Knight Frank: За три квартала 2021 года объем сделок на рынке высокобюджетной аренды в 1,5 раза превысил прошлогодний результат
– Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги III квартала 2021 года на высокобюджетном рынке аренды квартир и апартаментов в Москве. Согласно исследованию, ввиду высокого спроса объем предложения продолжает сокращаться (-8% за три месяца, -11% относительно периода до пандемии – конца 2019 года). Количество заявок за январь-сентябрь 2021 года на 64% превышает аналогичный показатель прошлого года, а объем сделок оказался в 1,5 раза больше. В текущем году ожидания арендаторов по бюджетам возросли, по итогам трех кварталов большая часть заявок приходилась на варианты от 200 до 300 тыс. руб./мес. (27%). При этом активно обсуждаются скидки на этапе переговоров, и сейчас они могут достигать 10% и более.
Объем предложения на рынке высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду (от 150 тыс. руб./мес.) продолжает сокращаться. Так, за три месяца показатель снизился на 8%, а относительно итогов допандемийного 2019 года – на 11%. Основная причина – высокая активность на рынке, особенно в последние месяцы из-за начала делового и учебного сезона.
Индекс объема предложения на рынке высокобюджетной аренды *
Источник: Knight Frank Research, 2021
По итогам III квартала лидерами по объему предложения высокобюджетной аренды являются районы Тверская-Кремль (23% лотов), Арбат (11%), Хамовники за пределами Садового Кольца и Остоженка, где представлено по 10% лотов, а замыкает пятерку Замоскворечье-Якиманка (9%).
Средняя цена аренды высокобюджетных квартир в районах-лидерах по итогам III квартала 2021 года составляла:
- Тверская-Кремль – 575 тыс. руб./мес. (+12% за девять месяцев);
- Арбат – 535 тыс. руб./мес. (+12% за девять месяцев);
- Хамовники за пределами Садового Кольца – 528 тыс. руб./мес. (-8% за девять месяцев);
- Остоженка – 688 тыс. руб./мес. (-9% за девять месяцев);
- Замоскворечье-Якиманка – 639 тыс. руб./мес. (+32% за девять месяцев).
Конец лета – начало осени – традиционно «высокий» период для сегмента аренды, поэтому в последние месяцы отмечается пиковая активность арендаторов. В целом рост количества обращений по вопросу аренды высокобюджетных квартир и апартаментов фиксируется с середины 2020 года, тенденция сохранилась и в нынешнем году. Количество заявок за январь-сентябрь 2021 года на 64% превышает показатель аналогичного периода предыдущего года.
Стоит отметить, что на протяжении 2019-2020 гг. наибольшее число потенциальных арендаторов при обращении называли бюджеты до 200 тыс. руб. (33% и 28% соответственно в эти периоды). При этом в структуре предложения на данный запрашиваемый диапазон приходилось не более 10% вакантных лотов. На фоне оттока арендаторов из-за влияния пандемии собственники активно шли на торг, что положительно сказалось на уровне спроса. В 2021 году ожидания по бюджетам возросли, по итогам трех кварталов большая часть заявок приходится на варианты от 200 до 300 тыс. руб./мес. (27%), где выбор среди вакантных лотов выше в несколько раз.
Индекс активности арендаторов на рынке высокобюджетной аренды *
Источник: Knight Frank Research, 2021
По итогам девяти месяцев 2021 года объем сделок также продемонстрировал положительную динамику и в 1,5 раза превысил результат аналогичного периода прошлого года. Частично прирост связан с «проседанием» реализованного спроса в первой половине 2020 года, когда действовали карантинные ограничения и акцент сместился на загородную недвижимость, также сейчас отмечается увеличение количества переездов с целью оптимизации расходов и возвращение клиентов, которые отказались от аренды с начала пандемии.
- Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «Рынок аренды остается динамичным сегментом, сделки совершаются быстро. С началом делового и учебного сезона многие вернулись в город, что отразилось на пиковой активности арендаторов. На фоне сокращения предложения конкуренция ощущается особенно остро, и действительно качественные объекты на рынке долго не задерживаются. Несмотря на общую тенденцию смещения ожиданий по бюджетам, арендаторы активно обсуждают скидки на этапе переговоров. Если раньше они находились в пределах 5-7%, то сейчас доходят до 10% и выше».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
IBC Real Estate: Спрос на офисы в 2023 году достиг 2 млн кв.м.
По итогам 2023 года сумма купленных и арендованных офисных площадей составила 2 млн кв. м, что на 81% выше значения на конец 2022 года. Данный показатель является максимальным за всю историю офисного рынка.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate объем введенных в эксплуатацию площадей на…
«Метриум»: Число проектов на стилобате за десять лет выросло в четыре раза
Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате – функциональной наземной платформе. По данным аналитиков компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 таких проекта. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза.
IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты
В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников. Аналитики IBC…
DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»
ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».
В Казахстане открыто представительство IBC Global
В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.
Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры
Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.
В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства
Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.
IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор
Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.