Как мировые рынки недвижимости реагируют на пандемию. Дайджест за август
Продажи растут в Великобритании, Канаде, США, Италии. В Индии спрос упал на 54%. В Гонконге и Мельбурне наблюдается замедление активности в результате продолжающихся вспышек COVID-19
Продолжающиеся вспышки коронавирусной инфекции COVID-19 влияют на объемы продаж на некоторых мировых рынках, но цены остаются в значительной степени устойчивыми. Всплеск спроса на недвижимость сейчас наблюдается в Великобритании и США, в Индии продажи, наоборот, упали на 54%, в Гонконге и Мельбурне замедлились. Такие данные содержатся в дайджесте аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank за июль-август (есть в распоряжении редакции).
Что произошло в августе
Сейчас в мире ВОЗ подтверждено более 24 млн случаев заболевания COVID-19. Недавно новые локальные вспышки были зарегистрированы в некоторых частях Испании, Восточной Европы и на Балканах, а также в ключевых городах Австралии.
По данным аналитиков, июль стал худшим месяцем за последние десять лет для доллара, который снизился по отношению к большинству основных валют. Курс фунта поднялся до $1,31, что почти на 14% выше минимальной отметки в $1,15 в марте. Курс евро близок к $1,20, что также выше минимума в $1,07 в марте.
Темпы роста цен на жилую недвижимость в ведущих мегаполисах мира замедлились и продемонстрировали самые низкие темпы годового роста с четвертого квартала 2009 года. Манила, Токио и Сеул показали лучшие результаты в Азии, а Стокгольм, Женева и Париж возглавляют европейские рейтинги.
Согласно результатам исследования потребительского поведения Knight Frank Global Buyer Survey, примерно 45% респондентов со всего мира хотели бы после пандемии купить отдельный дом.
Обстановка в Европе
Спрос на недвижимость в Великобритании сейчас находится на высоком уровне, а предложение приближается к запрашиваемой цене. По данным Knight Frank, число регистраций новых потенциальных покупателей на неделе, закончившейся 25 июля, было на 94% выше, чем в среднем за пять лет. Эквивалентное увеличение предложения составило 54%.
Одно из привлекательных направлений для инвесторов на британском рынке — дома престарелых. В ближайшее время в стране к открытию готовится много объектов подобного типа. По оценкам экспертов, число домов престарелых в Великобритании вырастет на 10% в течение следующих пяти лет, их общий объем превысит 800 тыс. единиц. Несмотря на это, спрос будет превышать предложение.
На рынке премиальной недвижимости Италии сейчас наблюдается 5%-ный рост запросов и продаж, в основном — в районах с высоким спросом, таких как окрестности озера Комо. В целом по стране эксперты прогнозируют снижение продаж жилой недвижимости на 18% по итогам 2020 года. Продажи жилья на национальном уровне достигнут 494 тыс. сделок в 2020 году против 603 тыс. в 2019-м.
На фоне пандемии в Испании был введен мораторий на ипотечные и потребительские кредиты (наподобие ипотечных каникул) для 1,3 млн человек. Под действие закона подпадает только основное жилье, а сам должник должен находиться в неблагоприятном экономическом положении, явившемся следствием сложившейся в стране ситуации на фоне пандемии. По данным BrainsRE и Банка Испании, к концу июня было предоставлено около 1,1 млн ипотечных каникул, а в июле — еще 200 тыс.
Рынки Азии, Индии и Австралии
Активность продаж жилой недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе остается устойчивой. В семи из 20 исследуемых аналитиками Knight Frank городов наблюдается рост продаж, в восьми активность остается на прежнем уровне. В Гонконге и Мельбурне наблюдается замедление активности в результате продолжающихся вспышек COVID-19.
Тайвань открыл офис, чтобы помочь гонконгцам сменить место жительства. По данным The Economist, с января по май 2020 года в Тайвань было подано 3352 заявления из Гонконга на получение ПМЖ, что в два раза больше, чем за тот же период 2019 года.
Согласно прогнозам Capital Economics, в Австралии цены на жилье в этом году на фоне пандемии упадут на 5–10%. Аналитики объясняют это двумя причинами. Во-первых, недавний кризис был очень глубоким, но коротким. Во-вторых, правительственная схема JobKeeper сократила ущерб, нанесенный рынку труда.
В Индии сейчас наблюдается спад. По данным аналитиков, продажи жилья в восьми ключевых городах упали на 54%, до самого низкого уровня в 59,5 тыс. единиц в первом полугодии 2020 года. Ввод новых объектов в эксплуатацию также резко упал на 46%, до 60,4 тыс.
