Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International подвела итоги полугодия на рынке офисной недвижимости Москвы
За первое полугодие столичный рынок офисной недвижимости пополнился семью новыми объектами, общий объем ввода составил 451 040 кв. м (GLA), что в четыре раза превышает аналогичный показатель 2020 года. При этом 85% от общего объема нового предложения пришлось на объекты, реализованные под собственные нужды компаний. Это, например, бизнес-центры «Ростех Сити» площадью 174 000 кв. м (GLA), «Два Капитана» площадью 79 800 кв. м (GLA), «Сбербанк-сити» площадью 128 000 кв. м (GLA).
Объем нового спекулятивного предложения составил 69 240 кв. м. В эксплуатацию были введены бизнес-центры «На улице 1905 года» площадью 33 660 кв. м (GLA), «Аркус 4» площадью 18 182 км. м (GLA), а также реконструированные объекты: «Смоленский 13» площадью 9 500 кв. м (GLA), МФК «Краснопрудный» площадью 7 900 кв. м (GLA).
К концу года рынок может пополниться еще 708 200 кв. м офисных площадей, 81% которых придется на бизнес-центры класса А. Общий объем ввода в этом случае превысит прошлогодний показатель в 2,5 раза.
Ключевые объекты, ожидаемые к вводу в 2021 г.
Объем сделок, заключенных за первое полугодие, составил 787 290 кв. м. Этот показатель стал рекордным за последние шесть лет. Лидером по объему и по количеству арендованных площадей стал класс В+, в этом классе было заключено 46% всех сделок в сегменте, объем сделок составил 320 190 кв. м. В классе А общая площадь сделок по аренде и продаже составила 292 860 кв. м – это 37% всех арендованных и купленных площадей, в классе В — 174 240 кв. м (22%).
Динамика совокупного объема сделок
Укрепляется тенденция форвардных сделок. За первые шесть месяцев года объем сделок, заключенных со строящимися бизнес-центрами, составил 21 230 кв. м. Наиболее востребованной локацией стала зона между Садовым и Третьим транспортным кольцами. 34% всех арендованных и купленных площадей расположены здесь.
Географические распределение объема сделок
Среди арендаторов наиболее востребованы офисные блоки площадью 100-250 кв. м. На них пришлось 47% сделок в структуре поглощения. По объему сделок лидируют блоки площадью от 3 тыс. кв. м, с ними было заключено 32% всех сделок за период. Драйвером рынка остаются компании сегмента IT / Media / Телекоммуникации, эти игроки заключили 30% от общего объема сделок за полугодие (232 370 кв. м).
Драйверы рынка офисной недвижимости
Уровень вакансии в классах А, В+ и В на конец июня составил 10,2%, по отношению к аналогичному показателю 2020 года он сократился на 3,5%. Наибольший объем свободных площадей зафиксирован в классе В. С точки зрения локации лидирует Центральный административный округ.
Динамика изменения уровня вакантных площадей
Средневзвешенная ставка аренды в классе А, по сравнению с концом 2020 года, выросла на 5,6% и составила 27 360 руб./кв. м/год. В классе В+ за шесть месяцев года арендная ставка составила 18 840 руб./кв. м/год, увеличившись на 15%. В В-классе средневзвешенная ставка аренды составила 14 830 руб./кв. м/год, что на 15,4% больше итогового показателя конца 2020 г.
Средневзвешенные ставки аренды по классам
* ставка аренды triple net, руб./кв. м / год
Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает: «На рынке продолжает укрепляться тенденция к децентрализации. С учетом ввода в эксплуатацию в 2021 г. всех заявленных площадей к концу года 38% — это 269 290 кв. м – нового предложения придется на деловую зону между Третьим и Четвертым транспортными кольцами. Связано это в основном с дефицитом подходящих земельных участков в центральных локациях, а также с высокой стоимостью земли».
