Knight Frank: Cредняя стоимость особняков в Москве достигает 400-500 млн рублей

Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank оценили текущее предложение и спрос на рынке особняков центральных районов Москвы. Согласно исследованию, по итогам III квартала 2021 года в Центральном административном округе столицы экспонируется не более 500–600 объектов, при этом средняя стоимость предложения колеблется от 400 млн до 500 млн руб. Объем проводимых сделок оценивается на уровне 25-30 в год.

• Роман Бурцев, партнер Knight Frank: «По итогам III квартала 2021 года рынок особняков в ЦАО составляет около 400 текущих уникальных предложений. Еще примерно от 30 до 50 особняков/ОСЗ реализуются городом путем проведения аукционов. Порядка 10-15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Таким образом текущий совокупный объем предложений находится в пределах 500-600 объектов. Средняя стоимость экспонирования колеблется от 400 до 500 миллионов рублей».

• Топ-5 районов по объему предложения особняков:
• Замоскворечье (96,7 тыс. кв. м)
• Тверской (85,2 тыс. кв. м)
• Басманный (77,3 тыс. кв. м)
• Хамовники (63,7 тыс. кв. м)
• Таганский (59,6 тыс. кв. м)

Стоимость особняков в ЦАО, III кв. 2021 г.

Объем проводимых сделок оценивается на уровне 25-30 в год. Основные причины таких низких показателей заключенных договоров заключаются в небольшом объеме предложений, наличии сопутствующих технических и юридических трудностей, специфичности рынка, его закрытости. Наибольший спрос у покупателей наблюдается в сегменте площадью от 1 000 до 2 500 кв. м. Далее с небольшим отставанием идет диапазон 500-1 000 кв. м. Средняя стоимость проданного здания за последний год составляет 350 млн рублей.

Стоит отметить, что Таганский район и часть Басманного района вне Садового кольца пользуются меньшей популярностью у покупателей по сравнению с другими локациями, несмотря на большое количество предложений. Это связано с менее удобной логистикой, отсутствием деловой жизни и переходом в жилые кварталы. Основные улицы (Таганская, А. Солженицына, Марксистская, Николоямская) застроены сохранившимися объектами культурного наследия (ОКН), статус которых всегда вызывает настороженность у потенциальных покупателей. Стоимость 1 кв. м. здесь тоже ниже по сравнению с Замоскворечьем: 283 2623 руб. против 437 031 руб.

В свою очередь, Басманный район принципиально важно разделять в зависимости от расположения относительно Садового кольца на две части: внутреннюю и внешнюю. Так, «внутренняя» ставка продажи за кв. м составляет 521 436 руб., тогда как «внешняя» существенно ниже: 271 402 руб.

• Роман Бурцев добавляет: «К причинам подобного различия относятся: инфраструктура, характерная для жилых кварталов, и постепенная удаленность от центра. Именно поэтому важно не ориентироваться лишь на административное разделение районов».