Машино-места продаются только в 30% новостроек бизнес-класса Москвы

Подавляющее большинство лотов реализуется в практически достроенных комплексах. Лидерами по стоимости являются Центральный, Северный и Южный столичные округа.

Объем предложения машино-мест в новостройках бизнес-класса в старых границах Москвы за три осенних месяца сократился на 3,1% и по состоянию на декабрь составляет порядка 9,2 тыс. лотов. При этом в открытой продаже парковочные места в подземных паркингах предлагаются только в 30% всех новостроек бизнес-класса Москвы.

«Отсутствие машино-мест в продаже не означает, что их нет в принципе, так как в одних случаях застройщики начинают реализацию мест позже, чем квартир, в других случаях имеют место закрытые продажи, когда машино-места предлагаются только покупателям квартир. Так, порядка 84,5% всего объема машино-мест предлагается в корпусах высокой стадии строительной готовности – от стадии отделочных работ до ввода в эксплуатацию, около 12,5% в домах, находящихся на стадии активного строительства, и только 3% –  в ЖК на начальной стадии строительства», – говорит Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица», отмечая еще одну закономерность: «В комплексах, где реализуются классические квартиры, машино-места предлагаются гораздо чаще, чем в проектах с апартаментами: например, места в паркинге продаются в 88% комплексов с квартирами и лишь в 12% комплексов с апартаментами».  

Средняя стоимость парковочных мест в новостройках бизнес-класса Москвы составляет 2,02 млн рублей – за последние три месяца она выросла на 1,1%. При этом, распределение по стоимости между округами не изменилось. Самые дорогие предложения по-прежнему приходятся на новостройки ЦАО, где средняя стоимость составляет 3,92 млн рублей. В тройку самых дорогих также входят САО (2,33 млн рублей) и ЮАО (2,12 млн рублей). Самые доступные машино-места предлагаются в ЮЗАО, где средняя цена составляет 1,35 млн рублей.

В структуре предложения машино-мест по округам были отмечены небольшие колебания, но в целом распределение остается стабильным. Основной объем машино-мест бизнес-класса, порядка 35,8%, реализуется в Северо-западном округе (–3,8% за три месяца). На втором месте по объему предложения – ЗАО (18,8%), за осень доля в объем объеме снизилась на 2,1%. На третьем – ЮАО, здесь предлагается 14,7% от всех парковочных мест (+2,6%).

В целом, в комплексах, расположенных в западной части Москвы, чаще, чем в остальных, предлагаются к покупке машино-места: подобные предложения имеются в 53% новостроек СЗАО, в 36% новостроек ЮЗАО и в 33% новостроек ЗАО, тогда как в СВАО на долю комплексов с предложением машино-мест приходится только 14%.

Средняя площадь представленных машино-мест за три осенних месяца не изменилась, и составила в ноябре 14,4 кв. м. Наиболее распространенным предложением являются машино-места площадью 11 – 14 кв. м, на долю которых приходится около 60% всего предложения в бизнес-классе. Места площадью 14-18 кв. м составляют около 30% предложения, более крупные варианты – около 7%, на машино-места площадью менее 11 кв. м – 2%. Также в новостройках бизнес-класса встречаются небольшие парковочные места, рассчитанные на мотоциклы – их доля в общем объеме не превышает 1%.

«В сегменте бизнес-класса машино-места – довольно популярный продукт. В таких  новостройках часто предлагаются зависимые или семейные машино-места, которые обычно располагаются друг за другом, при этом зависимое место стоит дешевле, чем основное. Такая покупка выгодна для тех семей, в которых имеется несколько машин. Например, в жилом комплексе «Манифест», строящемся в Западном округе Москвы рядом с Рублевским шоссе, площадь машино-мест в подземном паркинге варьируется от 13,5 до 20,1 кв. м, стоимость основных мест составляет 1,43 млн рублей, тогда как зависимые места существенно доступнее и предлагаются за 715,3 тыс. рублей. В некоторых комплексах предлагаются семейные места с системой klaus, когда установлена специальная подъемная платформа для второго автомобиля. Такие машино-места предлагаются в ЖК «Кутузов Grad», ЖК «Тренд», ЖК «Дыхание», и других проектах. Установка механизированного машино-места обходится застройщику в сумму около 0,5 – 0,6 млн рублей, поэтому стоимость такого места на паркинге не особо отличается от стоимости плоскостного зависимого места, такие варианты обычно на 40-50% дешевле отдельного парковочного места. Например, в ЖК «Тренд» машино-места продаются только лотом (основное и зависимое с klaus-системой) и стоят 2,5 млн рублей, в ЖК «Дыхание» двойные механизированные машино-места заметно дороже – их цена составляет 5,9-6,5 млн рублей», – резюмирует Наталья Шаталина.

Фото: realty.ru

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах

В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…

Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе

Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.

IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…

PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей

PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.