Кто больше строит: рейтинг девелоперов Москвы-2018

Какие девелоперы оказали наибольшее влияние на ввод новых площадей на столичном рынке офисной недвижимости в прошлом году? Аналитики сервиса AMO.RU подготовили рейтинг девелоперов по объему введенных площадей в 2018 г. Посмотрим, кто претендует на первенство.

Рейтинг построен на основе наиболее значимых объектах, введенных в 2018 г.*

 1 е место

• Корпорация А.Н.Д. (Алгоритм непрерывного движения)
• Генеральный директор — Гуцериев Саит-Салам Сафарбекович.
• Суммарно введено – 56 000 кв. м офисных площадей.

Компания работает на российском рынке более 20-ти лет, в ее портфеле представлено более 1 млн. кв. м площадей (из них – 470 000 м² офисов), и 0,5 млн. кв. м – в стадии строительства в Москве и МО.

Спектр интересов – строительство и управление МФЦ, торговых и торгово-развлекательных центров, гостиничных комплексов, помещений в формате street retail. Компания удостоена премии «Comercial Real Estate Awards» в 2006, 2012 и 2012 гг,  премии «Российский национальный  Олимп» в 2005 г.

Справка о сданных корпорацией в 2018 г объектах:

БЦ «Амальтея»

• Общая площадь – 78 000 м²,
• Площадь бизнес-центра класса A — 35 000 м²
• Подземный паркинг — 447 м/мест
• «Амальтея» состоит из четырех зданий, соединенных закрытым атриумом с прозрачной крышей (пешеходной галереей).

Здания имеют 5 наземных и 2 подземных уровня, оснащены пассажирскими и сервисными лифтами, а также эскалаторами.

Комплекс соответствует европейскому экологическому стандарту LEED уровня Silver. Интегрирована система «Умный город». Внутренние интерьеры спроектированы архитектурным бюро SCG London. Офисные блоки (от 300 м2) функционально зонированы – здесь есть open-space и отдельные кабинеты, переговорные комнаты, мини-кухни, VIP-зону для руководителя с собственным санузлом и комнатой отдыха, мини-кухня.

БЦ «Новион»

• Офисно-гостиничный комплекс
• 34 этажа
• 10-этажный бизнес-центр класса А и элитный отель 5* Radisson Blu.
• Подземный и наземный паркинги рассчитана на 272 авто.
• Арендопригодная площадь БЦ – 21 000 м², блоки от 883 до 2985 м².

Интерьеры разработаны бюро SCG London. В здании есть отдельная конференц-зона, спа-центр, кафе и рестораны.

2- е место

• Компания «Трансстройивест»
• Суммарно введено – 27 511 кв. м офисных площадей.

Корпорация занимается промышленно-гражданским строительством, производством строительных материалов, инвестированием объектов. За 10 лет работы «Трансстройинвест» завершил 20 проектов различной степени сложности. БЦ «Ла-5» — дебют девелопера в сегменте офисной недвижимости.

БЦ «Ла-5»

Единственный БЦ класса Б+, расположенный возле международного аэропорта «Внуково».

• 11 –этажное офисное здание в стиле хай-тек
• Имеется подземная и наземная парковки
• Офисные блоки имеют открытую или смешанную планировку
• Площадь – от 30 м²

3-е место

• Компания — УК «Динамо»
• Суммарно введено – 12 800 кв. м офисных площадей.

На третьем месте по объему введенных площадей – УК «Динамо» с 4-м и 5-м корпусами БЦ «Арена-Парк». Компания работает в тесном сотрудничестве с Правительством Москвы и партнером – банком ВТБ. Территория застройки «ВТБ Арена парк» превышает 30 га – здесь находится футбольная арена мирового класса, городской квартал на 1000 премиальных апартаментов, а также офисно-деловой центр. Проект отмечен многочисленными наградами.

БЦ «Арена-Парк»

• Корпуса 4 и 5 – это 10-этажные здания класса А с подземным паркингом.
• Доступна аренда офисов свободной планировки площадью от 300 м2 и выше, с ремонтом или под отделку. В корпусах предусмотрены кафе и столовые, конференц-залы.
• 4-е место
  • Компания – «Риотэкс»
  • Суммарно введено – 7 778 кв. м офисных площадей.

  Четвертую строчку в рейтинге занимает группа компаний «Риотэкс» (7 778 м²). Компания основана в 2005 г. Портфель компании включает более 20 построенных объектов и более 350 проведенных сделок. Главные интересы – строительство и управление коммерческой и складской недвижимостью, подрядные работы. В собственности компании находится 15 объектов. Серия бизнес-центров под брендом «РТС» включает пять зданий классов А и В+.

  БЦ «РТС Земляной вал»

  

• • 11-этажное здание с витражным остеклением
  • Общая площадь после реконструкции – 9 241 м²
  • Офисная площадь – 7 778 м²
  • Офисные блоки имеют смешанную и кабинетно-коридорную планировку.
  • Предусмотрены конференц-залы, уютные зоны общественного пользования, работает столовая и сетевая кофейня.

  5-е место

  • Компания – «Группа ТЭН»
  • Суммарно введено – 7 300 кв. м офисных площадей.

