Готовящийся к IPO девелопер «Интеко» наращивает портфель проектов
Так, компания может приобрести 0,45 га в московском районе Раменки у структуры, которая может быть связана с «Киевской площадью» Года Нисанова и Зараха Илиева. На этой территории согласован проект строительства 38,7 тыс. кв. м недвижимости, включая апартаменты и офисы, но работать «Интеко» придется в конкурентном районе.
Входящая в портфель банка «Траст» девелоперская компания «Интеко» ведет переговоры о покупке 0,45 га в московском районе Раменки на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского, сообщили “Ъ” два собеседника на рынке недвижимости. Этим участком уже более десяти лет владеет ООО «Крафтстроймонтаж», 60% которого принадлежит Евгении Пикуновой. Остальное у Анны Мелиховой, которая также владеет 12% в ООО «Речной лес». Эта компания может быть связана с «Киевской площадью» Года Нисанова и Зараха Илиева, среди активов которых торговый центр «Европейский», здание гостиницы «Украина», оптовый рынок «Фуд Сити» и пр. Так, в числе совладельцев «Речного леса» в ЕГРЮЛ указаны Хая Нисанова, а также Тельман и Эдуард Захарьяевы, отчества которых совпадают с отчеством Германа Захарьяева — зятя Года Нисанова. В «Интеко» отказались от комментариев, в «Крафтстроймонтаже» в пятницу не смогли уточнить информацию о продаже. В «Киевской площади» на вопрос о причастности к участку оперативно не ответили.
«Интеко» создано Еленой Батуриной — супругой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. В конце 2011 года она продала бизнес главе Бинбанка Микаилу Шишханову — племяннику совладельца группы «Сафмар» Михаила Гуцериева. В 2017 году Бинбанк перешел в фонд консолидации банковского сектора Центробанка. Вместе с ним основной владелец Бинбанка передал фонду и некоторые свои активы, включая «Интеко». В 2018 году на базе «Траста» создан банк непрофильных активов, куда и вошла «Интеко». По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас компания ведет строительство 541,2 тыс. кв. м жилья.
«Крафтстроймонтаж» не один раз анонсировал попытки застроить участок. В 2008 году компания получила разрешение на строительство на улице Лобачевского гостиницы категории «три звезды» на 600 номеров. В 2012 году разрешение продлили, а в начале 2018 года «Крафтстроймонтаж» согласовал строительство на площадке многофункционального комплекса. Предполагалось, что там появится 24-этажный комплекс общей площадью 38,7 тыс. кв. м, включающий 367 апартаментов, а также офисные и коммерческие помещения. Впрочем, собеседник “Ъ” на рынке уверен, что «Крафтстроймонтаж» изначально не планировал строительство, а получал документы только для лучших условий перепродажи участка.
Региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева оценивает стоимость площадки в 0,8–1 млрд руб. В Knight Frank говорят, что изначально владелец участка запрашивал за него около 1,3 млрд руб. По подсчетам госпожи Фонаревой, новому девелоперу придется вложить в проект 2,7–3 млрд руб., а выручить от реализации недвижимости можно будет 5,5–6 млрд руб.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова отмечает, что «Интеко» придется работать в конкурентном районе. В Раменках на первичном рынке к продаже уже представлены девять проектов бизнес-класса, где жилье продается по 190–405 тыс. руб. за 1 кв. м. С другой стороны, в Knight Frank Западный округ называют лидером как по объему предложения первичного рынка жилья бизнес-класса, так и по количеству сделок в сегменте — по итогам 2019 года на округ пришлось 28% общего объема продаж.
Весной 2019 года «Интеко» анонсировала подготовку к IPO, размещение акций может пройти в 2023 году. Под выход на биржу компании придется нарастить земельный банк, но покупку площадки в Раменках стоит, скорее, рассматривать как органическое развитие, считает партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев. Сейчас «Интеко» завершает строительство крупного комплекса «Садовые кварталы» в Хамовниках, а затем компании понадобятся новые проекты, отмечает он.
Автор:Елизавета Макарова
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»
ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».
В Казахстане открыто представительство IBC Global
В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.
Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры
Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.
В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства
Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.
IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор
Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).
PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе
В Москве появится новый жилой проект премиум-класса SHIFT от компании PIONEER. Комплекс построят рядом с Нескучным садом и станцией метро «Ленинский проспект» по адресу: 2-й Донской проезд, 10.
Группа «Самолет» арендовала офис площадью 2 230 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге
Федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента, группа «Самолет», и крупнейший офисный девелопер в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали долгосрочный договор аренды офиса. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
