IPG.Estate: Обзор рынка офисной недвижимости в Москве по итогам I полугодия 2022
Консалтинговая компания IPG.Estate подготовила аналитический обзор московского рынка офисной недвижимости по итогам первого полугодия 2022 года.
Предложение
Общий объем качественных спекулятивных офисных площадей по итогам 6 месяцев 2022 года составляет 19,5 млн кв. м.
В 1 полугодии 2022 года в Москве был введен один бизнес-центр: БЦ Jazz класса В+ арендопригодной площадью 13,4 тыс. кв. м. Объект располагается в Северо-Восточном автономном округе по адресу: ул. Сущевский Вал, 49 .
Ставки аренды и уровень вакансии
Средневзвешенная базовая ставка аренды по итогам полугодия составила 22 280 руб. за кв.м в год (без учёта НДС и ОР):
- Ставка аренды в классе А – 26 970 руб. за кв. м в год.
- Ставка аренды в классе В/В+ составляет 17 600 руб. за кв. м в год.
Уровень вакантных площадей в офисном сегменте Москвы на конец 1 полугодия 2022 года находится на уровне 8,3%:
- Уровень вакансии в классе А — 9,8%.
- Вакансия в классе В/В+ составляет 6,9%.
Тенденции и прогнозы
Мы наблюдаем снижение активности в сегменте нового строительства, планы по реализации перспективных проектов откладываются на неопределенный срок.
Активность арендаторов существенно снизилась, объемы спроса несопоставимы с итогами 1 полугодия 2021. Основная активность арендаторов сместилась в сторону сокращения занимаемых площадей и поиска офисов меньшей площади. Фокус арендатора по итогам первого полугодия 2022 года можно сформулировать как «переезд в новый, более дешевый офис меньшей площади».
Данный факт позволяет, с одной стороны, прогнозировать сохранение спроса до конца 2022 года, с другой стороны, дает основания для негативного прогноза на 2023 год: когда основная масса арендаторов решит вопрос сокращения расходов на офис, в том числе и за счет переезда, вероятно ощутимое замедление активности и более глубокое сокращение объема сделок.
На этом фоне в наиболее уязвимой позиции находятся проекты класса А, поскольку спрос на высококачественный дорогой офис сократился уже сейчас.
Позитивный момент для рынка офисной недвижимости Москвы заключается в отсутствии ярко выраженных драйверов спроса: ситуация при которой рынок массово пополняют освобождающиеся крупные и специфические офисные блоки не наблюдается.
На фоне изменения экономического курса, рынок офисной недвижимости Москвы может получить импульс развития за счет укрупнения госкорпораций и прихода государства в сегмент IT. При этом низкие темпы ввода новых проектов позволят сгладить темпы роста вакансии.
IPG.Estate – консалтинговая компания в сегменте коммерческой недвижимости. Команда оказывает комплекс консалтинговых услуг – консалтинг, брокеридж (аренда и продажа): офисная, складская и индустриальная недвижимость, управление недвижимостью. С 2020 года компания расширила спектр услуг и реализует проекты строительства и комплектации коммерческих пространств. www.ipg-estate.ru
В рамках профильных отделов компания развивает узкоспециализированные интернет-сервисы для сдачи в аренду или продажи коммерческих помещений: officemaps.ru, skladmaps.ru, retailmaps.ru, apartmaps.ru.
В 2021 году IPG.Estate открыла собственный сервисный офис Case. Планируется развитие в сетевом формате. www.caseclub.work
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»
ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».
В Казахстане открыто представительство IBC Global
В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.
Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры
Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.
В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства
Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.
IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор
Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).
PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе
В Москве появится новый жилой проект премиум-класса SHIFT от компании PIONEER. Комплекс построят рядом с Нескучным садом и станцией метро «Ленинский проспект» по адресу: 2-й Донской проезд, 10.
Группа «Самолет» арендовала офис площадью 2 230 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге
Федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента, группа «Самолет», и крупнейший офисный девелопер в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали долгосрочный договор аренды офиса. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
