Гибкие офисы скрутило пандемией: в сегменте коворкингов начались банкротства

Несмотря на высокий интерес к гибким офисам со стороны крупного бизнеса, ориентированные на физлиц и стартаперов классические коворкинги сильно пострадали от кризиса. Так, с угрозой банкротства столкнулись структуры сети «Рабочая станция» из-за долга перед бывшим инвестором. Из-за снижения оборотов на фоне пандемии COVID-19 прекратить деятельность могут 10–15% московских коворкингов.

Арбитражный суд Москвы 4 декабря зарегистрировал заявление Никиты Румянцева о банкротстве одной из структур сети коворкингов «Рабочая станция» ООО «Новые технологии». Это следует из картотеки дел. Никита Румянцев — сын основателя и акционера One Group (сети кофеен One Price Coffee и One Bucks Coffee) Сергея Румянцева и, по словам последнего, действует в его интересах. «Рабочая станция» — один из старейших московских коворкингов, проект развивается с 2012 года. Первая площадка была запущена в парке Горького. Сейчас у сети шесть объектов: пять в Москве и один в Оренбурге. В презентации для инвесторов, которая ранее была на сайте компании, общая площадь объектов оценивалась в 7,6 тыс. кв. м, а выручка компании в 2019 году прогнозировалась на уровне 224 млн руб.

Сергей Румянцев говорит, что в 2016 году вошел в состав совладельцев «Рабочей станции» в качестве инвестора. Не получив дивидендов год спустя, он решил выйти из проекта, продав подконтрольные ему 15% в ООО «УК «Рабочая станция»» (прежнее название «Новых технологий») за 26 млн руб. самой компании. Та расплатиться не смогла, и в 2017 году долг был конвертирован в обязательство, которое предполагало возврат средств и выплату 15,1 млн руб. процентов. Не получив эти средства в срок, господин Румянцев обратился в Замоскворецкий суд Москвы, который взыскал с «Новых технологий» 42,4 млн руб. Он не исключает, что арендные обязательства и финансовые потоки могли быть переведены на другие структуры, поэтому взыскивать задолженность инвестор рассчитывает через процедуру банкротства.

«Новые технологии» также подали в Арбитражный суд Москвы заявление о собственном банкротстве. Основатель «Рабочей станции» Михаил Комаров объясняет это наличием признаков финансовой несостоятельности компании. Управляющий партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Алим Бишенов говорит, что это может быть защитной реакцией и попыткой получить право определять кандидатуру управляющего. «Но шансов на это у компании немного — свое заявление та подала уже после регистрации иска со стороны кредитора»,— поясняет юрист.

Впрочем, возместить потери в полной мере инвестору вряд ли удастся. Директор департамента офисной недвижимости Colliers International Наталья Боннели указывает, что ключевой актив коворкинга — нерасторгаемые долгосрочные контракты с резидентами.

Михаил Комаров говорит, что сегодня «Новым технологиям» принадлежит «Рабочая станция» у станции метро «Дмитровская», в которую и инвестировал Сергей Румянцев. По словам господина Комарова, в 2020 году коворкинги «Рабочая станция» столкнулись с падением выручки в десятки раз на фоне связанных с COVID-19 ограничений и кризиса. Все остальные объекты сети работают по франшизе и продолжат свою деятельность, указывает он. Директор направления бизнес-аналитики CBRE Клавдия Чистова отмечает, что, хотя гибкие офисы сегодня пользуются спросом у корпораций, ориентированные на физлиц и стартаперов классические коворкинги пострадали в том числе из-за перехода на формат работы из дома.

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина считает, что суммарно с московского рынка гибких офисных пространств могут уйти 10–15% коворкингов, которые развивают несетевые игроки, на чью долю суммарно приходится 26% от общего объема предложения. Она также прогнозирует снижение темпов прироста гибких офисов в два-три раза от прежних 20–30% ежегодно.

Авторы: Александра Мерцалова, Никита Щуренков

Источник: kommersant.ru
 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей

PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.

Серия донорских акций от O1 Properties

O1 Properties, крупнейший собственник офисной недвижимости класса А в Москве, объявляет о запуске важной благотворительной инициативы – серии донорских акций, которые будут проходить в течение 2024 года. В рамках данного проекта запланировано 6 мероприятий, первое из которых состоится
6 февраля 2024 года с 10:00 до 12:30 в бизнес-центре «Вивальди Плаза».

Игорь Золотухин, F2: как регулируется качество воздуха в современном офисе

Офисное пространство — это самостоятельный мир с собственными правилами и своим микроклиматом. Последнему стали уделять особое внимание в последние годы, импульс к этому дала пандемия COVID-19, но даже несколько лет спустя операторы офисных пространств сохраняют фокус на внутренней среде офиса. Особенно сотрудников офисов волнует качество воздуха. Мы поговорили с Игорем Золотухиным, генеральным директором сети гибких офисных пространств F2, о том, как обеспечивать высокий уровень качества воздуха в офисе.

Объекты O1 Standard получили 8 платиновых сертификатов «Клевер»

Восемь объектов портфеля управления O1 Standard прошли сертификацию экологической эффективности национальной системы «Клевер». Бизнес-центры Lighthouse, White Stone, iCUBE, «Белая площадь», «Кругозор», «ЛеФОРТ», «Аврора» и культурно-деловой комплекс «Большевик» получили высокий уровень сертификации – «Платина».

Офисные центры, магазины, рестораны, кафе появятся на Староволынской улице в ЗАО

Правительство Москвы приняло решение о реорганизации незастроенной территории на западе столицы. Это первый городской участок, право на развитие которого будет выставлено на аукцион в рамках нового вида КРТ – комплексного развития незастроенных территорий. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.