заболеваниям. Проводятся тесты воздуха, налаживается система навигации и разметки. Получение сертификации “готовность к вирусу” длится 8 недель и требует ресертификации после 1 года, в то время как дизайн пространства – 1 раз в 3 года. Сейчас есть спрос у международных компаний на вирусную сертификацию для подтверждения выхода сотрудников в офисы.

Благодарим за предоставленную информацию PR-службу компании Millhouse.