«Меркурий Тауэр» Игоря Кесаева начали заселять арендаторы

На пустовавшие несколько лет площади небоскреба в «Москва-сити» заключены сразу три крупных контракта.
Небоскреб «Меркурий Тауэр» в ММДЦ «Москва-сити» начал активно сокращать количество пустующих длительное время офисных площадей. Соглашение об аренде офисов в башне заключили сразу несколько крупных арендаторов, рассказал «Ведомостям» генеральный управляющий «Меркурий Тауэр» Аслан Кцоев. В общей сложности новые арендаторы займут 6400 кв. м офисных площадей в небоскребе. Общая площадь здания составляет почти 174 000 кв. м, из них 87 600 кв. м занимают офисные помещения, 22 620 кв. м — апартаменты. Остальное — это торговые площади, общественные зоны (лестницы, коридоры, холлы лифтов), площадь для мероприятий и парковка.

В ближайшее время в «Меркурий Тауэр» переедет крупнейший промышленный майнер, блокчейн-компания BitFury Group. Договор аренды с майнером был подписан на днях сроком на 5 лет. Компания займет последний, 39-й, этаж офисной части башни. Площадь аренды составит 1600 кв. м.

Вторым крупным арендатором станет фитнес-центр — МФК «Меркурий Тауэр» подписала соответствующее соглашение с ООО «Меркурий фитнес», рассказал Аслан Кцоев. В числе совладельцев фитнес-клуба значится Тимур Юнусов (известный российский рэпер Тимати) , который «познакомился» с башней на съемках проекта «Песни». Фитнес с бассейном займет 5 и 6 этажи (общая площадь — более 3500 кв. м). Открытие клуба запланировано на начало 2019 г.

«Спортивно-развлекательный сегмент, а также заведения общепита всегда являются центрами притяжения как в сегменте торговой, так и в офисной недвижимости, поэтому размещение в башне качественного фитнес-оператора, несомненно, будет бонусом для бизнес-центра», — говорит региональный директор департамента офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова. По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, «сопутствующая инфраструктура в «Москва-сити» на текущий момент развита очень хорошо. И вся она находится в пешей доступности для арендаторов всех башен. «Поэтому появление в «Меркурии» фитнес-клуба с бассейном не сильно повлияет на его востребованность для арендаторов», — говорит Лосюков.

К слову, сам Knight Frank также в ближайшее время переедет в «Меркурий Тауэр». Международный консультант по недвижимости арендовал в башне 1300 кв. м. «У нас долгая история сотрудничества с представителями этого международного бренда, и сегодня оно вышло на новый этап развития», — рассказал Аслан Кцоев. «Договор уже подписан. Будем арендовать площадь на 12-ом этаже. Мы переезжаем осенью», — подтвердил «Ведомостям» Константин Лосюков.

Помимо трех новых арендаторов, которые займут в башне совокупно 6400 кв. м, уже имеющиеся арендаторы расширяют свои офисные пространства. За последний месяц прежние арендаторы в общей сложности докупили еще 900 кв. м офисов в небоскребе, уточнил представитель башни.

Никто из сторон не раскрыл финансовых условий соглашений. По оценке Веры Зименковой из Colliers International, ставка аренды в башне «Меркурий» составляет около 40 000 руб за кв. м (включая все расходы). «При аренде крупных площадей арендаторы всегда могут рассчитывать на дисконт», — говорит Зименкова, отмечая, что размер дисконта зависит от ряда условий – длительность контракта, площадь арендуемого помещения и т. д.

У Константина Лосюкова из Knight Frank другие данные — запрашиваемый диапазон ставок от 25 000 руб. до 33 000 руб. в год.

Исходя из этих оценок, BitFury Group мог заплатить за офис в «Меркурии» от 40 до 64 млн руб. в год., фитнес-клуб — от 87 до 140 млн руб. в год, Knight Frank — от 32 до 52 млн руб. в год.

Почему не было арендаторов

«Меркурий Тауэр» ММДЦ Москва-Сити введен в эксплуатацию в 2014 г. За 4 года башня так и не смогла полностью заполнить офисные площади — небоскреб не пользовался большим спросом у арендаторов. Высокую вакантность участники рынка, с одной стороны, связывали с политикой собственника, у которого были жесткие требования к арендаторам.

«Еще одна из причин — помещения сдавались без отделки, а для многих арендаторов, при прочих равных, этот фактор играл определяющую роль — не хотели выделять деньги на ремонт», — дополняет Константин Лосюков из Knight Frank.

Ситуация начала меняться с изменениями в руководстве «Меркурия» — в марте текущего года генеральным управляющим комплекса назначили Аслана Кцоева, ранее руководившего одной из структур в бизнесе Игоря Кесаева.

Уже в мае Кцоев нашел для «Меркурия» нового крупного арендатора — инвестиционная компания «Фридом финанс» заключила соглашение на аренду 3000 кв. м в башне. За два последних года это был первый крупный контракт. «Значительный рост темпов заполняемости во многом объясняется пересмотром стратегии управления небоскребом. Вслед за изменениями в составе менеджмента в «Меркурии» была пересмотрена маркетинговая стратегия и в целом подход к управлению: более открытыми стали коммуникации с потенциальными (и существующими) арендаторами и покупателями», — пояснил «Ведомостям» Аслан Кцоев.

Сейчас в башне пустует треть площадей, говорит Зименкова. Лосюков оценивает вакансию на уровне 21,5% (18 912 кв. м). Между тем, средний уровень вакантности на территории «Москва-сити» составляет по разным оценкам 14%-15%.

Однако в планах менеджмента «Меркурия» в ближайшее время снизить вакантность в небоскребе практически до ноля — на начало III квартала 2018 г. планируется обеспечить уже 81% заполняемости, а к концу IV квартала текущего года – до 96%.

Источник: vedomosti.ru