Москва VS Подмосковье

Москва VS Подмосковье: где выгоднее работать и снимать жилье

Вместе с экспертами разбираемся, где с финансовой точки зрения выгоднее арендовать жилье, а где — работать.

Переезд в столицу — это для многих возможность улучшить качество жизни за счет большего выбора вакансий и высоких зарплат. Только в 2019 году в Москву прибыло 274 тыс. человек. Даже с учетом дорогой аренды жизнь в Московском регионе оказывается выгоднее, чем за его пределами.

Разбираемся вместе с экспертами, где в Москве или области выгоднее арендовать жилье и работать.

Москва или Подмосковье

По оценкам сервиса «Авито Недвижимость», средняя стоимость аренды квартиры в Москве составляет 40 тыс. руб. в месяц, а среднюю зарплату по столице Мосгорстат в начале 2020 года оценивал в 88,9 тыс. руб.

«При условии, что арендатор живет один, на оплату аренды у него может уходить почти половина месячного дохода. Но такие случаи нечасты. Как правило, арендатор рассчитывает тратить на жилье не более трети дохода — это возможно, если снимать квартиру с друзьями или партнером либо в удаленных от центра районах», — отметил руководитель направления вторичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.

Таким образом, после оплаты средней аренды от средней московской зарплаты остается 48 тыс. руб. Это больше, чем человек зарабатывал бы в своем регионе. По данным Росстата, медианная месячная зарплата в России составляет 35 тыс. руб. Если же отдавать за аренду треть дохода, от средней московской зарплаты останется около 60 тыс. руб.

Переезжать в Подмосковье и работать там же с финансовой точки зрения куда менее привлекательно. По данным ЦИАН, за аренду квартиры в Московской области в среднем придется заплатить 24,8 тыс. руб., а средняя заработная плата там — 48,3 тыс. руб. После оплаты жилья «на руки» остается 23,5 тыс. руб.

Работать в Москве, снимать в ближайшем Подмосковье

Наибольшую финансовую выгоду можно получить, работая в Москве и снимая жилье в области. Но нужно быть готовым к тому, что на дорогу будет уходить два, три или даже четыре часа в день. Если жить в Одинцово, Лобне, Нахабино или Подольске, входящими в МЦД, то можно будет с электрички перейти в метро и не платить за пересадку.

Проездной на МЦД пригород стоит около 2,6 тыс. руб. в месяц. По МЦД от Лобни до станции «Белорусской» Кольцевой линии можно добраться за час. Примерно столько же — от Подольска до «Павелецкой». По данным ЦИАН, стоимость аренды однушки в Подольске — 20 тыс. руб., в Лобне примерно столько же.

Привлекательность локации зависит от того, где работает человек. Если сотрудник продолжает ездить в офис (таких на сегодняшний день примерно 70%), то удобнее жить в городе, чтобы сократить время в дороге, считает Руслан Закирьянов. Если человек работает удаленно, то ему практически все равно, где устроить хоум-офис — главное, чтобы рядом была развитая инфраструктура, а в самой квартире — скоростной интернет.

Привлекательность складывается не только из стоимости аренды, но и из транспортной доступности, развитой инфраструктуры, наличия в районе парков и скверов, добавила руководитель исследовательских проектов в сфере недвижимости НАФИ Анастасии Гребенюк. Их необходимо учитывать при выборе жилья, сохраняя разумный баланс между стремлением сэкономить и обеспечением условий для комфортного проживания.

Аренда жилья и удаленка

Удаленный режим работы в пандемию повысил интерес к аренде жилья в спальных районах и ближайшем Подмосковье. По прогнозам аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость», перевод на дистанционку может спровоцировать рост спроса на аренду квартир в Московской области на 20%. Проблема транспортной доступности подмосковного жилья перестанет быть острой, а дешевизна предложения привлекает новых арендаторов. Кто-то захочет сэкономить на аренде, кто-то — снять более просторное жилье.

Это мнение разделяют и в ЦИАН. «Дистанционный формат позволяет работать в столичных компаниях, проживая за пределами московской агломерации. Пока данная тенденция только наметилась — но даже внутри Москвы мы наблюдаем миграцию арендаторов из центра в спальные районы», — руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

В «Авито Недвижимости» не ждут серьезных изменений в предпочтениях потенциальных арендаторов. Тот, кто хотел переехать, сделал это к началу делового сезона, считает Руслан Курьянов. Несмотря на более низкую стоимость аренды, Подмосковье пользуется у региональных арендаторов меньшим спросом: из 100% региональных запросов на аренду жилья 78% приходится на Москву, оставшиеся — на область. По данным «Авито Недвижимости», в третьем квартале 2020 года спрос на долгосрочную аренду в Московской области вырос на 61,3% ко второму кварталу, а в Москве рост составил 106%.

Автор: Наталия Густова

Источник и фото: realty.rbc.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.

Деловой центр по городской программе построят в Обручевском районе

Деловой центр в составе жилого комплекса в Обручевском районе возведут по программе стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). После завершения работ там смогут трудоустроиться почти 1,1 тысячи человек. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Книга “От ассистента до владельца бизнеса” Николая Казанского вошла в ТОП-10 лучших книг бизнес-литературы

Всего в первом конкурсе лучшей бизнес-литературы, который проводит общественная организация Инвестиционная Россия, приняло участие 327 книг, которые, по мнению жюри конкурса, будут максимально полезны российским бизнесменам и топ-менеджменту с учетом актуального контекста. 

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness анонсировала открытие сразу двух новых клубов в Москве — в ТЦ «Сиеста» в районе Сосенское в апреле 2024 и в ТЦ на Краснодарской, открытие которого запланировано в 2025 году. 

MR Group продолжит стратегическое сотрудничество с Tele2

Девелопер MR Group, оператор мобильной связи Tele2 и системный интегратор «ИСК» подписали соглашение о сотрудничестве в части оснащения жилых комплексов телеком-инфраструктурой. Компании сотрудничают не первый год: в 2021 году специально для MR Group Tele2 первым на телеком-рынке подключилась к проекту усиления сигнала связи, разработанному системным интегратором «ИСК».

Бюро UNK corporate interiors разработало архитектурную концепцию МОПов БЦ Rublevo Business Park

На рынок офисной недвижимости Москвы вышел новый премиальный проект – БЦ Rublevo Business Park, архитектурную концепцию мест общего пользования которого разработало и презентовало российское бюро UNK corporate interiors. Компания специализируется на архитектурном и инженерном проектировании коммерческих интерьеров и общественных пространств, разрабатывая комплексные решения и участвуя во всех стадиях работы над проектом.

CMWP™: Повторит ли складской рынок рекордный спрос 2023 года?

Объем спроса в Московском регионе по итогам 2023 года достиг 3 млн кв. м, рост показателя относительного прошлого года составляет 84%. Рекордные значения индикатора текущего года обусловлены комбинацией нескольких факторов: естественной ротацией, отложенным спросом 2022 года и очередным циклом расширения логистических мощностей крупных маркетплейсов.Мы ожидаем,…