Knight Frank: За полгода суммарный бюджет проданных апартаментов в «Москва-Сити» достиг 11,5 млрд руб.

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2021 года на первичном рынке апартаментов ММДЦ «Москва-Сити». Согласно исследованию, объем предложения составил 394 лота (-26% за полгода). Несмотря на продолжающееся снижение объема предложения и его вариативности, количество сделок продемонстрировало положительную динамику: продано 147 апартаментов – на 25% больше, чем годом ранее. При этом суммарный бюджет проданных лотов в два раза превысил значение I полугодия 2020 года и составил 11,5 млрд руб., что почти эквивалентно результату за весь прошлый год (11,6 млрд руб.). Средний бюджет проданных апартаментов достиг 78 млн руб., увеличившись на 63% относительно аналогичного периода 2020 года. Средневзвешенная цена проданного квадратного метра также выросла – до 686 тыс. руб. (+24%).

По итогам I полугодия 2021 года объем предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составил 394 лота (-26% относительно уровня конца 2020 года). На данный момент первичные продажи ведутся в трех башнях: Neva Towers, «Око» и «Федерация» (Восток). При этом 99,7% лотов сосредоточено в Neva Towers и «Око» – именно эти два комплекса формируют субрынок. В башне «Федерация» (Восток) от застройщика остался последний лот – пентхаус на 95 этаже.

В первые шесть месяцев 2021 года субрынок не пополнялся новыми лотами. В перспективе ожидается открытие продаж в проекте с квартирами One Tower и двух проектах с апартаментами «Империя II» и Grand Tower. За счет трех новых объектов на рынок постепенно может выйти почти 2 000 лотов.

Объем предложения на субрынке снижается с 2018 года, когда продажи открылись в Башне №1 комплекса Neva Towers. Примерно за три года количество лотов в экспозиции снизилось более чем в два раза (-61% относительно значения I квартала 2018 года). Средневзвешенная цена предложения за этот же период выросла почти на треть (+32%). При этом рост цены на отдельные лоты в строящихся башнях достигал 58% при том же уровне отделки и 79% при повышении уровня отделки (с white box до финишной). В построенных на тот момент башнях динамика цен была более умеренной (до +16%).

На текущий момент все башни, в которых реализуются жилые лоты, введены в эксплуатацию, и динамика средних цен зависит преимущественно от структурных изменений. В I полугодии 2021 года фиксировался рост цен в комплексе Neva Towers, но уход с рынка большого объема наиболее дорогого предложения в башне «Федерация» (Восток) выступил сдерживающим фактором, и по итогам шести месяцев рост средних цен предложения оказался незначительным.
 

По итогам I полугодия 2021 года средневзвешенная цена предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составила 665 тыс. руб./кв. м, что всего на 0,5% выше уровня конца 2020 года. Средний бюджет предложения апартаментов «Москва-Сити» на первичном рынке составил 89 млн руб. (+4% за полугодие).

Динамика объема предложения и средневзвешенной цены
на первичном рынке апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»

Источник: Knight Frank Research, 2021

Объем сделок на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» по итогам I полугодия 2021 года составил 147 шт., что на 25% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Несмотря на продолжающееся снижение объема предложения и, как следствие, сужение выбора – количество сделок продемонстрировало положительную динамику. Такому росту поспособствовали рекордно низкие ставки по ипотеке и низкие ставки по вкладам, альтернативой которым стали вложения в качественную недвижимость.

Динамика сделок на первичном рынке апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити», шт.

Источник: Knight Frank Research, 2021

Суммарный бюджет проданных лотов по итогам I полугодия 2021 года составил 11,5 млрд руб., что в два раза выше значения I полугодия 2020 года. Объем продаж в денежном выражении за первые шесть месяцев 2021 года почти достиг результата за весь прошлый год (11,6 млрд руб.). Такие показатели были достигнуты преимущественно благодаря сделкам в башне «Федерация» (Восток). За I полугодие 2021 года здесь были проданы почти все платиновые апартаменты, характеризующиеся наиболее высокой ценой за квадратный метр.

Средний бюджет проданных апартаментов по итогам первых шести месяцев 2021 года составил 78 млн руб., увеличившись на 63% относительно аналогичного периода прошлого года. Средневзвешенная цена проданного квадратного метра выросла до 686 тыс. руб. (+24%).

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «В I полугодии 2021 года на рынке апартаментов ММДЦ “Москва-Сити” мы наблюдали рост числа сделок даже на фоне уменьшения ассортимента. В денежном выражении объем продаж за полгода почти достиг уровня всего 2020 года. Нестабильная экономическая ситуация в прошлом году и связанные с ней опасения нового локдауна заставили многих задуматься о сбережениях. При минимальных ставках по вкладам и одновременно привлекательных ставках ипотечного кредитования недвижимость становится лидирующим инструментом сохранения капитала. ММДЦ – одна из наиболее привлекательных, перспективных и стабильных локаций в городе, поэтому апартаменты здесь также рассматривают в качестве надежных вложений».