Как заработать на покупке и аренде офисов в комплексе «YE’S Технопарк»

В Москве возводится «YE’S Технопарк». Помимо апартаментов, в нем будут торговая галерея и бизнес-центр с офисами. Рассказываем, какие возможности открываются для частных инвесторов и компаний при таком соседстве в рамках одного проекта

На юге Москвы возводится многофункциональный комплекс «YE’S Технопарк». Это третий московский и пятый в России комплекс в сети YE’S, которую развивает ГК «Пионер».

В новом мультиформатном проекте рядом со станцией метро «Технопарк» расположатся апарт-отель, торговая галерея и интегрированный бизнес-центр (офисы займут почти половину площадей МФК). Рассказываем, как будет устроен «YE’S Технопарк» и как с его помощью можно заработать частным инвесторам, а крупным компаниям — снять офис в перспективной локации.

YE’S — российская сеть апарт-отелей, созданная ГК «Пионер» в 2011 году. Апарт-отели относятся к формату коммерческой недвижимости, все апартаменты в таком комплексе принадлежат частным или профессиональным инвесторам. Номер в апарт-отеле может приносить владельцу постоянный доход за счет сдачи в долгосрочную и среднесрочную аренду, которой занимается профессиональная управляющая компания. В Москве и Санкт-Петербурге апарт-отели возводятся в притягивающих арендный трафик местах, частично ориентированы на корпоративную аренду. В составе апарт-отелей может быть интегрированный бизнес-центр и сопутствующая инфраструктура. Текущий фонд сети YE’S составляет 4,5 тыс. апартаментов (два проекта — в Санкт-Петербурге, три — в Москве и один, по франшизе, — в Казахстане).

«Немало таких примеров в Японии, когда многофункциональные здания аккумулируют в себе сверхнасыщенную инфраструктуру с торговыми комплексами, магазинами готовой еды, бассейнами, фитнес-клубами, а также сервисными апартаментами и рабочими пространствами. Внедрение международного опыта в России — один из приоритетов работы нашей компании. Так, к примеру, в основе комплекса «YE’S Технопарк» на юге столицы лежит такой же подход: многофункциональность, близость к основным транспортным потокам, удачное объединение с пересадочным хабом, а также органичное включение жилого кластера в проект», — объяснил директор по маркетингу ГК «Пионер» Юрий Коган.

Локация «YE’S Технопарк»

Но перейдем непосредственно к обзору МФК. Начнем с локации. «YE’S Технопарк» возводится на проспекте Андропова, в 45 м от станции метро «Технопарк» Замоскворецкой линии. Из метро внутрь комплекса можно попасть через пешеходный переход, не выходя на улицу. Такая удобная схема — редкость для столицы за переделами «Москва-Сити».

Вестибюль метро «Технопарк» соединяет собой два новых центра притяжения Москвы — деловой комплекс Nagatino i-Land и недавно построенный крупнейший в мире крытый парк развлечений «Остров Мечты». Это делает район «Полуостров ЗИЛ» со строящимся в его центре комплексом «YE’S Технопарк» одной из самых динамично развивающихся и перспективных бизнес-локаций в столице.

Мультиформатность

Первые два этажа «YE’S Технопарк» займет торговая галерея, а также сопутствующая инфраструктура для жителей апартаментов и сотрудников офисов: различные магазины, супермаркет, кафе и рестораны, модный фуд-холл, сервисные службы.

С 3-го по 13-й этаж расположатся классические офисные помещения и коворкинги. На уровне 5–6-го и 13–14-го этажей запроектированы открытые террасы, где в теплое время года будут работать кафе, разместятся зоны отдыха и релаксации. На 13-м этаже — дизайнерское лобби апарт-отеля, ресторан и фитнес-центр, а также офис управляющей компании комплекса.

На верхних этажах (с 14-го по 24-й уровень) разместятся апартаменты. Всего 506 апартаментов пяти различных форматов — от небольших студий до просторных двухкомнатных юнитов площадью от 70 до 90 кв. м. Все лоты будут сдаваться с чистовой отделкой, по желанию клиенты могут заказать меблировку.

На подземном этаже расположен паркинг.

Офисы

Офисные площади — классические и гибкие — в «YE’S Технопарк» можно приобрести в собственность, так же как и юниты в апарт-отеле. Офисные пространства легко трансформируются под любую сферу бизнеса. Отдельно запроектировано пространство под коворкинг. Такое предложение будет интересным не только для компаний под собственный офис, но и для частных инвесторов для последующей сдачи в аренду.

Офисы в «YE’S Технопарк» реализуются в формате shell&core, высота потолков составляет 3,2 м. В здании спроектированы панорамные окна, из которых открывается вид на Москву-реку, «Остров Мечты» и ландшафтный парк. В «YE’S Технопарк» установлены центральная система вентиляции и кондиционирования, видеонаблюдение, система контроля доступа в помещения, также в здании работает круглосуточная охрана.

Архитектура и дизайн интерьеров

Здание «YE’S Технопарк» спроектировано в архитектурном бюро ABD architects. В здании высокие потолки, панорамные окна. Фасады «YE’S Технопарк» реализованы с чередованием глухих и остекленных поверхностей. Для облицовки внешних стен использованы композитные алюминиевые панели и система вентилируемого фасада.

ABD architects также занимается проектированием интерьеров общественных пространств в «YE’S Технопарк». В портфолио архитекторов — дизайн офисов для «Лаборатории Касперского», Johnson & Johnson, Huawei, NVIDIA и других.

Отдельно стоит сказать, что дизайном лобби на 13-м этаже занимается интерьерное бюро Kurennoi Design.

Источник: realty.rbc.ru