Bright Rich | CORFAC International – одна из крупнейших компаний, предоставляющая услуги брокериджа, аналитики и оценки, консалтинга на рынке коммерческой недвижимости, а также занимающаяся инвестициями в коммерческую недвижимость. Это первая российская компания, принятая в международную ассоциацию CORFAC International, объединяющую экспертов по коммерческой недвижимости из 65 стран. Консультанты BR | CORFAC Int. работают в офисах Москвы и Санкт-Петербурга, оказывая помощь клиентам на всей территории России. За время работы компании брокеры BR | CORFAC Int. заключили сделок на 337+ тыс. кв. м офисной и 897+ тыс. кв. м складской и индустриальной недвижимости.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Apollax Space расширяет сотрудничество с LEPTA CAPITAL
Apollax Space арендовала у LEPTA CAPITAL 2 653 кв. м в многофункциональном комплексе Technopark Plaza в Даниловском районе. Внутри разместятся 8 готовых гибких офисов на 418 рабочих мест в формате turnkey с ремонтом и отделкой. Стороны заключили договор на взаимовыгодных условиях на 8 лет.
«Врубеля 4» стал самым камерным премиальным жилым проектом в Москве
Девелоперы в 2023 году ввели в эксплуатацию в Москве 10 премиальных домов общей площадью 711 тыс. кв. м. Единственным домом такого класса на Соколе, построенным в прошлом году, стал «Врубеля 4». Одновременно он — самый камерный премиальный жилой проект, введённый в эксплуатацию в городе, —…
O1 Standard успешно прошла инспекционную проверку системы экологического менеджмента
В O1 Standard прошла первая инспекционная проверка системы экологического менеджмента (СЭМ) на соответствие требованиям стандарта ГОСТ Р ИСО 14001. Оценке подлежали актуальность документации и приверженность СЭМ, заинтересованность высшего руководства в функционировании системы, нацеленность на ее постоянное улучшение, а также функционирование в бизнес-центрах «ЛеФОРТ» и «Белая площадь».
IPG.Estate: Объём поглощения офисной недвижимости Петербурга побил рекорд в 2023
Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2023 года. Суммарный объём поглощения офисных площадей составил более 220 тыс. кв.м. С учётом активного спроса и малого объёма запланированного ввода, в 2024 можно ожидать повышения ставок аренды в пределах 10%.
RD Management усиливает услуги коммерческого консалтинга и управления недвижимостью
RD Management объявляет о подписании соглашения о стратегическом партнерстве с компанией «Брокерус».
Capital Group завершила строительство промышленного объекта в Крекшино
Capital Group завершила строительство промышленного объекта в Крекшино. Индустриальный проект «Крекшино» площадью более 16 тыс. кв. м реализуется в рамках городской программы по созданию мест приложения труда.
В Пресненском районе открылся премиальный фитнес-клуб Crocus Fitness ELEVEN с инновационным оборудованием и панорамным куполом
Знаковый международный оператор фитнес-индустрии, сеть Crocus Fitness, представила новый премиальный клуб в дизайнерском доме ELEVEN на Звенигородском шоссе. В Crocus Fitness ELEVEN предусмотрен бассейн с роскошным панорамным куполом, инновационное фитнес- и SPA-оборудование. Тренерский состав включает олимпийских чемпионов и чемпионов России.
В первой очереди Промпарка Сенькино забронировано 45% площадей
По итогам 2023 года в первой очереди Промышленного парка Сенькино от компании Parametr было забронировано 45% площадей. В частности, в Сенькино будут производить оборудование для переработки картона, оборудование для водоочистки и другие материалы.
«Метриум»: В «Большом Сити» до 2035 года построят 5 млн кв. м недвижимости
В 2023 году в «Большом Сити» стартовали продажи трех жилых проектов – это самая высокая девелоперская активность с 2020 года. Сейчас в данной локации застройщики реализуют 15 жилых и апарт-комплексов. Квадратный метр в них стоит на 36% больше, чем в среднем по Москве. Эксперты «Метриум» рассказывают о рынке недвижимости «Большого Сити».
К 2027 году MR Group построит образовательную инфраструктуру для 4,5 тысяч детей
К 2027 году компания MR Group построит на территории своих жилых проектов школы, образовательные центры и детские сады более чем на 4,5 тысяч мест. Образовательная инфраструктура создается в комплексах D1, City Bay, «Павелецкая Сити»*, Symphony 34, MOD, «Селигер Сити», «Метрополия, «У Реки. Эко Видное 2.0» и в городском квартале SLAVA.
