Искусственный интеллект вычислил районы Москвы

Искусственный интеллект вычислил районы Москвы с худшей инфраструктурой

Алгоритмы искусственного интеллекта проанализировали районы по 37 негативным и позитивным факторам влияния на качество жизни.

Cамые неблагоприятные локации столицы с точки зрения обеспеченности социальной инфраструктурой — Красносельский район и территории рядом с «Технопарком» и с ДК «Метростроя». Самые благоприятные — окрестности Театральной площади и Арбата, а также деловой кластер «Москва-Сити», говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости.

Эти выводы основаны на анализе 89 локаций Москвы и ближнего Подмосковья, который был проведен искусственным интеллектом с точки зрения благоприятных и неблагоприятных факторов инфраструктуры. Локации были отобраны не по административному делению, а по социальной однородности и транспортной доступности, каждой из них был присвоен свой коэффициент качества жизни.

О методологии исследования

Алгоритмы искусственного интеллекта выявили 37 объектов/факторов инфраструктуры, которые влияют на качество жизни людей. Каждому объекту был присвоен цифровой коэффициент: от -3 за объекты негативного влияния («свалка ТБО», «кладбище» и др.) до +3 за объекты позитивного соседства («школа», «станция метро» и др.). Система оценивала наличие рядом гаражей, заброшенных объектов, заводов, аэропорта, дорог — которые оценивались со знаком «минус», а также школ, больниц, детсадов, зеленых зон, водоемов, ЖК, спортобъектов и т. д., которые, наоборот, имели положительное значение.

Алгоритмы рассчитали количество всех объектов позитивного и негативного соседства в каждом районе (их можно посмотреть на карте). Индекс инфраструктуры вычислялся из отношения общей суммы коэффициентов к площади района, разброс значений составил от +152 до -35.

Топ-5 районов с плохой инфраструктурой

Согласно результатам исследования, самым неблагоприятным для жизни с точки зрения алгоритмов ИИ оказался Красносельский район с индексом инфраструктуры «-35,2». Основными отрицательными факторами здесь стали:18 гаражных комплексов, 123 объекта железнодорожной инфраструктуры, 19 заброшенных строений, 1 завод и 3 военных объекта. При этом в районе расположено 7 ЖК, 1 лечебное учреждение, 18 станций метро, 6 школ и 7 скверов. Эти факторы ИИ оценивал как положительные.

На втором месте — район рядом с ДК «Метростроя» (часть Таганского и Басманного районов между Яузой, Садовым кольцом и Курским вокзалом) с оценкой «-27,4». Здесь расположились 17 объектов железнодорожной инфраструктуры, 3 гаражных комплекса, 6 заброшенных строений и 1 завод. Тут же находится 2 жилых комплекса, 2 игровых площадки и 1 парк, которые ИИ относит к плюсам для качества жизни.

На третьем месте — район «Технопарка» (участок между Москвой-рекой и станциями МЦК «ЗИЛ» и «Технопарк») с индексом инфраструктуры «-15,8». В районе находится 5 гаражных комплексов, 3 объекта железнодорожной инфраструктуры, 73 заброшенных строения, 4 завода и 2 промзоны, который ИИ также счел отрицательными факторами. В районе есть и положительные, с его точки зрения, объекты: 2 ЖК, 7 станций метро, 3 парка, 4 школы, 9 детских комплексов и 1 школа.

Четвертое место досталось локации «Малиновка-Нахабино» на северо-западе Подмосковья — ИИ оценил местный индекс инфраструктуры в «-8,7». Пятерку лидеров замыкает подмосковный район «Малые Вяземы» с индексом «-7».

Комментарий основателя Realiste Алексея Гальцева:

— Неблагоприятными для жизни районами ИИ считает в первую очередь те, где на небольшой территории располагается множество объектов с отрицательным коэффициентом. Так, антилидер рейтинга — Красносельская, район площадью чуть больше 3 километров, имеет множество железнодорожных и военных объектов, завод, при этом облагороженных зеленых территорий, жилых комплексов и игровых площадок здесь довольно мало. Все остальные районы с отрицательным коэффициентом также имеют похожую тенденцию: промзоны, объекты железнодорожной инфраструктуры, немного или совсем нет станций метро, свалки, гаражи, недостаточно жилых комплексов с детскими площадками и облагороженных зеленых массивов.

Топ-5 районов Москвы с хорошей инфраструктурой

Самый высокий индекс инфраструктуры показал район рядом с метро «Театральная» — +152,2. На площади 1,4 кв. м здесь 26 станций метро, почти 50 парков и скверов, 11 площадей, много образовательных и культурных учреждений. Отрицательных факторов почти нет, за исключением двух гаражных комплексов и десятка заброшенных строений.

На втором месте еще одна центральная локация — район Арбата с оценкой +132,9. Здесь 15 станций метро, много скверов и парков (свыше 60), шесть площадей, множество образовательных и культурных учреждений. Среди негативных факторов — гаражные комплексы, заброшенные здания и военные объекты.

Тройку районов с лучшей инфраструктурой, по мнению ИИ, замыкает локация «Москва-Сити». Она получил индекс +130,3 благодаря наличию десяти станций метро, двух парков и развитой общественно-деловой инфраструктуры.

Комментарий основателя Realiste Алексея Гальцева:

— Здесь секрет «успеха» в хорошей транспортной доступности, большом количестве станций метро и скверов. Высокий концентрат «положительного» на ограниченной площади и почти полное отсутствие объектов с серьезным отрицательным коэффициентом дает высокий коэффициент качества жизни с точки зрения ИИ. В каждом из этих районов есть жилые комплексы и большое количество мест для прогулок с детьми.

Автор: Наталия Густова
Источник: realty.rbc.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

«Метриум»: Число проектов на стилобате за десять лет выросло в четыре раза

Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате – функциональной наземной платформе. По данным аналитиков компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 таких проекта. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза.

IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты

В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников.  Аналитики IBC…

DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»

ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».

В Казахстане открыто представительство IBC Global

В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.

Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры

Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.

В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства

Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.

IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор

Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.

Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине

В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»

В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.

Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах

По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).