Knight Frank: За I квартал 2021 года сумма проданных квартир и апартаментов составила порядка 110 млрд руб.

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы. Согласно исследованию, рынок продемонстрировал положительную динамику покупательской активности: за I квартал 2021 года было продано почти 5 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса (+27% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года) на сумму порядка 110 млрд руб. При этом наблюдается существенный рост средневзвешенной цены (+11% за I квартал 2021 года). Высокий спрос поддерживается сниженными ипотечными ставками – 51% сделок, совершенных в рамках ДДУ в проектах бизнес-класса Москвы, были заключены с привлечением кредитов. Также важным фактором стал выход нового предложения на рынок. Самыми популярными проектами стали ЖК «Символ», «Остров» и «Событие». Лидерами спроса среди округов стали ЗАО (19% всех продаж), ЮАО (18%) и ЮВАО (15%).

За I квартал 2021 года на первичном рынке Москвы было продано почти 5 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса на сумму порядка 110 млрд руб. В сравнении с аналогичным периодом 2020 года объем сделок увеличился практически на треть (+27%), а сумма сделок за счет существенного роста цен на рынке в течение года – на 44% (было 77 млрд руб.). Несмотря на значительный рост средневзвешенной цены предложения на 11% до 365,5 тыс. руб./кв. м только за I квартал текущего года, покупательная активность сохраняется на высоком уровне с III квартала прошлого года.

Среди факторов, способствующих повышенному спросу, важную роль играет субсидированная ипотека: 51% сделок, совершенных в рамках ДДУ в проектах бизнес-класса Москвы, были заключены с привлечением ипотечных кредитов, что на 5 п. п. больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако в сравнении с IV кварталом 2020 года доля сделок с ипотекой сократилась на 4 п. п. Одной из причин этому стало уменьшение предложения в минимальных бюджетах, доступного для использования субсидированной ипотеки большим кругом потенциальных покупателей.

Кроме того, спрос был поддержан выходом нового предложения: три проекта из пятерки лидеров по объему продаж – объекты, вышедшие в продажу в течение первых трех месяцев этого года, либо в составе которых вышли в продажу новые корпуса.

В тройку лидеров по спросу входят проекты девелопера «Донстрой»: ЖК «Символ», «Остров» и «Событие». Суммарно в них было продано более 1,3 тыс. лотов. Самыми популярными округами по спросу стали ЗАО (19% всех продаж), ЮАО (18%) и ЮВАО (15%).

Наибольшим спросом пользуются лоты стоимостью 10-20 млн руб. и в диапазоне площадей 60-90 и 40-60 кв. м. При этом стоит отметить рост доли спроса на компактные лоты площадью до 40 кв. м: доля сделок с ними в сравнении с данными за I квартал 2020 год выросла на 10 п. п. и, вероятно, является результатом роста доли инвестиционных сделок.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank: «Покупательская активность в сегменте бизнес-класса в I квартале 2021 года сохранилась на высоком уровне, несмотря на существенный рост цен на рынке. Однако все больше покупателей выбирают более компактные квартиры и апартаменты – средняя площадь приобретенного лота в сравнении с аналогичным периодом прошлого года сократилась на семь квадратных метров, а каждый пятый приобретенный лот – студия или однокомнатная квартира/апартамент. Данные показатели спроса также могут свидетельствовать о росте доли инвестиционных сделок на рынке».