Фонд ГК «Регион» получил 3,5 га в центре Москвы, ранее принадлежавших ЮКОСу
Структура группы «Регион» может построить жилой квартал рядом с бывшей штаб-квартирой нефтяной компании ЮКОС, рассказали «Ведомостям» два риэлтора, работающих в районе Павелецкого вокзала. Именно здесь – на 3,5 га по Дубининской улице – в 2015 г. градостроительно-земельная комиссия разрешила фирме «Топмастер-риэлти» и связанным с нею фирмам возвести комплекс общей площадью 111 000 кв. м. Из них под жилье предполагалось отвести 87 500 кв. м, остальное – под коммерческую недвижимость и социальную инфраструктуру.
«Топмастер-риэлти», учрежденная ЮКОСом, в 2007 г. вместе с другими активами нефтяной компании по итогам аукциона досталась фирме «Прана». Впоследствии львиную часть этих активов у «Праны» выкупила «Роснефть». Согласно ЕГРЮЛу единственный владелец «Топмастер-риэлти» – «Промконтракт»; доли последнего внесены в закрытый инвестиционный комбинированный фонд «Промышленные инвестиции» под управлением «дочки» группы «Регион» – «Регион портфельные инвестиции». ГК «Регион» специализируется на инвестициях в финансовом секторе; один из ее крупнейших клиентов – «Роснефть», пенсионным фондом которой она управляет.
Строить жилой квартал на Дубининской улице скорее всего будет один из крупнейших застройщиков Московского региона – Ingrad, указывают два консультанта, работавших с ней. Портфель Ingrad насчитывает около 3 млн кв. м; основной владелец – структура контролирующего акционера Московского кредитного банка Романа Авдеева. В 2017 г. фирма ИК «Алгоритм», входящая в «Регион портфельные инвестиции», купила около 18% девелопера. Представители ГК «Регион», Ingrad и «Роснефти» от комментариев отказались.
Рыночную стоимость участка на Дубининской улице партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 2,5–3 млрд руб. Еще 7,5–7,8 млрд руб. может потребоваться на строительство самого комплекса, добавляет управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая; оценка Романа Родионцева из Est-a-Tet – 10–12 млрд руб. Выручка от продажи квартир в объекте составит 17,5–18,5 млрд руб., подсчитал Сергунин.
Главное преимущество проекта на Дубининской улице – расположение в центре города, менее чем в 1 км от Садового кольца и вблизи ст. м. «Павелецкая», говорит Литинецкая. Кроме того, по ее словам, он находится в пешей доступности от нескольких офисных центров, а значит, жилье в новом проекте будет интересно не только для собственного проживания, но и инвесторам, которые в дальнейшем смогут найти арендаторов среди сотрудников близлежащих компаний. К тому же в этом районе относительно небольшое количество новостроек: среди ближайших конкурирующих проектов Литинецкая называет «I’M на Садовом» (девелопер – ПСН), «Level Павелецкая» (Level Group Вадима Мошковича) и «Резиденции композиторов» (AFI Development).
У группы «Регион» может появиться еще один жилой проект. Компания выкупила у банка ВТБ права требования на 4,37 млрд руб. к структурам группы «Пересвет-инвест», которой принадлежат права на 20 га между Звенигородским и Хорошевским шоссе, следует из решений Арбитражного суда Москвы. Там планировалось построить торговый центр «Грин молл» (315 000 кв. м), а теперь владельцы площадки пытаются перепрофилировать проект под жилье, знают источники «Ведомостей».
Источник: vedomosti.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
STONE получил разрешение на строительство бизнес-центра STONE Белорусская
Девелопер STONE получил разрешение на строительство премиального бизнес-центра STONE Белорусская. Объект возведут по адресу 1-я ул. Ямского Поля, вл. 30, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. Об этом сообщил глава ведомства Антон Слободчиков.
БЦ QOOB: баланс между работой и отдыхом
Девелоперская компания Dominanta в премиальном офисном проекте QOOB позаботилась об удобстве и дополнительном комфорте резидентов и их гостей, предусмотрев дополнительные общественные зоны для работы и отдыха.
БЦИнформ: Образовательный центр разместился в БЦ «Восход» на площади 2 500 кв.м.
Завершена сделка по аренде офисного помещения площадью 2 500 кв.м. в БЦ «Восход». Клиент обратился с целью подбора помещения с хорошей пешей и транспортной доступностью, желательно отдельно стоящее здание в центральных локациях города. Таких предложений в городе найти было крайне затруднительно, но благодаря оперативной работе брокера…
Компания PIONEER инвестирует 450 млн рублей в благоустройство ТОЦ BOTANICA
Концепция благоустройства торгово-офисного центра BOTANICA общей площадью 15 тысяч квадратных метров включает в себя: площадь для проведения мероприятий с арт-объектом в виде волнообразного навеса из металлоконструкции, места для отдыха, коворкинги с зарядками USB для проведения переговоров на открытом воздухе в теплое время года.
SOK City полностью арендован IT-компаниями
С 1 апреля еще одна IT-компания займет второй этаж площадки SOK City. Площадь локации составляет более 3 тыс кв. м и включает 256 рабочих мест. Договор заключен до 2027 года.
Ритейл семи столиц: фокус на Азию
В сравнении с крупнейшими азиатскими столицами, по объему качественных торговых площадей Москва сопоставима с Сингапуром, которому, при этом, более чем в два раза уступает с показателем обеспеченности населения торговыми площадями, а по уровню вакансии превосходит Пекин лишь на 1,7%.На фоне активного замещения ушедших из России…
В жилом комплексе «Павелецкая Сити» реализовано около 90% квартир
В 2024 году MR Group вводит в эксплуатацию вторую очередь жилого комплекса бизнес-класса «Павелецкая Сити», который реализует совместно с компанией Level Group в Даниловском районе столицы. Всего в состав второй очереди входят четыре корпуса, в которых запроектировано 856 квартир общей площадью 51 тыс. кв. м. На сегодняшний день 87% от общего объема уже продано, а на представленные лоты действуют ипотечные программы для новостроек.
DOGMA и Домклик договорились о стратегическом партнерстве
Первым совместным проектом федерального девелопера DOGMA и Домклик в рамках развития клиентских услуг стала онлайн-ипотека. Теперь покупатель сможет оформить сделку, не выходя из дома.
O1 Properties сертифицировала 11 бизнес-центров по стандарту «Клевер»
В 2022 году крупнейший собственник офисной недвижимости класса А компания O1 Properties поддержала и приняла активное участие в создании Национального стандарта экологической сертификации недвижимости «Клевер». Уже в 2023 году по нему были сертифицированы первые объекты недвижимости. По требованиям он сопоставим с международными сертификатами (LEED, BREEAM, частично WELL), но при этом учитывает экономические, климатические и другие национальные особенности.
Glincom: Маржинальность офисных объектов редевелопмента в центре Москвы вдвое выше нового строительства
Востребованность подобных проектов объясняется несколькими факторами, сообщает пресс-служба девелоперской компании Glincom.