Из-за повышенного спроса в 2020 году объем предложения на рынке загородной аренды снизился почти на 30%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на рынке высокобюджетной аренды Подмосковья. Согласно исследованию, объем предложения за год сократился на 28%. Причиной снижения стал высокий спрос на загородное жилье, в том числе в аренду, вызванный пандемией коронавируса. Количество запросов оказалось почти в четыре раза выше показателя 2019 года. Средняя ставка высокобюджетной аренды коттеджей в Подмосковье (от 400 тыс. руб. в месяц) по итогам 2020 года составила 1 438 тыс. руб. в месяц. За год рост составил 20%, что, прежде всего, связано с динамикой курсов валют.

  • Наибольший спрос пришелся на март-июнь, когда объем предложения сократился практически в два раза (-41% в июне 2020 года относительно конца 2019 года). В тот период в месяц проходило в среднем 50 сделок. С наступлением лета, когда большая часть желающих уже арендовала загородное жилье количество сделок сократилось, но предложение оставалось на довольно низком уровне. В IV квартале часть арендных домов освободилась и объем предложения вырос на 16% за квартал, тем не менее он не смог компенсировать снижение первой половины года.
  • Количество запросов на аренду высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья в 2020 году оказалось почти в четыре раза выше показателя 2019 года. При этом пиковая активность арендаторов приходилась на весну – период наиболее строгих карантинных мер. Более половины запросов за 2020 год поступило в период с марта по май. С наступлением лета количество запросов снизилось, в частности потому, что большая часть потенциальных арендаторов уже сняла загородное жилье. Тем не менее активность на рынке во второй половине 2020 года превосходила показатели 2018-2019 гг.
  • Средняя ставка высокобюджетной аренды коттеджей в Подмосковье (от 400 тыс. руб. в месяц) по итогам 2020 года составила 1 438 тыс. руб. в месяц. За год рост составил 20%, что, прежде всего, связано с динамикой курсов валют. Порядка 43% высокобюджетных арендных домов Подмосковья экспонируется в иностранной валюте. Без влияния курса доллара рост составил бы 8% (1 295 тыс. руб. в месяц).
  • По ставкам аренды наибольшая доля предложения находится в диапазоне от 400 тыс. до 600 тыс. руб. в месяц, 24% лотов. Меньше всего лотов предлагалось со ставкой от 800 тыс. до 1 млн руб./мес. и свыше 3 млн руб./мес. – по 9% лотов.
  • Средняя площадь высокобюджетного коттеджа, предлагаемого в аренду, по итогам 2020 года составляла 798 кв. м. Больше всего коттеджей, представленных на рынке высокобюджетной аренды, находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м – 36% лотов. Еще чуть более четверти предложения приходится на лоты 700-1000 кв. м (26%). В наименьшей степени были представлены самые просторные лоты площадью от 1 500 кв. м – 8% лотов.
  • Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении, 55% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тыс. руб./мес. На Новорижское направление приходится 30% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления – 6 и 5% соответственно. Единичные предложения фиксируются на других направлениях, суммарно на них приходится 4% высокобюджетных коттеджей под аренду.
  • Самые дорогие высокобюджетные коттеджи предлагаются для аренды на Рублево-Успенском шоссе, там средняя ставка аренды достигает 1,6 млн руб. в месяц, на Новорижском – 1,4 млн руб./мес.
  • Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank: «2020 год был очень успешным для рынка загородной аренды, весной отмечалось многократное увеличение количества запросов и сделок. В тот период в аренду сдавались даже предложения, изначально выставленные на продажу и наименее ликвидные арендные предложения. Причиной такого роста стала эпидемиологическая ситуация и введенные из-за нее ограничительные меры, а также приостановленное авиасообщение между странами. Во второй половине 2020 года, после смягчения ограничительных мер, спрос на загородную аренду несколько уменьшился, но он все равно остается выше уровня прошлых лет. Также на снижение количества сделок сказывается существенно сократившийся объем предложения. При этом новые объекты на рынок аренды не выходят, так как собственники жилья и девелоперы в большей степени нацелены на рынок продажи. Дефицит предложения будет наиболее значительно сказываться на показателях спроса в 2021 году, когда большинство сданных в прошедшем году домов еще будет оставаться в аренде, но в среднесрочной перспективе можно ожидать восстановления спроса до прежнего уровня».

Фото: media.kvartirka.com

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей

PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.

Серия донорских акций от O1 Properties

O1 Properties, крупнейший собственник офисной недвижимости класса А в Москве, объявляет о запуске важной благотворительной инициативы – серии донорских акций, которые будут проходить в течение 2024 года. В рамках данного проекта запланировано 6 мероприятий, первое из которых состоится
6 февраля 2024 года с 10:00 до 12:30 в бизнес-центре «Вивальди Плаза».

Игорь Золотухин, F2: как регулируется качество воздуха в современном офисе

Офисное пространство — это самостоятельный мир с собственными правилами и своим микроклиматом. Последнему стали уделять особое внимание в последние годы, импульс к этому дала пандемия COVID-19, но даже несколько лет спустя операторы офисных пространств сохраняют фокус на внутренней среде офиса. Особенно сотрудников офисов волнует качество воздуха. Мы поговорили с Игорем Золотухиным, генеральным директором сети гибких офисных пространств F2, о том, как обеспечивать высокий уровень качества воздуха в офисе.

Объекты O1 Standard получили 8 платиновых сертификатов «Клевер»

Восемь объектов портфеля управления O1 Standard прошли сертификацию экологической эффективности национальной системы «Клевер». Бизнес-центры Lighthouse, White Stone, iCUBE, «Белая площадь», «Кругозор», «ЛеФОРТ», «Аврора» и культурно-деловой комплекс «Большевик» получили высокий уровень сертификации – «Платина».

Офисные центры, магазины, рестораны, кафе появятся на Староволынской улице в ЗАО

Правительство Москвы приняло решение о реорганизации незастроенной территории на западе столицы. Это первый городской участок, право на развитие которого будет выставлено на аукцион в рамках нового вида КРТ – комплексного развития незастроенных территорий. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.