Фирма, которую связывают с семьей Аркадия Ротенберга, может получить часть Сандуновских бань

Компания «ВК холдингс» выкупила у «Абсолют банка» права требования к АО «Прогресс» на сумму 2,57 млрд руб. Это следует из материалов дела о банкротстве «Прогресса». Эта компания владеет частью комплекса Сандуновских бань на Неглинной улице в центре Москвы. Речь идет о памятнике истории – доходном доме предпринимательницы и мецената Веры Фирсановой, который состоит из пяти объектов недвижимости общей площадью около 10 000 кв. м.

Сандуновские бани были построены актером Силой Сандуновым в 1808 г. Здание пережило пожар во время захвата Москвы Наполеоном в 1812 г. Бани неоднократно меняли владельцев. Часть комплекса, построенная в 1895 г. и включавшая в себя гостиницы, рестораны и зоологический магазин, принадлежала московской домовладелице Фирсановой. До 1917 г. в здании доходного дома были также жилые квартиры. Там жили, в частности, писатель Антон Чехов и его жена, актриса Ольга Книппер.

Последний собственник здания – «Прогресс», компания еще в 2014 г. пыталась перестроить одно из зданий комплекса в гостиницу, но не успела. Ее конечные бенефициары не известны. Ее учредитель, согласно «СПАРК-Интерфаксу», – белизская «Фермозо Лтд». Но из судебных материалов следует, что «Прогресс» связан с фирмой «АНПЗ-продукт» – бывшим дистрибутором Антипинского нефтеперерабатывающего завода (АНПЗ). Владелец последнего Дмитрий Мазуров еще в 2019 г. был арестован по обвинению в присвоении средств Сбербанка ($29 млн) и растрате 437 млн руб., принадлежавших АНПЗ.

В прошлом году здание доходного дома Фирсановой взыскал «Абсолют банк» в качестве обеспечения по кредиту «АНПЗ-продукту». Летом банк попытался объект продать на аукционе, но из-за начавшейся процедуры банкротства «Прогресса» торги были отменены. Теперь кредит «Абсолют банка» компании продан «ВК холдингс».

Об этой компании известно немного. Она была создана в 2018 г. и специализируется на вложениях в ценные бумаги. Ее владелец и гендиректор – Владимир Кокорин.

«ВК холдингс» может действовать в интересах семьи Аркадия Ротенберга, считает один из консультантов, работавший с доходным домом Фирсановой, а также один из знакомых бизнесмена. Так, в 2018 г. она выкупила у сына миллиардера – Игоря Ротенберга 13,4% акций Тульского патронного завода. Менеджер предприятия позже говорил «Ведомостям», что сделка по продаже долей оборонного завода связана с наложенными на Ротенберга санкциями США. Из аудиторского заключения к бухгалтерской отчетности «ВК холдингс» за 2019 г. следует, что она также инвестировала в акции Ульяновского патронного завода. Одним из его бенефициаров до 2017 г. также был Игорь Ротенберг (более поздних данных нет). У компании есть и другие пересечения с семьей миллиардера. Кокорину принадлежит 33% фирмы «ГДВ менеджмент», ее совладельцы – Георгий Коряшкин и Дмитрий Афанасенко. Оба ранее входили в совет директоров компании «Мостотрест» Аркадия Ротенберга. Коряшкин также бывший член совета директоров завода «Кристалл» и компании «Энпиви инжиниринг» (их участники рынка также связывали с миллиардером). «ДФА капитал» Афанасенко вместе с «ВК холдингс» участвовал в выкупе акций Тульского патронного завода.

Официальный представитель Ротенбергов сообщил «Ведомостям», что его семья не имеет никакого отношения к «ВК холдингс» и ее деятельности. Кокорин заявил «Ведомостям», что покупка прав требований к «Прогрессу» – его личная инвестиция. Представитель «Абсолют банка» и арбитражный управляющий «Прогресса» Александр Лопатенко на запросы «Ведомостей» не ответили.

Из материалов дела о банкротстве «Прогресса» также следует, что компания пыталась оспорить продажу долга «ВК холдингс». Она, ссылаясь на сведения о бухгалтерском балансе «ВК холдингс», указывала на то, что эта фирма не имела возможности осуществить такую крупную сделку. Выручка «ВК холдингс» по итогам 2019 г. составила 12,9 млн руб., чистая прибыль – 763 000 руб.

