«Заречный квартал»

IKON Development: Льготная ипотека помогает инвесторам зарабатывать до 89% от суммы вложений

В большинстве случаев ипотека используется как вспомогательный инструмент для улучшения жилищных условий. Однако ее функционал может быть намного шире. Специалисты ЖК «Заречный квартал» проанализировали актуальные предложения от банков и выявили те продукты, которые особенно полезны для умножения и сохранения капиталов, вложенных в недвижимость. Развитие программ льготного кредитования, а также их поддержка со стороны государства и строительной индустрии, создает сегодня благоприятные предпосылки для успешного инвестирования в новостройки. Так, в перспективе ближайших двух лет грамотный покупатель способен заработать на квартире бизнес-класса от 7-8% до 89%.

К настоящему времени под ипотекой понимаются десятки программ с совершенно разным пакетом условий, который к тому же еще и варьируется в зависимости от конкретных лотов и жилых комплексов. В результате возникает путаница, смущающая рядового потребителя. Чтобы максимально прояснить ситуацию, аналитическая группа ЖК «Заречный квартал» взяла стандартный юнит в своем проекте бизнес-класса — двухкомнатную квартиру (58,1 кв. м) стоимостью 25,10 млн рублей. На него распространяется действие 25 ипотечных программ, предполагающих те или иные комбинации ключевых параметров (размер первого взноса, максимальная сумма кредита, длительность кредитования, процентная ставка, дисконт и т.д.). Настолько широкий спектр кредитных продуктов призван охватить как можно больше категорий потенциальных клиентов, в том числе, инвесторов. Приоритеты у этих категорий могут существенно отличаться, поэтому имеет смысл распределить банковские предложения по отдельным рубрикам.

Сценарии с наименьшим среднемесячным платежом

Это продукты, основанные на околонулевой ставке. При выборе указанной опции месячная нагрузка на семейный бюджет ограничится 33,5-34,0 тыс. рублей. Но и доход для инвестора от такой программы невелик — 7-8% за два года, если задействуется ипотека с господдержкой 0,01-0,10% от МКБ, ПСБ, ВТБ, РСХБ, или 16%, если речь идет о семейной ипотеке от тех же банковских структур.

Сценарии с наименьшим размером первого взноса

Следует учитывать, что большинство программ (17 из 25) содержат ограничения по сумме кредита – 12 млн рублей. И это диктует весьма высокий показатель начального взноса. В каждом втором случае измеряется пропорцией на уровне 50+ процентов или близко к этому. Для базовых продуктов — таких, как ипотека с господдержкой (6,7%) или семейная ипотека (5,7%), — а также некоторых корпоративных продуктов «Промсвязьбанка», объем первого платежа установлен в размере 39-45% от суммы кредита. Столь жесткие требования создают чрезмерные барьеры для многих инвесторов. Чтобы привлечь и эту часть аудитории ряд банков разработали предложения с  более щадящими условиями: 15% (семейная ипотека от ПСБ со ставкой 5,1%, ипотека от МКБ под 0,1%) или 20% (безлимитный тариф от МКБ и РСХБ со ставкой в 2%).

Сценарии с наибольшим сроком кредитования

В большинстве своем ипотечные операторы готовы растянуть период выплат по кредиту на период до 30 лет. Единственное крупное исключение — «Альфа-Банк». Для трех льготных продуктов под его брендом предельный срок кредитования достигает 20 лет. Примечательно, что все они ориентированы на скромную доходность — порядка 7-15%.

Сценарии с наибольшим дисконтом

Очень важный параметр — размер скидки на саму квартиру, который заложен в условия ипотечного договора. Максимум — 21% от стоимости, заявленной в прайс-листе, фигурирует в семи программах (продукты с относительно высокой ставкой). Доходность по ним колеблется от 43% до 89%. Там же, где применяется процент, близкий к нулевому, дисконт или вовсе отсутствует, или не превышает 5%. В этой ситуации показатель доходности составляет не более 27%.

Сценарии с наибольшей доходностью

Из двадцати пяти доступных ипотечных программ шесть являются низкодоходными. С их помощью инвестор сможет заработать не более 7-8%.

Пять программ (в основном, производные от низкопроцентной семейной ипотеки) гарантируют прибавку в 11-16%. Три разновидности ипотеки с господдержкой (ставка 2,99-3,10%) обеспечат владельцу-инвестору выгоду в 23% уже через два года после покупки. Это означает, что двухкомнатная квартира в ЖК «Заречный квартал» принесет собственнику 2,8 млн рублей. Но такой показатель — далеко не предел. Аналитическая группа ЖК «Заречный квартал» выявила сразу десять сценариев, которые помогут ипотечнику заработать на своих инвестициях от 36% до 51%. Среди них фигурирует и стандартная ипотека под 9,9% годовых (двухлетний доход — 43%, или 2,9 млн рублей).

Самый выгодный вариант связан с базовой IT-ипотекой под 4,3% — 89% роста от изначальной суммы вложений (4,5 млн рублей). Согласно пунктам этой программы, заемщик вносит изначально только 15% от требуемой суммы, но ежемесячно выплачивает по 83,5 тыс. рублей.

«В условиях повышенных инфляционных рисков оформление льготной ипотеки — самый разумный путь для инвестора. Благодаря этому инструменту он сможет, по крайней мере, эффективно компенсировать финансовые потери, вызванные ослаблением покупательной способности рубля. При более благоприятном сценарии не исключен прирост капитала на 2-4 млн рублей уже в краткосрочной перспективе», — уверен генеральный директор ЖК «Заречный квартал» Александр Галстян.

 

IKON Development – девелоперская компания полного цикла. С 2014 года успешно реализует масштабные проекты в сфере жилищного строительства на территории Москвы и Московской области. В портфеле компании как масштабные жилые комплексы комфорт-класса, например, «Новый Зеленоград» площадью 1 млн кв. м, так и знаковые апартаменты премиум-класса на Садовом кольце «Дом Chkalov» площадью 60 000 кв. м, а также клубный проект класса DeLuxe в деревне Жуковка — Parkville. Богатый опыт в реализации проектов абсолютного разного класса и объёма позволил застройщику объединить все свои знания и создать уникальный по своим характеристикам «Заречный квартал».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.

Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе

Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы

Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста. 

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве — в ТЦ «Сиеста» в районе Сосенское в апреле 2024 и в ТЦ на Краснодарской, открытие которого запланировано в 2025 году. 

MR Group продолжит стратегическое сотрудничество с Tele2

Девелопер MR Group, оператор мобильной связи Tele2 и системный интегратор «ИСК» подписали соглашение о сотрудничестве в части оснащения жилых комплексов телеком-инфраструктурой. Компании сотрудничают не первый год: в 2021 году специально для MR Group Tele2 первым на телеком-рынке подключилась к проекту усиления сигнала связи, разработанному системным интегратором «ИСК».

Бюро UNK corporate interiors разработало архитектурную концепцию МОПов БЦ Rublevo Business Park

На рынок офисной недвижимости Москвы вышел новый премиальный проект – БЦ Rublevo Business Park, архитектурную концепцию мест общего пользования которого разработало и презентовало российское бюро UNK corporate interiors. Компания специализируется на архитектурном и инженерном проектировании коммерческих интерьеров и общественных пространств, разрабатывая комплексные решения и участвуя во всех стадиях работы над проектом.

CMWP™: Повторит ли складской рынок рекордный спрос 2023 года?

Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%. Рекордные значения индикатора текущего года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.Мы ожидаем,…