Глава департамента промполитики Москвы Александр Прохоров: увести офисы за Третье кольцо возможно
Москва — мегаполис с высокой маятниковой миграцией из спальных районов к центру, где сосредоточено большое количество офисов и рабочих мест. Дорога к месту работы за неделю может отнимать у человека до 20 часов. Власти Москвы не первый год пытаются решить эту проблему. О решении вопроса маятниковой миграции и новых методах стимулирования инвесторов для создания рабочих мест за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) и МКАД в интервью ТАСС рассказал глава столичного департамента инвестиционной и промышленной политики Александр Прохоров.
— Сегодня город хочет, чтобы инвесторы создавали места не только в пределах Третьего транспортного кольца, но и за ним, и за МКАД. Девелоперы же по старой привычке стремятся строить ближе к центру. Как им найти консенсус?
— Консенсус достигается благодаря выгодным условиям взаимодействия, которые предлагает бизнесу правительство Москвы. Среди них — ощутимые финансовые льготы для застройщиков, готовых развивать нежилые проекты за пределами Третьего кольца.
— Как это работает?
— Механизм достаточно прост. При строительстве жилых домов инвестор, как правило, нуждается в переоформлении земли с одного вида разрешенного использования на другой, а именно — на «строительство многоквартирных домов». За внесение изменений взимается существенная плата.
Тут и наступает время сделать выбор: платить полную сумму или вложиться еще в одну стройку и получить льготу. Если инвестор вместе с текущей стройкой построит еще и объект за ТТК или за МКАД, на котором появятся новые рабочие места (офис или производственное предприятие), то он будет освобожден от платы за изменение вида разрешенного использования и за счет этого снизит затраты на создание нежилого объекта.
— Какова плата за изменение?
— Стоимость изменения вида разрешенного использования рассчитывается каждый раз индивидуально и зависит от множества факторов — площади земельного участка, места расположения, текущего вида и многого другого. Итоговые суммы исчисляются миллионами и миллиардами.
— Форма владения землей, на которой изменяется вид разрешенного использования, имеет значение для получения льготы?
— Льгота распространяется и на тех, кто арендует землю под строительство жилых домов, и на тех, кто владеет такой землей, так как многие девелоперы, которые могут принять участие в программе, приобрели землю для строительства жилья в собственность.
— Если девелопер жилой недвижимости заинтересовался получением льготы за строительство офисного центра, то с чего ему надо начать?
— Ему надо обратиться в наш департамент, предоставить документы о своей компании, о жилом проекте, о проекте, связанном со строительством офисного помещения или производства. Проводится экспертиза и принимается распоряжение правительства Москвы о наделении данной льготой. Заявка подается онлайн.
Инвестор может получить частичное или полное освобождение от платы за изменение вида разрешенного использования, если все сэкономленные средства вложит в строительство нежилого объекта. Площадь офиса должна быть не менее 5 тыс. кв. м, промышленного предприятия — 2 тыс. кв. м.
Льгота предоставляется в виде полного освобождения инвестора от платежа за изменение ВРИ либо в виде освобождения от части такого платежа, если вложения в создание места приложения труда несопоставимы с размером данной платы.
— Но ведь денег, которые инвестор сэкономит на льготе, может и не хватить для строительства второго объекта?
— Да, конечно, в этом и суть. Москва стимулирует застройщика вложить в развитие региона дополнительные средства, чтобы выгоду получил и инвестор, и город, и множество людей, для которых откроются новые рабочие места в удобных локациях.
Это длинные деньги, которые инвестор вернет себе при продаже или сдаче в аренду бизнес-центра. То есть, условно, если льгота равна 1 млрд рублей, инвестор вкладывает еще 1 млрд и строит офис на 25 тыс. кв. м. Для города положительный эффект возникает в виде создания дополнительных источников пополнения бюджета за счет налогов на имущество, на прибыль и НДФЛ от новых рабочих мест.
— Реализовать вторую стройку инвестор должен сам или может привлечь других инвесторов?
— Реализовать проект он должен сам или с участием другой компании, которая входит в тот же холдинг. Это удобно для профессиональных застройщиков — у них налажена работа, есть необходимые специалисты, активы, ресурсы.
— Есть ли ограничения по тому, для кого будут строить офис? Это могут быть иностранные компании? Предприятия из других регионов?
— Мы открыты для инвесторов из любых стран и субъектов Российской Федерации, так что таких ограничений у нас нет. Это может быть как офис или производство, открытые с нуля, так и новое пространство для любого уже существующего бизнеса.
Ограничений по отраслям тоже нет. Чтобы работать в Москве, нужно соответствовать стандартам экологичности и безопасности, градостроительным правилам. Мы в первую очередь приветствуем высокотехнологичные компании.
— Получается, две стройки ведутся одновременно, а плата за изменение вида разрешенного использования взимается в первый год аренды. Как успеть получить льготу?
— Сначала застройщик получает отсрочку платежа, а затем при завершении строительства и вводе нежилого объекта в эксплуатацию получает освобождение от платы за изменение вида разрешенного использования. Важно также уточнить, что даже те застройщики, которые уже внесли часть платы, могут войти в программу. В таком случае они смогут получить льготу на оставшуюся часть платежа.
— Как найти участок под стройку за Третьим кольцом и МКАД?
— Инвестор, разумеется, вправе сам выбрать земельный участок и приобрести или арендовать его у частного собственника. Либо он может попросить помощи города, и мы подберем участок. С 2016 года Градостроительно-земельная комиссия Москвы предоставила в аренду без проведения торгов землю для 36 масштабных инвестиционных проектов. Это 46 земельных участков общей площадью 84,7 га.
— Какова стоимость аренды земли, если ее предоставляет город?
— Проект создания мест приложения труда может получить статус инвестиционного приоритетного проекта при соответствии определенным в законодательстве Москвы критериям. Это дает возможность арендовать землю по льготной ставке 0,01% от кадастровой стоимости. А также дает снижение региональной налоговой нагрузки на 25% за счет предоставления существенных льгот по налогу на прибыль, налогу на имущество и земельному налогу. К тому же за пределами ТТК с прошлого года мы отменили плату за изменение вида разрешенного использования земли при строительстве в этой зоне.
— Сегодня инвесторы уже строят по такой схеме?
— На данный момент заключено одно соглашение о реализации проекта по созданию мест приложения труда, на рассмотрении находится еще две заявки. Интерес застройщиков к программе нарастает.
Источник: tass.ru
Фото: https://www.if24.ru/wp-content/uploads/2019/11/RIAN_5831008.HR_.ru_-e1573038579622.jpg
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр
Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ
За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…
Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки
На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».
Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business
Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».
Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%
Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.
Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»
В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».
«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах
В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…
Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе
Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.
Более 50 событий для клиентов и партнеров провела за прошедший год команда MR Group
Девелопер MR Group подвел событийные итоги 2023 года — компания инициировала и поддержала 53 публичных и закрытых мероприятия.
IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию
За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…