Как выбрать управляющую компанию? Мнение эксперта от ILM
К выбору УК для бизнес-центра следует подходить как к браку, который заключается не по любви, а по расчётц — считают в компании ILM. И если работа компании Вас не устраивает, в изменить ситуацию не получается, выход очевиден — «развод и девичья фамилия». Только вот искать нового «спутника» офисной жизни придётся незамедлительно. Специалисты компании ILM составили краткий гид, который можно использовать как руководство к действию:
К чему приводит терпеливость
Сотрудничая с УК, которая некачественно выполняет свои обязанности, Вы рискуете потратить слишком много средств на ремонт, получить штрафные санкции и понести косвенные убытки. Возрастёт ротация арендаторов, что негативно скажется на Вашем Cash Flow, а ставки аренды упадут.
Составьте грамотное техническое задание
В нём должны быть отражены Ваши требования, объем и список работ, принципиально важные моменты.
Попросить оформлять коммерческое предложение по шаблону
Если форма коммерческого предложения будет единой, Вам будет проще их сравнивать, а само сравнение получиться полноценным.
Обратите особое внимание на срок присутствия компании на рынке и количество объектов, находящихся в её управлении
Это не всегда является решающим фактором для выбора — молодая амбициозная УК может сделать более выгодное предложение и работать с полной отдачей. Однако у такой компании вряд ли есть опыт по обслуживанию крупных зданий.
Попросите предоставить портфолио и рекомендации
Это- нематериальные активы УК, которые крайне важны для оценки кандидата. Внимательное изучение отзывов и рекомендаций поможет Вам узнать компанию лучше. Красивый собственный сайт, конечно, неплохо, но вам нужно понять, что о работе УК думают другие заказчики, а не маркетологи самой фирмы.
Организуйте собеседование с кандидатами на функции исполнителей
Вам стоит поближе познакомиться с ключевыми сотрудниками УК, от которых будет зависеть функционирование Вашего БЦ. Если УК на хочет или не может организовать встречу — это повод задуматься.
Оцените результаты работы УК вне зависимости от класса объектов, находящихся у неё в эксплуатации
Что это значит? Вам нужно узнать, сможет ли компания грамотно управлять зданием в условиях ограниченного бюджета. Совет: посетите объект класса С и посмотрите, как происходит его обслуживание, поговорите с арендаторами и узайте, довольны ли они, оперативно ли устраняют неполадки?
«Отец» рекламы Дэвид Огилви сказал: «Работа с дилетантами деморализует профессионалов». Это выражение отлично подходит и для этой ситуации.
Будьте требовательны и удачного Вам выбора.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства
Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.
IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор
Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).
PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе
В Москве появится новый жилой проект премиум-класса SHIFT от компании PIONEER. Комплекс построят рядом с Нескучным садом и станцией метро «Ленинский проспект» по адресу: 2-й Донской проезд, 10.
Группа «Самолет» арендовала офис площадью 2 230 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге
Федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента, группа «Самолет», и крупнейший офисный девелопер в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали долгосрочный договор аренды офиса. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
Becar FM начал обслуживать ТЦ «Сокольники»
Новой эксплуатирующей компанией современного торгового центра «Сокольники» стала Becar Facility Management. Соответствующее соглашение было заключено между УК и собственником ТЦ, компанией Accent Capital.
Михаил Костромин, AKTIVO: Что инвестор в недвижимость хочет видеть в своем отчете
Финансовые отчеты компаний включают информацию о прибыли и убытках, выручке, рентабельности бизнеса, долговой нагрузке и иных показателях бизнеса. Их изучение помогает инвестору выбрать хороший актив для своего портфеля. Брокерский отчет содержит информацию о движении денег, совершенных сделках, комиссиях, составе портфеля и дает общую картину о…
В деловых небоскребах iCITY будет создано более 14 тысяч новых рабочих мест
В премиальных деловых небоскребах класса «А» iCITY от девелопера MR Group будет создано более 14 тыс. новых рабочих мест. iCITY площадью 230 000 кв. м является в данный момент единственным новым офисным проектом на территории Москва-Сити. В состав комплекса входят два небоскреба, объединенные общим восьмиэтажным подиумом. Башни Space и Time будут введены в эксплуатацию в начале 2025 года.