Knight Frank: Среди россиян количество запросов на покупку недвижимости в Испании для получения ВНЖ выросло на 20% по сравнению с 2019 годом
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank провели исследование рынка жилой недвижимости Испании. Согласно полученным данным, объем сделок, совершенных в стране в I квартале 2021 года, составил 118 500 ед. (+2% за год), и позволяет рассчитывать на оптимистичные результаты в конце года – прогнозируется около 400 000 трансакций (на 6% больше, чем в прошлом году). Большую долю спроса формируют испанцы (90% от общего количества сделок). Цены на недвижимость также стабилизируются: изменения были минимальными (-1% за период I кв. 2020 года – I кв. 2021 года). Так, средние цены в новостройках составили €1 880 за кв. м, а на вторичном рынке – €1 620 за кв. м. По прогнозам, динамика цен на жилье в Испании к концу года достигнет +3%. Среди российских ультрахайнетов интерес к недвижимости в стране не угасает: количество запросов на приобретение коммерческой и жилой недвижимости с целью получения ВНЖ (бюджет от €500 тыс.) выросло на 20% по сравнению с допандемийным периодом, формируется отложенный спрос.
Экономика Испании активно восстанавливается: относительно II квартала 2020 года в аналогичный период 2021 года наблюдается рост ВВП, близкий к 20%. В перспективе нескольких месяцев ожидается продолжение данной тенденции.
К концу 2021 года количество выданных ипотечных кредитов может увеличиться до 355 000, что на 6% больше, чем в 2020 году, и почти аналогично показателям 2019 года.
Согласно данным за I квартал 2021 года, количество разрешений на новое строительство достигло 28 000 шт. (-1% за год), объем постепенно растет и к концу года может достигнуть 95 000 шт. – на 11% больше, чем в 2020 году. К концу года также ожидается рост количества выданных сертификатов об окончании строительства на 5% до 90 000 шт., в I квартале 2021 года показатель составил 19 900 шт. (-1% относительно аналогичного периода 2020 года).
Объем сделок, совершенных в I квартале 2021 года, составил 118 500 ед. (+2% за год), и позволяет рассчитывать на оптимистичные результаты в конце года – прогнозируется около 400 000 трансакций (на 6% больше, чем в прошлом году).
Цены на жилье стабилизируются: изменения были минимальными (-1% за период I кв. 2020 года – I кв. 2021 года). Средние цены в новостройках составили €1 880 за кв. м, а на вторичном рынке – €1 620 за кв. м.
По прогнозам, динамика цен на жилье в Испании к концу года достигнет +3%. В Мадриде, в частности, цены в I квартале снизились на 2,9%, но во II квартале показатель уже составил -0,1%. К концу 2021 года ожидается рост цен на жилье на 3%, а в 2022 году – на 6%.
Что касается покупателей, то спрос преимущественно сформирован за счет интереса местных жителей. За год их доля в общей структуре сделок незначительно увеличилось (90% в I квартале 2021 года по сравнению с 88% в I квартале 2020 года). Среди иностранных клиентов, приобретающих жилье в стране, продолжают лидировать европейцы, из которых наиболее активными являются французы, немцы и бельгийцы.
Мария Шалаева, региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank: «В Испании по-прежнему есть сложности с офлайн-просмотрами – в связи с закрытыми границами посещение страны возможно только по медицинским показаниям или в бизнес-целях. В большинстве случаев российские ультрахайнеты занимают выжидательную позицию, наращивая объем отложенного спроса. Основная доля клиентов – покупатели, которые приобретают недвижимость с целью получения ВНЖ. К сентябрю доля таких запросов выросла на 20% по сравнению с показателем 2019 года. Сделки проводятся преимущественно онлайн в жилых и коммерческих объектах в бюджете от €500 тыс. Испания по-прежнему является одной из самых популярных локаций для покупки недвижимости, в частности российским ультрахайнетам интересна Барселона (из-за широкого выбора современной недвижимости в подходящих бюджетах, престижных учебных заведений и качества медицины) и побережье. Клиенты рассматривают для приобретения преимущественно апартаменты, а также элитные виллы с 3-4 спальнями и большим участком с бассейном рядом с Барселоной, в Коста-Бланке, Коста-Брава, Марбелье, реже – в Майорке, так как островные локации в целом менее востребованы для переезда. Валенсия, Аликанте тоже интересны россиянам, в основном для получения ВНЖ».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Игорь Золотухин, F2: как регулируется качество воздуха в современном офисе
Офисное пространство — это самостоятельный мир с собственными правилами и своим микроклиматом. Последнему стали уделять особое внимание в последние годы, импульс к этому дала пандемия COVID-19, но даже несколько лет спустя операторы офисных пространств сохраняют фокус на внутренней среде офиса. Особенно сотрудников офисов волнует качество воздуха. Мы поговорили с Игорем Золотухиным, генеральным директором сети гибких офисных пространств F2, о том, как обеспечивать высокий уровень качества воздуха в офисе.
Объекты O1 Standard получили 8 платиновых сертификатов «Клевер»
Восемь объектов портфеля управления O1 Standard прошли сертификацию экологической эффективности национальной системы «Клевер». Бизнес-центры Lighthouse, White Stone, iCUBE, «Белая площадь», «Кругозор», «ЛеФОРТ», «Аврора» и культурно-деловой комплекс «Большевик» получили высокий уровень сертификации – «Платина».
Офисные центры, магазины, рестораны, кафе появятся на Староволынской улице в ЗАО
Правительство Москвы приняло решение о реорганизации незастроенной территории на западе столицы. Это первый городской участок, право на развитие которого будет выставлено на аукцион в рамках нового вида КРТ – комплексного развития незастроенных территорий. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
IBC Real Estate: Торговые центры столицы освобождаются от вакансии
За второе полугодие 2023 года 41% ТЦ с вакансией более 20% смогли заместить ушедших арендаторов и снизить долю пустующих площадей.
SOK подвел итоги года: выручка составила 1,7 млрд рублей
Прибыль сети смарт-офисов SOK в 2023 году составила 1,7 млрд рублей. В 2024 году компания планирует повысить этот показатель.
Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%
В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…
MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34
В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.
В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер
В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.
Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе
Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы
Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста.
