NAI Becar (входит в BECAR Asset Management Group)

NAI Becar подводит итоги 2017 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

По итогам 2017 года положительную динамику продемонстрировали многие сегменты. Среди них и офисный сектор. Так, годовой объем ввода новых проектов на 36% превысил показатели 2016 г. При всем при этом уровень вакансии хоть и незначительно, но стабильно снижается. Рекордным с точки зрения запуска новых проектов 2017 год оказался для гостиничной недвижимости. В торговом же сегменте за год уровень вакансии сократился на 2,9 п.п., что сопоставимо со вторым полугодием 2015 г.

Офисы

В 4Q 2017 г. введено 72% годового объёма – около 285 тыс.кв.м. Примерно 70% введенных площадей приходится на башни ММДЦ «Москва-Сити»: «Федерация Восток» и «IQ-квартал». Всего же в 2017 году было введено 398 тыс.кв.м, что на 36% больше, чем в 2016 г. По подсчетам аналитиков NAI Becar, 81% нового предложения на рынке Москвы приходится на класс А.

В 4Q 2017 г.  в классе А отмечен рост среднерыночной ставки на 1%, в классах В+/В и С – снижение на 1%. По итогам года средняя ставка в классе А увеличилась на 5,8%, в классе В+/В – на 1,6%, в классе С – на 1,1%.

В последнем квартале 2017 г. было зафиксировано снижение вакансии в классах А и В+ (на 1 п.п. и 0,4 п.п соответственно); средняя заполняемость объектов класса В и С за квартал не претерпела изменений. Всего же за год вакансия сократилась во всех классах: в А – на 2 п.п., в В+/В – на 2,6 п.п., в С – на 0,9 п.п.

Среди крупнейших сделок 4Q 2017 г. – аренда компанией «Вымпелком» 17 тыс.кв.м в строящемся ОСЗ проекта «Большевик, 2 фаза» (2019 г.); аренда «Газпромом» 12 тыс.кв.м в БЦ «Оазис» (класс А). Кроме того, под переезд министерств выкуплена офисная башня №2 МФК IQ-квартал (74,6 тыс.кв.м).

Виктор Козин, вице-президент NAI Becar «В 2018 г. может быть введено порядка 270 тыс.кв.м (GLA). Среди наиболее значимых и ожидаемых на рынке коммерческой недвижимости объектов — «МФК в Олимпийском проезде», «ОКО фаза II», «Парк Хуамин». Кроме того, не исключается возобновление строительства ранее приостановленных проектов. При всем при этом в классе А мы ожидаем дальнейшее снижение вакансии (на 1-2 п.п. за год) и прогнозируем рост средней арендной ставки в пределах 4-7%. В классах В+/В и С арендные ставки могут увеличиться в пределах 2-4%».

Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI Becar (входит в BECAR Asset Management Group).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр

​Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ

За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…

Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки

На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».

Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business

Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».

Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%

Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.

Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»

В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах

В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…

Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе

Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.

IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию

За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…