Коворкинги Москвы: рынок замедлил рост и перешел к восстановлению
В отличие от классических офисов, рыночные показатели коворкингов по итогам 2020 года показали рост — как по заполняемости, так и по ставкам аренды. При этом динамика роста объемов нового предложения сократилась в два раза. В 2021 году сегмент гибких офисов превзойдет докризисные уровни, вернув себе прежнюю динамику роста.
По итогам IV кв. 2020 года средний уровень заполняемости гибких офисных пространств составил 74%. Это на 3 п.п. выше уровня III кв. 2020 года, но на 5 п.п. ниже, чем в конце IV кв. 2019 года. Среди крупнейших сделок 2020 года с гибкими пространствами стоит выделить следующие: «Ситимобил» арендовал 5 тыс. кв. М (630 мест) в WeWork Arcus III, «Сбербанк» взял 4,7 тыс. кв. м (789 мест) в Manufaqtury, «Яндекс» заключил договор на 4,5 тыс. кв. М (656 мест) в Business Club ОКО, X5 Retail Group — в WeWork Красная Роза (4,3 тыс.кв.м, 728 мест).
Рынок коворкингов и гибких пространств Москвы в октябре-декабре пополнился 18-ю новыми объектами на 11,9 тыс.кв.м (-45% к уровню III кв. 2020 года по площади). Крупнейшие открытия квартала: «Мой кабинет Сириус Парк 12» (2,8 тыс.кв.м), «Ключ Остоженка» (2 тыс.кв.м), SOK HQ Парк Культуры (1,35 тыс.кв.м), SmartHub Даниловская (0,9 тыс.кв.м), «Территория» (0,9 тыс.кв.м). Всего за 2020 год открылись 45 новых гибких пространств общей площадью в 65,9 тыс.кв.м. Чистый рост рынка за 2020 год составил 21% по площади (45% в 2019 году).
В IV квартале 2020 года средний уровень тарифов в классических гибких пространствах менялся в пределах 1%. При этом в течение года существенно вырос средний тариф FLEX (+8,5%). Тариф FIX в классических коворкингах за 2020 год незначительно снизился (-1,3%).
Прошлый год стал переломным для рынка коворкингов, а также гибких и сервисных офисов — не только в Москве, но и по всему миру, указывает руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp Алексей Мацкевич. “Пока этот тренд у нас не настолько выражен, как, например, в Нью-Йорке, где объем субаренды достиг максимального уровня с 2009 года. В то же время, крупные корпоративные арендаторы продолжают отказываться от классических бизнес-центров, переводя своих сотрудников в гибкие рабочие пространства. Думаю, что при сохранении низких объемов ввода новых бизнес-центров в Москве рынок коворкингов продолжит потихоньку “отъедать” у них свою долю рынка”, — заключил Алексей Мацкевич.
Фото: media.rbcdn.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства
Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.
IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор
Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине
В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»
В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.
Nikoliers: Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Новосибирск стали лидерами по обеспеченности складскими площадями в регионах
По итогам 2023 г. наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1 404 кв. м на тыс. чел), Ростов-на-Дону (1 057 кв. м на тыс. чел) и Новосибирск (965 кв. м на тыс. чел).
PIONEER получил разрешение на строительство премиального проекта SHIFT в Донском районе
В Москве появится новый жилой проект премиум-класса SHIFT от компании PIONEER. Комплекс построят рядом с Нескучным садом и станцией метро «Ленинский проспект» по адресу: 2-й Донской проезд, 10.
Группа «Самолет» арендовала офис площадью 2 230 кв. м в бизнес-центре класса А Renaissance Plaza в Санкт-Петербурге
Федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента, группа «Самолет», и крупнейший офисный девелопер в Петербурге, компания Renaissance Development, подписали долгосрочный договор аренды офиса. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
Becar FM начал обслуживать ТЦ «Сокольники»
Новой эксплуатирующей компанией современного торгового центра «Сокольники» стала Becar Facility Management. Соответствующее соглашение было заключено между УК и собственником ТЦ, компанией Accent Capital.
Михаил Костромин, AKTIVO: Что инвестор в недвижимость хочет видеть в своем отчете
Финансовые отчеты компаний включают информацию о прибыли и убытках, выручке, рентабельности бизнеса, долговой нагрузке и иных показателях бизнеса. Их изучение помогает инвестору выбрать хороший актив для своего портфеля. Брокерский отчет содержит информацию о движении денег, совершенных сделках, комиссиях, составе портфеля и дает общую картину о…
В деловых небоскребах iCITY будет создано более 14 тысяч новых рабочих мест
В премиальных деловых небоскребах класса «А» iCITY от девелопера MR Group будет создано более 14 тыс. новых рабочих мест. iCITY площадью 230 000 кв. м является в данный момент единственным новым офисным проектом на территории Москва-Сити. В состав комплекса входят два небоскреба, объединенные общим восьмиэтажным подиумом. Башни Space и Time будут введены в эксплуатацию в начале 2025 года.
