Knight Frank: В 2021-2022 гг. Москва может стать лидером по росту цен на элитное жилье среди ключевых мировых центров

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank провели исследование цен на мировых рынках элитной жилой недвижимости. Согласно прогнозам, Москва продемонстрирует максимальную динамику среди анализируемых городов – за 2021 год цены на элитное жилье могут вырасти на 20%, на втором месте – Сидней (+10%), на третьем – Майами (+6%). В 2022 году прогнозируется замедление темпов роста цен, однако ожидается, что Москва останется в лидерах с ростом показателя в пределах 10-15%.

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «По итогам 2021 года Москва может возглавить рейтинг городов по изменению цен на элитное жилье. На конец июня средневзвешенная цена предложения на столичном рынке достигла 1 016 тыс. руб./кв. м, что на 14% выше значения IV квартала 2020 года. Таким образом, динамика показателя за I полугодие уже превысила прогнозируемое значение Сиднея за год (+10%). Среди основных причин – сохранение высокого уровня спроса в сегменте, на фоне которого застройщики более активно повышают цены в своих проектах, а также вымывание наиболее ликвидного предложения. При этом новые объекты выходят уже по более высоким ценам, что увеличивает средний показатель стоимости квартир и апартаментов. Кроме того, на рынке отмечается удорожание строительных и отделочных материалов, участков под застройку, затрат на рабочую силу и прочих издержек, в связи с чем выросла себестоимость строительства. В ближайшей перспективе возрастающая тенденция в Москве сохранится, и по итогам 2021 года элитное жилье может подорожать более чем на 20%. На протяжении 2022 года мы ожидаем замедления темпов роста цен, показатель прироста прогнозируется в пределах 10-15%. Хотя сейчас делать столь долгосрочные прогнозы довольно рискованно, поскольку неопределенность относительно пандемии и глубины ее последствий по-прежнему сохраняется».

С начала пандемии с учетом регулярно меняющихся условий в мире средний уровень ожидаемого роста цен становился все выше. Так, в мае 2020 года компания Knight Frank отмечала, что цены в элитном сегменте вырастут в среднем на 1% за 2021 год, в декабре 2020 года прогноз увеличился до 3%, а в июле 2021 года он составил 4%.

Global Prime Price Forecast (изменение в % за год)*

Источник: Knight Frank Research, 2021 *Ранжировано по значениям за 2021 год

Марина Шалаева, региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank: «Темпы строительства во всем мире замедлились из-за локдаунов, что усугубило дефицит нового предложения в нескольких ключевых городах и привело к повышению цен. Кроме того, изменения формата работы побудили многих переосмыслить свой образ жизни: улучшить условия или даже переехать в пригород. Налоговые и кредитные льготы также стали драйвером спроса для покупателей».

Сидней является динамичным рынком элитного жилья. В декабре 2020 года прогнозировался рост цен на 3% за год, а в июне 2021 года – на 10%. Из-за закрытых границ состоятельные австралийцы покупали недвижимость внутри страны, а не за рубежом. Так, в I квартале 2021 года было зарегистрировано 1 429 сделок с элитным жильем, что является самым высоким квартальным показателем за всю историю Сиднея. Кроме того, несмотря на недавние ограничения, спрос сохраняется.

В трех городах США также ожидается повышение цен в 2021 году: в Майами (+6%), Лос-Анджелесе (+5%) и Нью-Йорке (+4%). При этом наиболее оптимистично эксперты Knight Frank настроены относительно перспектив последнего. Как отметил Лиам Бейли, руководитель отдела мировых исследований Knight Frank: «Нью-Йорк вернулся к жизни. Рестораны переполнены, все рейсы забронированы, и сотрудники возвращаются в офисы». Впервые с 2018 года в городе может быть достигнута положительная динамика цен.

В Гонконге в 2021 году прогнозируется повышение показателя на 5%. Мартин Вонг, руководитель отдела консалтинга и аналитики Knight Frank в Китае, объясняет: «Несмотря на четыре волны Covid-19, рынок элитной жилой недвижимости Гонконга оказался устойчивым, и в I полугодии 2021 года в сегменте было заключено несколько крупных сделок. Кроме того, 35% населения уже прошли первый этап вакцинации – экономические прогнозы улучшаются, как и настроения в обществе».

Рынки элитной недвижимости в значительной мере испытали на себе последствия пандемии, поскольку в отличие от других сегментов они в большей мере ориентированы на международный спрос. В 2022 году в связи с ослаблением ограничений ряд городов продемонстрирует положительную динамику сделок. При этом в Майами, Окленде, Гонконге и Женеве спрос со стороны местных покупателей компенсирует отсутствие зарубежных клиентов.

Global Prime Price Forecast (изменение в % за год)**

Knight Frank Research, 2021 **Ранжировано по значениям за 2022 год

Перспективы рынков элитного жилья зависят от того, насколько легко можно будет совершать международные сделки. Хотя покупатели зачастую могут воспользоваться онлайн-просмотрами недвижимости, ключевое значение здесь будет иметь возобновление коммерческих авиаперелетов.

По прогнозам, в 2022 году лидирующую позицию по росту цен вновь может занять Москва. Второе место разделят Сидней и Лондон (+7%). По словам Марины Шалаевой, российские ультрахайнеты не прекращали проявлять интерес к элитной жилой недвижимости Великобритании. Преимущественно клиенты выбирают квартиры для переезда, при этом рассматривают варианты как для себя, так и для детей. Бюджет сделки высокий и составляет от £2 млн. Лондон традиционно представляет большой интерес для россиян – этот город остается востребованным для жизни и ликвидным для инвестиций. В 2021 году в Knight Frank снова стали поступать запросы на элитные квартиры в центре Лондона (в районах Найтсбридж, Белгравия и др.) в бюджете от £5 млн, а также на особняки в пригородах. Девелоперы готовы обсуждать условия покупки и дисконты до 10-12%. Кроме того, они смогли успешно адаптироваться к закрытым границам и онлайн-продажам, поэтому даже в случае продолжительных ограничений готовы проводить сделки удаленно.

Ключевые факторы, которые могут стимулировать или сдерживать
мировые рынки элитной недвижимости в течение следующих 12 месяцев

Источник: Knight Frank Research, 2021