Эмин Агаларов рассчитывает на снижение

Эмин Агаларов рассчитывает на снижение цен на недвижимость

Коммерческая недвижимость в центре Москвы не будет сильно дешеветь в ближайшее время. 1 сентября первый вице-президент Crocus Group Эмин Агаларов рассказал, что продает свои активы в Столешниковом переулке и на улице Петровка. По его словам, скоро цены на недвижимость пойдут вниз. Но, скорее всего, можно говорить о коррекции в 10-15%. Кому могут быть интересны эти объекты? И быстро ли найдется покупатель? Выяснял Александр Мезенцев.

Помещения в Столешниковом переулке и на Петровке обычно называют «трофейными»: владение такими объектами выгодно с точки зрения имиджа. Но не только — все-таки эти локации ближе всего расположены к парковкам, которых в центре не так много, и к другим местам притяжения любителей «тяжелого люкса» — ЦУМ и Петровскому пассажу. Почему Crocus Group решил продать эти активы? Эмин Агаларов считает, что цены на недвижимость в районе скоро пойдут вниз, пишет портал «Коммерсантъ»

И для этого есть все основания, говорит глава представительства компании Rossmils Алексей Могила: «За последние два года мы наблюдаем кардинальную корректировку структуры стрит-ритейла, особенно в центре города. Это связано с несколькими факторами. Речь идет о маленьком количестве парковочных мест, COVID-ограничениях и бурном расцвете маркетплейсов и интернет-магазинов».

Стоимость активов Crocus Group в центре Москвы не раскрывается. Цена квадратного метра в таких локациях может достигать $50 тыс. Тем не менее о сильном снижении стоимости такой недвижимости говорить все же не стоит, уверен партнер Colliers International Владимир Сергунин: «Наблюдается постпандемическое возрождение стрит-ритейла, очень активно развивается фуд-ритейл. Если и будет коррекция, то незначительная — в рамках 10%.

Не думаю, что цены на недвижимость в центре города упадут. Все будет зависеть от той стоимости, которую выставит Crocus Group. Ликвидность подобного рода помещений в центре города всегда высокая».

Кто может стать новым владельцем помещений Crocus Group? По словам Эмина Агаларова, сейчас компания ведет переговоры с некими крупными модными брендами. В феврале 2021 года СМИ писали, что один из объектов в Столешниковом переулке может купить Prada примерно за $30 млн, однако эта информация не подтвердилась.

Скорее всего, помещения будут интересны инвесторам, считает партнер, руководитель департамента «Рынки капитала» Cushman & Wakefield Алан Балоев: «Интересно это может быть как частным инвесторам, физическим лицам, так и компаниям. Иностранцы достаточно охотно реагируют на такие адреса. Для них это понятная локация. Они с удовольствием готовы рассматривать возможность приобретения таких активов. Хотя иностранцы сейчас все реже и реже покупают коммерческую недвижимость».

Срок окупаемости подобных объектов доходит до 15 лет, говорит управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт. И по ее мнению, покупатели не будут медлить со сделкой: «Crocus Group очень быстро найдет покупателя, если только цена не заоблачная.

Честная стоимость — $5 тыс. за кв. м, учитывая, что площади довольно большие. Тот, кто верит в долгосрочные инвестиции, обязательно это приобретет».

А насколько помещения в Столешниковом и на Петровке по-прежнему интересны арендаторам? Во втором квартале, по данным CBRE там было не больше 20% свободных площадей. И риэлторы надеются на восстановление — эти локации в топе запросов. Средняя стоимость аренды квадратного метра в год — от 145 тыс. руб. до 170 тыс. руб. Кстати, Эмин Агаларов не исключил, что в будущем может и сам занять проданные объекты, если «новые владельцы согласятся меня оставить на нормальных условиях».

Автор статьи: Елена Иванова

Фото: monavista.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей

PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.

Серия донорских акций от O1 Properties

O1 Properties, крупнейший собственник офисной недвижимости класса А в Москве, объявляет о запуске важной благотворительной инициативы – серии донорских акций, которые будут проходить в течение 2024 года. В рамках данного проекта запланировано 6 мероприятий, первое из которых состоится
6 февраля 2024 года с 10:00 до 12:30 в бизнес-центре «Вивальди Плаза».

Игорь Золотухин, F2: как регулируется качество воздуха в современном офисе

Офисное пространство — это самостоятельный мир с собственными правилами и своим микроклиматом. Последнему стали уделять особое внимание в последние годы, импульс к этому дала пандемия COVID-19, но даже несколько лет спустя операторы офисных пространств сохраняют фокус на внутренней среде офиса. Особенно сотрудников офисов волнует качество воздуха. Мы поговорили с Игорем Золотухиным, генеральным директором сети гибких офисных пространств F2, о том, как обеспечивать высокий уровень качества воздуха в офисе.

Объекты O1 Standard получили 8 платиновых сертификатов «Клевер»

Восемь объектов портфеля управления O1 Standard прошли сертификацию экологической эффективности национальной системы «Клевер». Бизнес-центры Lighthouse, White Stone, iCUBE, «Белая площадь», «Кругозор», «ЛеФОРТ», «Аврора» и культурно-деловой комплекс «Большевик» получили высокий уровень сертификации – «Платина».

Офисные центры, магазины, рестораны, кафе появятся на Староволынской улице в ЗАО

Правительство Москвы приняло решение о реорганизации незастроенной территории на западе столицы. Это первый городской участок, право на развитие которого будет выставлено на аукцион в рамках нового вида КРТ – комплексного развития незастроенных территорий. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.