Как устроены постпандемийные бизнес-центры в Москве

На примере делового центра «Искра-Парк», построенного на Ленинградском проспекте, рассказываем о современных требованиях компаний к офисному пространству. После пандемии запросы бизнеса существенно изменились.

Половина деловых центров в Москве недотягивает до уровня предъявляемых современным бизнесом требований к офисному пространству. Многие построенные до 2020 года офисные здания хоть и относятся к классу А и считаются качественными, на самом деле имеют негибкие планировочные решения и концепцию, устаревшую инженерию, находятся в постепенно теряющих привлекательность для бизнеса локациях столицы — инфраструктурно перегруженных или вдали от транспортных хабов. Особенно ярко эта тенденция проявилась во время пандемии, когда многим компаниям пришлось пересмотреть свои взгляды на организацию рабочих мест.

Каким должно быть деловое пространство в 2021-м и последующие годы, что теперь важно в офисе для современной компании — поговорим на примере бизнес-центра «Искра-Парк» от ГК «Галс». Это современное офисное здание, построенное с учетом абсолютно всех потребностей современного бизнеса, уже введено в эксплуатацию и считается одним из самых инновационных в Москве.

 

Где расположен БЦ «Искра-Парк»

 
Локация, локация и еще раз локация — главное правило на рынке недвижимости в любое время. Премиальный многофункциональный комплекс «Искра-Парк» построен рядом с одноименным жилым комплексом на второй линии Ленинградского проспекта, напротив Петровского путевого дворца и стадиона «ВТБ Арена». Доступ в БЦ осуществляется либо со стороны улицы Маршала Шапошникова, либо через отдельный вход со стороны Ленинградского проспекта. В пешей доступности — две станции метро («Динамо» и «Петровский парк»). Отсюда же — быстрый доступ на автомобиле к ключевым магистралям города (Тверская улица, Ленинградский проспект, ТТК, Хорошевское шоссе, Садовое кольцо и т. д.).

Эта локация принадлежит к числу самых престижных деловых районов Москвы и называется «Ленинградский коридор». По соседству с «Искрой» расположились две башни БЦ Skylight (построила ГК «Галс»), деловой кластер «Белая площадь», бизнес-центр «Белые сады». Кроме того, в ближайшем доступе — ключевые спортивные объекты Москвы: «ВТБ Арена», «ЦСКА», «Мегаспорт», Центральный ипподром и Академия спорта «Динамо» (возводит ГК «Галс»).
 

Каковы запросы бизнеса к современному офису?

 
На этот вопрос отвечает Светлана Мазур, директор департамента коммерческого управления ГК «Галс»:

— Сокращение издержек на аренду, консолидация офисных помещений и безопасность сотрудников — вот главные требования компаний к офисам после 2020 года. Бизнес, который подбирает себе офис в постпандемийное время, также обращает внимание на гибкость и многофункциональность делового пространства. Нужно использовать полезную площадь в новом офисе максимально эффективно и в то же время обеспечить между людьми социальную дистанцию. Этого можно добиться за счет применения новых форматов организации офисов, например системы shared desk, то есть с незакрепленными рабочими местами. Однако не все бизнес-центры в Москве могут предложить своим арендаторами и резидентам подобные услуги.
 

Концепция БЦ «Искра-Парк»

 
Офисно-деловой центр «Искра-Парк» состоит из четырех секций переменной этажности от 8 до 17 этажей с панорамным остеклением. Всего в бизнес-центре десять входных групп, на которые приходятся девять зон ресепшен и семь лифтовых холлов с 21 лифтом Schindler. Бизнес-центр оснащен новейшими системами контроля доступа.

Такое большое количество входных групп спроектировано специально для разделения потоков резидентов бизнес-центра, что обеспечивает в том числе и современные нормы постпандемийной безопасности. Кстати, за микроклимат на офисных этажах отвечают современные системы кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции с увлажнением.

Пространство в «Искра-Парке» организовано таким образом, чтобы сотрудникам офисов было комфортно работать, проводить встречи и устраивать приятные обеденные перерывы. Для этого в комплексе создана своя экосистема, которой могут пользоваться офисные резиденты. К их услугам — конференц-зал, столовая, кофейни, ресторан, фитнес-клуб, салоны красоты и многое другое. К инфраструктуре БЦ также относится подземный паркинг на 530 машино-мест, для владельцев электромобилей предусмотрены электрозарядки.
 

Офисы в БЦ «Искра-Парк»

 
Первого арендатора комплекс получил в 2019 году, а уже сегодня в бизнес-центре располагаются офисы компаний IT-кластера и штаб-квартиры международных компаний.

Что важно для бизнеса: планировки офисных этажей во всех корпусах делового комплекса «Искра-Парк» позволяют арендовать офис площадью от 500 до 5,3 тыс. кв. м. Такая нарезка подойдет для любого формата организации пространства: open space, классический или гибкий офис. Ставки аренды начинаются от 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Каждый этаж имеет панорамное остекление (стеклянные панели выглядят изнутри так же эффектно, как и на фасаде. — Прим. авт.), на некоторых верхних этажах есть выход на эксплуатируемую кровлю. Арендодатель предлагает услугу — выполнение отделки любого уровня по запросу клиента в кратчайшие сроки.
 

Архитектура

 
Несмотря на расположение внутри тихого квартала, «Искра-Парк» представляет собой комплекс ярких и в чем-то футуристических зданий разной этажности. Архитектурный проект принадлежит известнейшему бюро SPEECH. «Иконическое офисное здание с кристаллическим фасадом находится в остром и интересном диалоге с окружающей застройкой, опирающейся на архитектурно-градостроительные традиции, характерные для данного района Москвы», — говорится в описании проекта на сайте архбюро.

С помощью стекла и активной пластики фасадов архитекторы создали антитезу фоновой застройке — плоским мелкодеталированным фасадам противопоставлена крупная ячеистая структура, плотному материалу камня — отражающая поверхность стекла.
 

Девелопер

 
Офисно-деловой центр «Искра-Парк» построен группой компаний «Галс». В портфеле девелопера несколько реализованных деловых пространств, которые можно назвать знаковыми: Skylight и «IQ-квартал» в Москве и «Невская ратуша» в Санкт-Петербурге. В декабре 2020 года группа компаний объявила о строительстве бизнес-центра класса А на Дубининской улице. Из 106 тыс. кв. м две трети займут офисы, 5 тыс. кв. м будут выделены под торговую инфраструктуру.

В 2020 году ГК «Галс» признана победителем ежегодной премии WOW Awards 2020, а бизнес-парк «Искра» в составе МФК «Искра-Парк» стал победителем сразу трех престижных конкурсов: «Лучший реализованный проект в области строительства», который ежегодно проводит Департамент градостроительной политики города Москвы, премий Arendator Awards 2020 и PROESTATE&TOBY AWARDS 2020.

Источник: realty.rbc.ru

 
Фото: static.mosr.ru
 

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах

В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…

Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе

Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.

IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…

PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей

PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.