США и Канада
В США в настоящее время наблюдается снижение числа ипотечных заявок, несмотря на рекордно низкий уровень ставок — 3,14% годовых. Это объясняется более строгими условиями кредитования, сокращением сбережений и ростом безработицы.
Если на ипотечном рынке спад, то на рынке новостроек и вторичного жилья сейчас всплеск спроса. По подсчетам экспертов, продажи новых домов в июне достигли 13-летнего максимума и продолжают с некоторым отрывом опережать перепродажи.
На рынке вторичного жилья в США также зафиксировано увеличение активности покупателей и арендаторов. С начала пандемии увеличился интерес к аренде и продаже вторичных объектов в таких районах, как Хэмптонс, Аспен и Майами, а также в менее популярных локациях — Колорадо, Форт-Лодердейле и на Золотом Берегу.
Покупательская активность наблюдается и в Канаде. В Ванкувере продажи в июле составили 3,2 тыс. единиц, и это самый высокий месячный показатель с июня 2017 года. Возникновение отложенного спроса связано не только с пандемией, но и с почти трехлетней реакцией рынка на новые налоги и ограничения в отношении покупателей.
Автор: Наталия Густова
Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f48175d9a7947282d4efca7
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
РБК опубликовал четвертый рейтинг по коммерческой недвижимости
O1 Properties, крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве, снова подтвердила лидерство в сегменте, возглавив рейтинг девелоперов, специализирующихся на сдаче в аренду офисной недвижимости. Уже четвертый год компания занимает лидирующую позицию в рейтинге.
Bright Rich | CORFAC International помогла издательствам «АСТ» и «Азбука» найти новый офис в Петербурге
Крупнейшая в России издательская группа и один из крупнейших офисных девелоперов в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали соглашение об аренде офиса. Арендатор выбрал помещение площадью 1 270 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Pravda. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
УК Zeppelin объявила о ключевом назначении в ТОП-менеджменте
C 2024 года на должность Коммерческого директора Управляющей компании Zeppelin назначена Марианна Плаксина, ранее занимавшая позицию Руководителя коммерческого департамента УК.
Беззвучный режим: тишину обещают жителям половины элитных домов Москвы
Покупатели квартир традиционно относят шумоизоляцию к важным критериям своего выбора. При этом технологии для создания тишины используются только в 32 из 55 элитных домов в продаже. Sminex провёл исследование, чтобы разобраться, какие решения востребованы на рынке этого сегмента недвижимости.
В жилых комплексах MR Group запущен высокоскоростной Wi-Fi в подземных паркингах
MR Group заботится о комфорте резидентов своих проектов и после ввода домов в эксплуатацию внедряет удобные опции совместно с партнерами. Жители еще девяти жилых комплексов компании получили возможность пользоваться бесплатным высокоскоростным интернетом с помощью Wi-Fi в подземных паркингах.
В «Авито Недвижимости» рассказали, в каких регионах выгоднее покупать коммерческую недвижимость с бюджетом до 10 млн рублей
Инвестиции в приобретение складов под сдачу в аренду быстрее всего окупятся в Тверской области, в торговые площади — в Алтайском крае, а в офисы — в Волгоградской области.За год спрос на покупку коммерческих объектов на «Авито Недвижимости» вырос на 8%. Многие приобретали помещения для дальнейшей…
Алексей Чумалов, Kalinka Russia: Что ждет московский рынок недвижимости в 2024 году — прогнозы и тенденции
Прошедший 2023 год можно назвать удачным для московского рынка недвижимости. По данным Росреестра, выросло количество ипотек, установлен рекорд по числу сделок на вторичном рынке и по числу сделок с эскроу-счетами. В элитном сегменте восстановился спрос от состоятельных покупателей. Какие тенденции будут сохраняться на московском рынке…
Страна Девелопмент: ТОП коммерческих помещений в Москве, Екатеринбурге и Тюмени
Федеральный застройщик «Страна Девелопмент» выявил, какие коммерческие помещения пользуются наибольшим спросом у покупателей в столице и двух мегаполисах Урала.
STONE получил разрешение на строительство бизнес-центра STONE Белорусская
Девелопер STONE получил разрешение на строительство премиального бизнес-центра STONE Белорусская. Объект возведут по адресу 1-я ул. Ямского Поля, вл. 30, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. Об этом сообщил глава ведомства Антон Слободчиков.
БЦ QOOB: баланс между работой и отдыхом
Девелоперская компания Dominanta в премиальном офисном проекте QOOB позаботилась об удобстве и дополнительном комфорте резидентов и их гостей, предусмотрев дополнительные общественные зоны для работы и отдыха.