M2data: Абсолютное большинство офисов в Москве сдаются с отделкой, а менее 5% — с мебелью
Аналитики m2data проанализировали более 5 тысяч предложений по аренде офисов в Москве с отделкой и без нее. Среди офисов (разной площади) абсолютное большинство — 92,2% — с отделкой без мебели. На втором месте — без отделки — 7,8% предложений.
Всего было проанализировано 5510 офисов в 1325 зданиях в аренду в Москве от собственников (прямая аренда). Анализировались данные m2data со 2 по 20 мая 2022 года.
- «Мы не брали в расчет субаренду в текущий период, поскольку она требует отдельного анализа. Кроме того, многие помещения сдаются на короткое время, что сделало бы их сравнение с офисами в аренду от собственника/УК некорректным», — отметила руководитель отдела данных m2data Кристина Сорокина.
- «Все форматы под ключ будут актуальны сейчас, — комментирует данные Виктор Розенберг, руководитель отдела продаж Of.ru, — собственники и операторы сервисных офисов предлагают гибкие условия и по аренде тоже. При этом из-за повышения цен на отделочные материалы делать ремонт компаниям самостоятельно крайне затратно. Поэтому готовые помещения пользуются очень высоким спросом. Конечно, этот вопрос касается скорее отделки, чем мебели, потому что у многих компаний есть свой набор мебели для сотрудников — новая им просто не нужна».
Соотношение офисов
Закономерно более 90% всех офисов сдаются с отделкой. Как отмечают эксперты, такая тенденция только закрепляется в связи с подорожанием отделочных материалов.
Распределение всех офисных помещений
92,2% — с отделкой;
7,8% — без отделки;
4,8% — с отделкой и мебелью (под ключ).
Распределение всех офисных помещений в зависимости от диапазона метражей и формата предоставления в аренду
Больше всего офисов без отделки сдается среди тех, площадь которых превышает 1000 м2 — это почти 20% от всех предложений.
- «Офисы под отделку (без отделки) арендуют в основном операторы коворкингов/сервисных офисов и те, кто сдают офисы под ключ в субаренду — только им выгодно вкладывать средства в отделку и установление дорогостоящих инженерных систем», — отметил Виктор Розенберг.
до 200 м2
93,4% — с отделкой;
6,6% — без отделки;
4,2% — с отделкой и мебелью (под ключ).
201 — 1000 м2
90% — с отделкой;
10% — без отделки;
3,4% — с отделкой и мебелью (под ключ).
свыше 1000 м2
80,4% — с отделкой;
19,6% — без отделки;
4,4% — с отделкой и мебелью (под ключ).
Распределение офисных помещений (под ключ в зависимости от классов зданий)
Отметим, что большая часть офисов в аренду на рынке Москвы — офисы классов B и B-, их доля составляет более 60%.
A/A+ — 10.2%(3%+7.2%)
B+ — 18%
B/B- — 63%
C — 7%
Распределение офисных помещений под ключ по округам Москвы
Большая часть офисов «под ключ» находится в ЦАО — почти половина. Десятая часть находится в САО и по 8% в ЮАО и а ЮВАО. Меньше всего офисов такого типа мы нашли в СЗАО — здесь выбор ограничен.
Таким образом, доля офисов с отделкой и мебелью в Москве составляет менее 5%, при том, что отделка выполнена в более чем 90% офисов. Арендаторы предпочитают перевозить в офисы с отделкой собственную мебель, уже подобранную под своих сотрудников.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ
За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…
Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки
На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».
Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business
Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».
Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%
Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.
Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»
В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».
«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах
В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…
Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе
Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.
Более 50 событий для клиентов и партнеров провела за прошедший год команда MR Group
Девелопер MR Group подвел событийные итоги 2023 года — компания инициировала и поддержала 53 публичных и закрытых мероприятия.
IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию
За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…
PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей
PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.