обвал рубля

Коммерческая недвижимость отреагирует на обвал рубля через полгода

Реакция российского рынка коммерческой недвижимости на обвал курса рубля может занять от трех до шести месяцев, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
Курсы доллара и евро к рублю на фоне обвала нефтяных котировок в понедельник взлетели до 75 рублей за доллар и выше 86 рублей за евро. Однако на фоне мер властей РФ и общего отскока мировых рынков скорректировался и рубль, и сейчас за доллар дают около 71,7, за евро — 81,4.

Рублевый рынок

Краткосрочная волатильность курсов не скажется существенно на конъюнктуре рынка офисной недвижимости, считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. По ее словам, особого влияния на спрос данная ситуация не окажет, ожидается сохранение текущей динамики: девелоперы аккуратно выводят проекты на рынок, помня о переизбытке площадей на фоне падения активности арендаторов в 2014 году.
Большая часть рынка живет в реалиях рублевых контрактов: после кризиса 2014 года арендаторы в основном перезаключили договоры аренды на рублевые либо установили валютный коридор, в рамках которого определяются размеры платежей, . «В краткосрочной перспективе предпосылок для негативного влияния нет, однако необходимо понимать, что все зависит от длительности такого рода кризиса», — добавляет эксперт.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин отмечает, что рынок коммерческой недвижимости не претерпит изменений, а крупные инвесторы будут смелее входить в рублевые активы.
«Реакция рынка недвижимости не столь быстрая, как реакция фондового рынка. Ответ может занимать 3-6 месяцев, а за это время не исключена коррекция и обратный отскок курса рубля, поэтому кризис никак не повлияет, но если ситуация сохранится, то неизбежен пропорциональный рост цен», — отмечает Сергунин.

Окно возможностей

В свою очередь руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman&Wakefield Денис Соколов считает, что участники рынка могут иметь диаметрально противоположные позиции относительно перспектив.
«Некоторые продавцы будут повышать цены, некоторые возьмут паузу. Тут важно, что те, кто держит накопления в валюте, получают дополнительный бюджет для покупки, для них открывается «окно возможностей», — рассказал эксперт.
Уменьшение спроса на аренду произойдет во всех сегментах недвижимости, считает руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. Вопрос заключается в том, насколько длительным будет его уменьшение, и в какой последовательности они начнут оживать. В этом плане достаточно крепкие позиции у складского сегмента, где запас спроса достаточно велик за счет развития традиционных ритейлеров, онлайн-торговли и логистов», — отметил он.
Аналитики S.A. Ricci добавляют, что под давлением окажутся все сегменты недвижимости от апартаментов эконом-класса до складских помещений, но некоторые из них в конечном счете могут выиграть.
«Условно выиграть может эконом-сегмент: данные объекты недвижимости покупают действительно для жилья, а с падением рубля создаются предпосылки для роста цен, поэтому люди будут более решительны. Очередное падение рубля делает Россию более доступной для туристов, следовательно, «выиграть» могут гостиницы», — говорит генеральный директор S.A. Ricci Александр Морозов.
Эксперт из Knight Frank отмечает, что в среднесрочной и долгосрочной перспективе ослабление рубля может дать серьезный негативный эффект в сегменте ритейла. «На фоне существующей пониженной покупательской способности и неизбежного роста цен у ритейлеров будет происходить еще большее сокращение спроса и, как следствие, снижение экономических показателей как ритейлеров, так и девелоперов-арендодателей», — считает Широкова.
Для тех инвесторов, которые находились в валюте, появляется возможность купить подешевевшие активы с выгодой около 20%. «Мы видим активный инвестиционный спрос на помещения до 1 500 квадратных метров с российскими арендаторами. Участники рынка будут продолжать покупать трофейные активы, за которые раньше была высокая конкуренция», — добавляет управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.
Источник: realty.ria.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS
Компас инвестора от «Метриум»: Обзор новых московских проектов IV квартала 2023 для инвестиций
Агентства недвижимости ВАЖНО Жилье Инвестиции

