Knight Frank : Рынок сверхдорогого загородного жилья за год пополнился на 18%

Аналитики международной компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на вторичном рынке сверхдорогой загородной недвижимости. Результаты исследования демонстрируют рост объема предложения сверхдорогих лотов в бюджете от 15 млн долл. (+4% за квартал, +18% за год). Суммарный бюджет предложения составил 2,1 млрд долл. (-1% за квартал, +11% за год). Средний бюджет сверхдорогого коттеджа достиг 25,5 млн долл. (-5% за квартал, -6% за год). За I квартал 2021 года был реализован только один объект, за весь 2020 год – ни одного, но в 2019 году – 12 лотов.

По итогам I квартала 2021 года объем сверхдорогого предложения (в бюджете от 15 млн долл.) на элитном загородном вторичном рынке составил 84 лота (+4% за квартал, +18% за год). Суммарный бюджет предложения достиг 2,1 млрд долл. (-1% за квартал, +11% за год).

Сверхдорогие лоты представлены преимущественно коттеджами (92% предложений), площади которых варьируются от 400 до 6 275 кв. м и в среднем составляют 1 935 кв. м. Оставшиеся 8% приходятся на земельные участки площадью от 250 до 358 соток, в среднем – 279 соток.

Территориально предложение представлено в основном на Рублево-Успенском шоссе (69% лотов). На Новорижское шоссе приходится 17% сверхдорогих предложений, на Минское – 11%, и еще 3% – на другие направления.

Средний бюджет сверхдорогого коттеджа составил 25,5 млн долл. (-5% за квартал, -6% за год). Средняя цена 1 сотки сверхдорогих земельных участков оказалась на уровне 100 тыс. долл., что на 3% выше относительно показателя IV квартала 2020 года, и на 2% выше значения I квартала 2020 года.

• Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank: «Динамика средних показателей цен связана преимущественно со структурными изменениями. За 12 месяцев рынок сверхдорогой загородной недвижимости пополнился на 28 лотов – это треть текущего объема экспозиции. Среди них есть предложения, которые вернулись на рынок, а также те, что пополнили ряды сверхдорогих лотов из-за повышения цены собственниками. Однако более половины из них – новое предложение. В целом обновление этого сегмента почти на треть является позитивным трендом, так как у клиентов появляется более широкий выбор».

За I квартал 2021 года на элитном загородном вторичном рынке был реализован всего один сверхдорогой лот бюджетом от 15 млн долл. – в целом сделки с ними не сильно распространены (например, в 2020 году не было зафиксировано ни одной). Наиболее успешным периодом для сверхдорогого рынка можно считать 2019 год, когда было продано сразу 12 лотов дороже 15 млн долл.

Топ-3 новых сверхдорогих предложений по цене:

• Дом площадью 1 765 кв. м на участке 156 соток в коттеджном поселке «Сады Майендорф». Стоимость: 55 млн долл.

Фото: Knight Frank

• Дом площадью 1 800 кв. м на участке 75 соток в коттеджном поселке «Сосновый бор». Стоимость: 19,7 млн долл.

Фото: Knight Frank

• Дом площадью 2 000 кв. м на участке 50 соток в коттеджном поселке «Ильинское поле». Стоимость: 18 млн долл.