гендиректор московской девелоперской группы "А101" Игнатий Данилиди

Игнатий Данилиди: «А101» выступила за изменение механизмов ГЧП

Существующие в России механизмы государственно-частного партнерства необходимо изменить для реализации масштабных проектов с высокой капиталоемкостью, заявил РИА Недвижимость гендиректор московской девелоперской группы «А101» Игнатий Данилиди.
Он привел пример проекта «А101» по строительству спортивно-событийного кластера у метро «Прокшино» в новой Москве, в который, в частности, войдут всесезонный курорт с горнолыжным склоном, центр молодежных видов спорта, объекты, направленные на популяризацию науки для детей и взрослых. Кластер займет примерно 130 гектаров, суммарная площадь всех его объектов составит около 550 тысячи квадратных метров.
«Объекты с подобным функционалом востребованы городом, и в большинстве стран мира такой проект был бы реализован с помощью давно известного механизма концессии, однако в России по такому пути мы пойти пока не можем. Приходится констатировать, что в них назрели серьезные изменения. В первую очередь, для того, чтобы они обеспечили возможность реализации масштабных проектов с высокой капиталоемкостью, направленных на развитие спорта, здорового образа жизни и культуры», — сказал Данилиди.
Прежде всего, по его мнению, изменения должны касаться правил участия в подобных проектах собственников земельных участков, а также условий привлечения банковского финансирования.
По действующему законодательству земля предоставляется концессионеру в аренду. Таким образом, собственники земли должны передать ее региональным властям по договору дарения. Однако при подобной схеме есть риск, что обязательный в таких случаях конкурс на реализацию проекта выиграет другой девелопер. «Вопросы прав собственности важны и для потенциальных инвесторов, однако сейчас в рамках механизмов концессии права собственности инвесторов не реализуются даже в период до передачи объекта на городской баланс», — подчеркнул глава компании.
Кроме того, по словам Данилиди, в нынешних реалиях крайне сложно получить кредит под капиталоемкий проект с долгим сроком окупаемости. Действенным механизмом привлечения кредитов для таких проектов могли бы стать гарантии московских властей в части обеспечения минимальной доходности, в случае, если в первые годы после запуска проекта ее не удастся достигнуть самостоятельно, считает он.
«Возвращаясь к нашему примеру, спортивно-событийному кластеру, могу сказать, что с учетом запуска в эксплуатацию всех объектов и времени на раскрутку, к 2035 году он обеспечит порядка 106 миллионов рублей налогов в городскую казну, а объем вклада в валовый региональный продукт (ВРП) составит более 383 миллионов рублей. Для успешной реализации проекта совместно с городом эффективными представляются капитальный грант на уровне 30-35%, субсидирование инвесторов до минимально гарантированной доходности, а также гарантии для обеспечения возможности привлечения банковского финансирования. Город же после окончания концессионного соглашения получил бы в распоряжение знаковые объекты с востребованным функционалом», — добавил Данилиди.
«А101» специализируется на строительстве жилья в новой Москве. Компания входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева.
Источник: realty.ria.ru
Фото: urbanru.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.

Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе

Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы

Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста. 

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве — в ТЦ «Сиеста» в районе Сосенское в апреле 2024 и в ТЦ на Краснодарской, открытие которого запланировано в 2025 году. 

MR Group продолжит стратегическое сотрудничество с Tele2

Девелопер MR Group, оператор мобильной связи Tele2 и системный интегратор «ИСК» подписали соглашение о сотрудничестве в части оснащения жилых комплексов телеком-инфраструктурой. Компании сотрудничают не первый год: в 2021 году специально для MR Group Tele2 первым на телеком-рынке подключилась к проекту усиления сигнала связи, разработанному системным интегратором «ИСК».

Бюро UNK corporate interiors разработало архитектурную концепцию МОПов БЦ Rublevo Business Park

На рынок офисной недвижимости Москвы вышел новый премиальный проект – БЦ Rublevo Business Park, архитектурную концепцию мест общего пользования которого разработало и презентовало российское бюро UNK corporate interiors. Компания специализируется на архитектурном и инженерном проектировании коммерческих интерьеров и общественных пространств, разрабатывая комплексные решения и участвуя во всех стадиях работы над проектом.

CMWP™: Повторит ли складской рынок рекордный спрос 2023 года?

Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%. Рекордные значения индикатора текущего года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.Мы ожидаем,…