Инвестиция по останкинскому принципу: Менеджер «Флакона» выкупил банкротный бизнес-центр
Занимающийся развитием одного из гибких офисов в составе дизайн-завода «Флакон» Евгений Пермяков более чем за 330 млн руб. практически полностью выкупил здание бизнес-центра «Лойд» на Шереметьевской улице. На создание здесь коворкингов предпринимателю придется потратить не менее 500 млн руб. Но консультанты называют идею неудачной: объект расположен в промышленной зоне далеко от метро. Он мог бы подойти для размещения городского склада.
Евгений Пермяков выкупил суммарно 12,7 тыс. кв. м в здании бизнес-центра «Лойд» на Шереметьевской улице в Останкинском районе Москвы. Сделка объемом 331 млн руб. была заключена в рамках процедуры банкротства балансодержателя объекта ООО «Лойд». Информация о заключении договора содержится в карточке компании в федеральном реестре сведений о банкротстве. Господин Пермяков пояснил “Ъ”, что недвижимость приобретена для его собственного проекта, концепция которого пока прорабатывается. Подробностей он не привел. Директор по продаже офисов Knight Frank Ирина Артемова называет стоимость продажи объекта рыночной.
Здание бизнес-центра «Лойд» на северо-востоке Москвы построено в 1964 году. Сейчас объект относится к офисной недвижимости класса В, его общая площадь — 13 тыс. кв. м. Рассмотрение заявления о банкротстве контролирующего его ООО «Лойд» началось летом 2017 года. Учредителем компании выступал Игорь Максимов.
По данным Kartoteka.ru, компания выступала собственником ООО «Стройформ», занимавшегося строительством массового жилья в Краснодарском крае. Основными кредиторами «Лойда» выступали структуры банка «Пересвет», сумма долга перед которыми, согласно данным в реестре банкротств, составила более 1,5 млрд руб. Финансовая организация была исторически связана со структурами РПЦ, сейчас она проходит оздоровление.
В 2016 году издание «Медуза» обращало внимание на то, что в период предоставления займов «Пересвета» ООО «Лойд» контролировалось Александром Кагдиным, зарегистрированным по одному адресу с Еленой Кагдиной, членом правления банка.
Евгений Пермяков — руководитель коворкинга Start Hub. Объект располагается на территории дизайн-завода «Флакон» на севере Москвы. Как следует из федерального реестра банкротств, приобретенная господином Пермяковым недвижимость в бизнес-центре на Шереметьевской улице разделена на 70 лотов. Управляющий партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Алим Бишенов предполагает, что дробление может указывать на то, что предыдущий собственник аккумулировал объект постепенно, выкупая его по частям. Эту практику эксперт называет нормальной для позднесоветских объектов недвижимости, отмечая, что новый собственник может перерегистрировать его в качестве здания с единым кадастровым номером.
Заместитель директора отдела исследований CBRE Маргарита Кабалкина в любом случае считает здание спорным для размещения гибких офисов: вблизи железная дорога и промышленные объекты, метро вне пешей доступности. «Для успешной реализации пространства оператору придется существенно вложиться в маркетинг и верно определить продукт, который он будет предлагать, иначе заполняться здание будет долго»,— соглашается госпожа Артемова.
Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк отмечает, что средний бюджет реализации таких проектов составляет 45 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из этой оценки, инвестиции в создание офисных площадей могут составить 571,5 млн руб. Но господин Камлюк не исключает, что работы будут вестись, в частности, за счет средств потенциальных арендаторов. Он также допускает, что недвижимость Шереметьевской может использоваться не для создания офиса, а, например, под городской склад.
Автор: Александра Мерцалова
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр
Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ
За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…
Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки
На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».
Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business
Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».
Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%
Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.
Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»
В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».
«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах
В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…
Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе
Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.
Более 50 событий для клиентов и партнеров провела за прошедший год команда MR Group
Девелопер MR Group подвел событийные итоги 2023 года — компания инициировала и поддержала 53 публичных и закрытых мероприятия.
IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию
За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…