Компас инвестора от «Метриум»: Обзор новых московских проектов IV квартала 2023 для инвестиций

В IV квартале 2023 года на рынке новостроек «старой» Москвы начались продажи 15 проектов[1]. Аналитики «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них. Общие черты большинства новинок IV квартала 2023 года – относительно высокие стартовые цены, развитая инфраструктура и существенный объем экспозиции на начальном этапе реализации. Средняя цена квадратного метра в этих проектах составляет 611,8 тысяч рублей, что на 15,8% выше, чем в среднем по «старой» Москве.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Компания LEPTA CAPITAL приобрела крупный офисный блок в бизнес-центре STONE Ленинский
БЦ ВАЖНО Офисы ЮЗАО

Компания LEPTA CAPITAL приобрела крупный офисный блок в бизнес-центре STONE Ленинский

Компания по управлению недвижимостью LEPTA CAPITAL приобрела в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский блок из 5 этажей в башне S общей площадью 5 280 кв. м. 

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
С первых торгов продана производственно-складская площадка Метростроя в Санкт-Петербурге
Аукцион ВАЖНО Санкт-Петербург Склады

С первых торгов продана производственно-складская площадка Метростроя в Санкт-Петербурге

14 февраля Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов в рамках процедуры банкротства ОАО «Метрострой».Продан производственно-складской комплекс площадью 16,7 тыс. кв.м (в т.ч. офисные помещения – 3,3 тыс. кв.м) с участком 4,9 Га в Кировском районе Санкт-Петербурга.Адрес: пр. Маршала Говорова, 39.Площадка находится в окружении общественно-деловой и…

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
MR Group приступает к строительству передового мультиквартала в районе Покровское-Стрешнево
ВАЖНО Жилье Проект СЗАО

MR Group приступает к строительству передового мультиквартала в районе Покровское-Стрешнево

Компания MR Group получила разрешение на строительство первой очереди мультиквартала бизнес-класса Cityzen на северо-западе столицы, по адресу: улица Вишневая, владение 7.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
CORE.XP и NF Group выбраны ко-эксклюзивными консультантами по реализации столичного бизнес-центра класса А
Агентства недвижимости БЦ ВАЖНО Факты ЦАО

CORE.XP и NF Group выбраны ко-эксклюзивными консультантами по реализации столичного бизнес-центра класса А

Консалтинговые компании CORE.XP и NF Group объявляют о подписании ко-эксклюзивного договора на маркетинг и сдачу в аренду офисных площадей в бизнес-центре класса А «Европа Хаус», расположенном по адресу: Колокольников переулок, 11.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство бизнес-центра в Кунцево
БЦ ВАЖНО ЗАО Планы Строительство

Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство бизнес-центра в Кунцево

Девелопер Upside Development получил разрешение на строительство офисно-делового центра класса «А», расположенного на улице Молдавская, в двух минутах от нового транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Общая площадь бизнес-центра составит 36 тыс. кв. м. В рамках строительства будет создано 3500 новых рабочих мест. 

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
«Метриум»: Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы по итогам 2023 года
Агентства недвижимости ВАЖНО Гостиницы

«Метриум»: Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы по итогам 2023 года

На долю 15 самых продаваемых апарт-комплексов Москвы приходится 74,2% от общего объема сделок в этом сегменте по 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно 2022 года количество сделок по ДДУ с апартаментами в столице выросло на 25,9%, объем реализованной площади – на 13,6%.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ
Компания PIONEER завершила строительство двух кварталов LIFE Варшавская
ВАЖНО Жилье Строительство ЮАО

Компания PIONEER завершила строительство двух кварталов LIFE Варшавская

Девелопер PIONEER успешно прошел комплексную проверку Мосгосстройнадзора и получил Разрешение на ввод в эксплуатацию (РнВ) кварталов 4 и 5 проекта LIFE Варшавская. Здания общей площадью 105 тыс. кв. м построены в районе Москворечье-Сабурово рядом со станцией метро «Варшавская» по адресу: 1-й Котляковский пер., д.4, корп. 3, 4.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