Knight Frank: На рынке высокобюджетной аренды коттеджей МО объем предложения вырос на 5%, а средняя цена сократилась на 4%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке высокобюджетной загородной аренды Подмосковья. Согласно исследованию, объем предложения высокобюджетных коттеджей в годовой динамике увеличился на 5%. Средняя цена аренды сократилась на 4% за год и составила 1,4 млн руб. Рост спроса на загородную аренду начался в марте 2020 года и спустя год, в марте 2021 года, количество сделок на рынке загородной аренды  сократилось 68%, что связано с отсутствием качественного предложения. При этом активность арендаторов находится на достаточно высоком уровне: относительно допандемийных показателей I квартала 2019 года количество запросов в два раза выше (+100%), и только на 5% ниже значений I квартала 2020 года.

• Объем предложения на рынке высокобюджетной аренды коттеджей Подмосковья (от 400 тыс. руб./мес.) за I квартал 2021 года вырос на 7%. Относительно I квартала 2020 года показатель оказался выше на 5%. На рынке прошел год с периода ажиотажного спроса, и постепенно освобождаются предложения, снятые в начале пандемии (в частности, более доступные лоты), что сказывается на средних показателях цен. Однако объем свободных коттеджей все еще не достиг уровня до пандемии (-23% относительно IV квартала 2019 года).
• Средняя цена аренды высокобюджетного коттеджа на загородном рынке по итогам I квартала 2021 года составляла 1,4 млн руб. За квартал показатель сократился на 3%, а за год – на 4%.
• Количество запросов на аренду высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья в I квартале 2021 года оказалось на 5% ниже показателя I квартала 2020 года. При этом активность арендаторов находится на достаточно высоком уровне: относительно I квартала 2019 года количество запросов в два раза выше.
• По ставкам аренды наибольшая доля предложения находится в диапазонах 600-800 тыс. руб./мес. (22% лотов) и 400-600 тыс. руб./мес. (20% лотов). Меньше всего коттеджей предлагалось со ставкой свыше 3 млн руб./мес. (9% лотов).

Структура предложения арендных высокобюджетных коттеджей Подмосковья по бюджету, I квартал 2021 г.

Структура предложения арендных высокобюджетных коттеджей Подмосковья по площади, I квартал 2021 г.

• Средняя площадь высокобюджетного коттеджа, предлагаемого в аренду, по итогам I квартала 2021 года составляла 793 кв. м. Больше всего коттеджей, представленных на рынке, находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м – 36% лотов. Четверть предложения приходится на лоты 700-1 000 кв. м (25%). В наименьшей степени были представлены самые просторные лоты, площадью от 1 500 кв. м – 8%.
• Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении — 54% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тыс. руб./мес. На Новорижское направление приходится 34% лотов, на Киевское/Калужское и Минское направления приходится по 4% лотов на каждое. Единичные предложения фиксируются на других направлениях, суммарно на них приходится 4% высокобюджетных коттеджей под аренду.
• Самые дорогие высокобюджетные коттеджи для аренды предлагаются на Рублево-Успенском шоссе, где средняя цена аренды составляется 1,5 млн руб. в месяц (-8% за квартал). Средняя цена аренды на Новорижском шоссе составляет 1,4 млн руб./мес. (+5% за квартал).
• Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank, отмечает: «Со второй половины 2020 года мы фиксируем плавный рост объема предложения высокобюджетных загородных коттеджей в аренду. Лоты, арендованные в период ажиотажного спроса в начале пандемии, постепенно освобождаются. В частности, на рынок возвращаются более доступные предложения, что сказывается на средних показателях цен. Однако весна считается наиболее активным периодом на рынке загородной аренды, так как многие начинают искать дома к лету. Наиболее вероятно, что большая часть освободивших предложений будет арендована повторно, и мы вновь увидим отрицательную динамику объема предложения. Дополнительным драйвером для спроса на загородную аренду будет выступать закрытие границ с рядом стран, в частности с курортными зонами. Таким образом, в ближайшие месяцы можно ожидать повышения активности на рынке загородной аренды. Но динамика будет более умеренная в сравнении с пиковыми показателями весны прошлого года».

Фото: rublevka.online