   Компания работает на рынке с 1994 г и является девелопером полного цикла. Интересы сосредоточены в сегментах жилой и коммерческой недвижимости: в собственности группы находится 700 000 м² площадей, а всего ТЭН возвела 20 объектов общей площадью более 1,1 млн. кв. м. Разработка проектов реновации бывших промтерриторий существенно увеличит портфель компании. Группой ТЭН возведено 6 деловых центров.

   

  Квартал «Парк Легенд»

  

• Комплекс с необычной урбанистической архитектурой расположен на территории одноименного строящегося квартала и имеет прямой выезд на ТТК.

• • Общая площадь — 35 860 м², реализуется в две очереди.
  • Первая очередь строительства — БЦ класса В+, введенный в эксплуатацию.
  • Вторая очередь — 15-этажное здание с подземным паркингом на 104 м/мест. В нем разместятся офисные помещения, апартаменты и торговые площади.

  6-е место

  • Компания – KR Properties
  • Суммарно введено – 4500  кв. м офисных площадей.

  Один из крупнейших столичных девелоперов, работающий на рынке более 16-ти лет. Портфель активов, которыми управляет компания, составляет более 800 000 м² — это офисы, апартаменты и квартиры, торговые помещения, склады. KR PROPERTIES реализовала 10 проектов в сегменте офисной недвижимости, включая два высококлассных деловых квартала «Красная Роза» и «Даниловская мануфактура». Проекты неоднократно были удостоены российских и зарубежных наград.

  БЦ «Рассвет»

  

• • Деловой квартал «Рассвет» включает 20 малоэтажных офисов класса В+ общей площадью 85 000 м².
  • Это проект реновации промышленного квартала (бывших зданий фабрики «Мюръ и Мерилизъ»)
  • Здания полностью реконструированы, оснащены современной инженерией и лифтами.
  • В аренду предлагаются офисы свободной и смешанной планировки площадью от 300 м²
  • Кроме БЦ, на территории квартала расположен отель, апартаменты и объекты внутренней инфраструктуры.

   

  Анна Воробьева, руководитель проекта AMO.RU

  Рынок открывает возможности для нового строительства при средней вакансии в 10%. По итогам 2018 года средняя вакансия по рынку офисной недвижимости составила 9,3%. Из 4,55 млн. кв.м в классе А и 7,6 млн. кв.м в классе Б вакантными по итогам года остаются 600 и 830 тыс. кв.м соответственно.

  Такой низкий объем предложения сформировал устойчивый дефицит качественных помещений и привел к уверенной смене цикла развития рынка и перехода в фазу собственника. Сложившаяся ситуация открывает возможности для крупных застройщиков для начала новых проектов и постепенного ввода уже построенных объектов.

  Несмотря на то, что возможен перенос ввода некоторых зданий, мы ожидаем прекращение падения объемов ввода новых площадей, которое продолжается последние несколько лет. Так же мы ожидаем, что возобновится тенденция децентрализации крупного бизнеса, учитывая, что все новые проекты будут строиться за пределами Садового Кольца.

  Екатерина Волкова, Директор Департамента исследований и анализа рынка.

  Существующие темпы прироста нового предложения продолжают отражать сложившийся на московском рынке недвижимости дефицит ввода новых объектов.

  В условиях переноса сроков строительства по ранее заявленным к вводу объектам на более поздние периоды, за 2018 г. было введено 142 тыс. кв. м новых офисных площадей.    Следовательно, объем ввода новых офисных центров в Москве остается на минимальных уровнях и составляет менее половины объема нового строительства прошлого года. Это вновь обновляет антирекорд среди аналогичных значений прошлых 15 лет на рынке офисной недвижимости Москвы.

  На протяжении последних двух лет на рынке офисной недвижимости наблюдается крайне низкие объемы ввода новых объектов. Это связано с тем что, начиная с 2014 года, многие проекты были заморожены на стадии получения ГПЗУ, их строительство было нецелесообразно ввиду высокой вакантности. Восстановление рынка началось только с середины 2017 г.

  Объем строящихся проектов, ввод которых запланирован на 2019 г., может превзойти объемы текущего года более чем в два раза, и составит около 400-450 тыс. кв. м.

  По-прежнему сохраняется высокая вероятность переноса ввода уже заявленных объектов на 2019 гг. на более поздние сроки. Однако, в текущем году ряд крупных девелоперов решились воспользоваться возможностями вступления рынка в новый цикл и заявили о начале строительства новых объектов или реконструкции существующих. В течение ближайших двух-трех лет (а именно столько в среднем составляет девелоперский цикл проекта) мы ожидаем выхода на рынок новых офисных объектов и увеличение темпов прироста нового строительства до 600 тыс. кв. м, которые позволят сбалансировать соотношение спроса и предложения.  При этом большинство из объявленных проектов строятся за пределами ТТК, что усиливает децентрализованный характер территориального распределения нового предложения  и способствует появлению новых бизнес районов на карте Москвы. С развитием Московского центрального кольца будет наблюдаться увеличение популярности объектов, которые ранее находились в отдалении от метро. А с учетом дефицита крупных высококачественных площадей, арендаторы будут обращать свое большее внимание на объекты, ранее не попадающие в короткие списки потенциальных резидентов.

  Благодарим за релиз пресс-службу компании ILM.