Новости недвижимости. Москва-Сити.

Крупные сделки на рынке коммерческой недвижимости 2019 — начало 2020

Анонсированные, а также закрытые в 2019 г. сделки в отношении офисных активов, которые носили неинвестиционный характер, могут оказать ощутимое влияние на соответствующий сегмент коммерческой недвижимости.
Сразу несколько государственных компаний и корпораций планируют переезд в крупные современные офисные объекты:
Центральный банк РФ ведет переговоры по покупке БЦ «Оружейный», Сбербанк планирует создание кластера «Сбербанк Сити» на Кутузовском проспекте, башню «IQ-квартал» полностью заняли министерства, а башня «Евразия», находящаяся под контролем ВТБ, активно не маркетируется, что может свидетельствовать о планах использования ее для собственных нужд. Если все обозначенные сделки будут заключены, большое число сотрудников переедет из рассредоточенных по всему городу объектов разного класса, и с рынка сразу уйдут несколько крупных качественных офисных объектов. Это может образовать еще больший дефицит предложения крупных качественных площадей, наблюдаемый на московском офисном рынке, что, в свою очередь, может оказать влияние на ставки аренды, усилить переговорную позицию лендлордов и оживить интерес инвесторов к таким объектам.
Наряду с неинвестиционными сделками в 2019 г. наблюдалась умеренная инвестиционная активность практически во всех сегментах коммерческой недвижимости, в числе которых можно отметить в сегменте торговой недвижимости анонсированную сделку по покупке 49% акций ТРЦ «Галерея» арабской Mubadala Investment Company у фонда Morgan Stanley (сумма сделки оценивается около 600–650 млн долл. США), сделку по региональным торговым центрам «Аура» в Ярославле и Сургуте между компаниями MallTech и Renaissance Development (совокупная стоимость которых оценивается участниками рынка более 100 млн долл. США). Один из игроков рынка складской недвижимости – Логистическая платформа Professional Logistics Technologies (PLT –
консорциум РФПИ, арабской Mubadala и других фондов) пополнил свой портфель двумя объектами в Санкт Петербурге и Солнечногорске (объем инвестиций оценивается в более 100 млн долл. США), а ACCENT CAPITAL купил у PNK Group 84 200 м2
в «PNK Парке Валищево», стоимость сделки оценивается примерно в 40 млн долл. США. Офисный сегмент также продемонстрировал инвестиционные сделки, одна из которых считается крупнейшей в данном сегменте за 2019 г. – продажа офисной
части комплекса Neva Towers в деловом центре «МоскваСити», размер сделки оценивается в 154,5–175 млрд руб. В гостиничном сегменте можно отметить две сделки – по гостиничному комплексу Bridge Resort в Сочи и по гостинице «Люксъ» (бывшая «Центральная»), размер сделок по оценкам участников рынка и данным из открытых источников составляет примерно 78 млн и 55 млн долл. США соответственно. Формирующаяся рыночная конъюнктура, анонсированные и закрытые сделки на рынке демонстрируют умеренную инвестиционную активность в течение 2019 г., а также могут отражать позитивные инвестиционные ожидания в отрасли и наличие капитала для инвестиций в качественную коммерческую недвижимость как у локальных, так и зарубежных участников рынка. Повышение привлекательности рынка, а также имеющаяся активность позволяют нам ожидать дальнейшего роста в секторе коммерческой недвижимости.

Исходя из наблюдаемых изменений конъюнктуры и наметившихся тенденций в секторе недвижимости и строительства, можно ожидать роста M&A-активности в сегментах коммерческой и жилой недвижимости, а также усиления консолидационных процессов в секторе девелопмента жилой недвижимости. Вероятно, в среднесрочной перспективе на рынок выйдут активы, потенциально интересные как локальным, так и зарубежным инвесторам.

По данным исследования КПМГ: Рынок слияний и поглощений в России в 2019 г. (стр.33)

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах

В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…

Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе

Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.

IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…

PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей

PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.