Как будут искать владельцев незарегистрированной недвижимости
С 29 июня в России вступает в силу закон, который позволит муниципальным властям выявлять владельцев недвижимости, право собственности на которую до сих пор не зарегистрировано. Как такое возможно, чего бояться тем, кто так и не зарегистрировал свои права и как будут происходить поиски «тайных владельцев» – об этом юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость».
В конце июня вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2020 №518-ФЗ, который наделяет местные власти правом выявления владельцев недвижимости, которые не зарегистрировали свои права официально.
Нужно понимать разницу между статусом собственника и владельца. Собственником называют тех, у кого надлежащим образом зарегистрировано право собственности на объект. Владелец – это более широкое понятие, оно включает и собственников, и тех, у кого есть другие права на недвижимость (например, право пользования или аренды). Кроме того, так называют тех, у кого есть основания для регистрации того или иного права, но регистрация по факту не совершена.
Для облегчения процедуры такой регистрации в свое время была запущена «дачная амнистия», с сентября будет действовать «гаражная амнистия». Эти амнистии имеют важное отличие от закона №518-ФЗ: они направлены на то, чтобы граждане самостоятельно регистрировали свои объекты, а закон создан для местных властей, которые будут уже по собственной инициативе искать, кому принадлежат ранее учтенные объекты недвижимости.
Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Процесс выявления правообладателей ранее учтенных объектов можно разделить на две части: документарную и фактическую.
Документарная часть включает в себя следующие этапы:
— направление органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в орган регистрации прав письмо о предоставлении перечня ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) не зарегистрированы;
— подготовка органом регистрации прав указанного перечня в срок не более чем 5 рабочих дней со дня поступления письма органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления;
— направление органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (на основании перечня Росреестра) запросов в налоговые органы, органы записи актов гражданского состояния, нотариусам, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации) в целях получения необходимых сведений и документов (в том числе копий технических паспортов);
— извещение органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления граждан (в том числе посредством опубликования извещения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования, на официальных сайтах органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления в сети «Интернет», на информационных стендах) о проведении работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в целях государственной регистрации права собственности на такие объекты недвижимости;
— анализ и инвентаризация органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления полученных сведений и документов.
То есть местные органы власти будут проверять наличие документов о строительстве объектов недвижимости из архивов органов, которые ранее осуществляли учет объектов недвижимости. Также данные будут брать у нотариусов и в иных органах, которые могут иметь сведения о ранее учтенных объектах недвижимости.
Например, местные органы власти могли выдать акт ввода в эксплуатацию построенного жилого дома в 2015 году. Если по результатам проверки будет установлено, что право собственности на такой дом не зарегистрировано, то будет подготовлен проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.
Фактическая часть предполагает выезды специалистов органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления по месту нахождения ранее учтенных объектов недвижимости; проведение разъяснительной работы о необходимости в целях защиты своих прав и имущественных интересов осуществления государственной регистрации прав на принадлежащие им объекты недвижимости, а также организацию работы по подаче в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации права собственности граждан на ранее учтенные объекты недвижимости, в отношении которых получены/имеются документы-основания (в том числе свидетельства о праве на наследство, государственные акты, свидетельства и другие документы, устанавливающие (удостоверяющие) права на объекты недвижимости.
По крайней мере сразу ничего ужасного с выявленным правообладателем не произойдет.
По закону после выявления объекта уполномоченный орган публикует на специальном сайте и направляет потенциальному правообладателю по почте проект решения о выявления объекта. Если в течение 45 дней правообладатель не ответил, то уполномоченный орган принимает решение о выявлении объекта недвижимости, и подает заявление о регистрации в реестр прав на недвижимое имущество. Если в течение 45 дней поступят возражения, то регистрации прав может быть осуществлена только в судебном порядке.
Штрафы не предусмотрены. Вероятно, налоги на имущество начнут считать с даты регистрации права собственности. Но нельзя исключать, что налоговые органы могут рассчитать и попытаться взыскать налоги за три последних года, предшествующие дате регистрации права собственности на объект недвижимости, на основании решения о выявлении объекта. Как это на самом деле будет происходит – покажет практика.
Противоречия между данным законом и «гаражной амнистией» не возникнет, поскольку данные законы регулирует разные правоотношения.
В первом случае речь идет о внесении в Единый государственный реестр недвижимости, а также уточнении сведений об объектах, права на который ранее уже возникли, но не были зарегистрированы в установленном порядке. То есть закон о выявлении правообладателей предполагает, что власти будут самостоятельно выявлять объекты, которые граждане не хотят оформлять, чтобы не платить налоги.
Во втором же подразумевается упрощенная процедура получения в собственности гаражей и земельных участков, на которые право собственности до этого не возникало.
Как следует из закона, выявлением ранее учтенных объектов и их правообладателей будут заниматься органы местного самоуправления, но, в том числе, с помощью сведений, имеющихся в налоговой службе и других организациях.
Источник: realty.ria.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты
В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников. Аналитики IBC…
DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»
ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».
В Казахстане открыто представительство IBC Global
В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.
Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры
Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.
В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства
Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.
IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор
Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).
PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе
В Москве появится новый жилой проект премиум-класса SHIFT от компании PIONEER. Комплекс построят рядом с Нескучным садом и станцией метро «Ленинский проспект» по адресу: 2-й Донской проезд, 10.