Выкуп долговых обязательств может преследовать несколько целей, объясняют партнер юридической фирмы «Юст» Александр Боломатов и управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. Компания, по их словам, может выручить средства от реализации имущества в ходе торгов, приобрести его сама или в случае отсутствия претендентов она вправе отставить предмет залога себе. Кокорин уточнил, что он видит в доходном доме Фирсановой «хороший потенциал и планирует либо получить средства по результатам торгов, либо закрепить его за собой».

«Абсолют банк» летом 2020 г. пытался продать часть комплекса Сандуновских бань за 2,2 млрд руб. Опрошенные «Ведомостями» консультанты считают, что этот объект сегодня может стоить дороже. Заместитель директора департамента финансовых рынков Knight Frank Виктория Петрова оценивает здание доходного дома Фирсановой в 2,5–2,6 млрд руб. Похожие цифры и у партнера Colliers Станислава Бибика. Он считает, что объект может заинтересовать инвесторов, покупающих активы под размещение офисов и объектов стрит-ритейла. Кроме того, по словам Петровой, одно из зданий памятника можно использовать под гостиницу или апартаменты.

Источник: vedomosti.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Результаты первой донорской акции O1 Properties

В начале 2024 года компания O1 Properties, крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве, объявила о запуске благотворительной донорской акции, направленной на поддержку людей, нуждающихся в крови. Первое мероприятие серии состоялось 6 февраля в бизнес-центре «Вивальди Плаза» в Москве.

Четыре корпуса жилого комплекса «Метрополия» получили разрешение на ввод

Компания MR Group получила разрешение на ввод четырех домов этапа 1.2 второй очереди жилого комплекса «Метрополия». В корпусах «Афины», «Стамбул», «Сингапур» и «Гонконг» общей площадью 79,4 тыс. кв. м девелопер построил 726 квартир (37 тыс. кв. м жилья) и 242 апартамента (9,4 тыс. кв. м).

Arendator.ru: Коммерческие помещения Басманного района лидируют по инвестиционной привлекательности

В границах Садового кольца экспонируются почти 140 арендных лотов, которые представляют интерес в качестве объектов для инвестирования. Каждый третий из них может окупиться за 7-12 лет. Больше всего подобных предложений зарегистрировано на территории Басманного района. На это указывают результаты мониторинга, проведенного специалистами портала Arendator.ru.

Bright Rich | CORFAC International: Bright Rich | CORFAC International: «Воробушек» арендовал склад площадью 5 600 кв. м в складском комплексе «Технопарк Горки Ленинские»

Логистический оператор «Воробушек» и «Технопарк Горки Ленинские» подписали соглашение об аренде склада площадью 5 600 кв. м в южном направлении Москвы. Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.

Авито Работа: треть россиян принципиально ищут работу только рядом с домом

В ходе опроса 2 000 респондентов аналитики Авито Работы выяснили, что для трети (34%) работающих россиян вопрос локации крайне важен, поэтому они ищут работу только рядом с домом. Чаще всего об этом говорили женщины (38% против 30% среди мужчин). Еще 54% считают расстояние до работы…

Morrow Group: Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа новый арендатор Art Gallery Business Park

Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа, работающий на мировом рынке с 1911 года, арендовал офисное помещение общей площадью 386 м2 в бизнес-центре «Art Gallery Business Park», который расположен по адресу: Кировоградская улица, 23 А.

В RRG открыто направление загородной недвижимости

Консалтинговая компания RRG объявляет о запуске направления загородной недвижимости. Новое подразделение будет оказывать полный комплекс консалтинговых услуг для девелоперов и владельцев земельных участков – определение наилучшего использования и стратегии развития, анализ конкурентов и аудитории, разработка концепции и продукта, маркетинговые и ГИС-исследования, инвестиционный анализ, стратегия продвижения и организация продаж и т.д.

«Метриум»: Самые успешные девелоперы апартаментов Москвы по итогам 2023 года

Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам 2023 года составила 79,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель вырос на 24,7%.

Компания PIONEER завершает устройство спортивного кластера на юге Москвы

Кластер для активного отдыха и занятий спортом займет 2,6 тыс. кв. м в границах жилого квартала LIFE Варшавская, расположенного рядом со станцией метро «Варшавская». Большая спортивная площадка будет доступна как для резидентов проекта, так и для жителей района Москворечье-Сабурово. Автор концепции благоустройства территории и спортивной инфраструктуры — команда Basis architectural bureau.

IBC Real Estate: Большинство офисных служащих выбирая работу смотрят на офис

Аналитики IBC Real Estate провели опрос жителей Москвы с целью выявления предпочтений существующих и потенциальных сотрудников компаний и выяснили, что для 83% офисных сотрудников место работы выступает одним из ключевых факторов при выборе работодателя, для 47% из них – это главный приоритет.