Назван оптимальный бюджет для покупки квартиры бизнес-класса в Москве
Эксперты департамента аналитики сервиса «Синица» проанализировали рынок новостроек Москвы и пришли к выводу, что оптимальным для столицы может считаться бюджет в диапазоне от 15 до 20 млн рублей. За эту сумму можно выбрать наиболее ликвидные варианты в сегменте бизнес-класса.
В старых границах Москвы доля квартир стоимостью 15–20 млн рублей составляет 15% от общего объема предложения или порядка 4,7 тыс. квартир и апартаментов. Это, преимущественно, квартиры и апартаменты в сегменте бизнес-класса – на них приходится 56,2% предложения, 42,4% составляют квартиры комфорт-класса и только 1,4% – квартиры премиум-сегмента. При этом порядка 20% от общего объема предложения в рассматриваемом бюджете приходится на 7 жилых комплексов: «Зиларт» (4,6%), «Символ» (3,6%), «Грин парк» (2,5%), «Правда» (2,5%), «Серебряный фонтан» (2,1%), «Кварталы 21/19» (2,1%) и «Сиреневый парк» (2,0%).
Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»: «В целом, 15-20 млн рублей – это хороший бюджет для покупки квартиры в Москве, он позволяет покупателю выбрать оптимальный вариант: например, двухкомнатную квартиру в новостройке бизнес-класса, трехкомнатную – в комфорт-классе или однокомнатный вариант в премиум-сегменте. Однако стоит отметить, что этот бюджет более характерен для бизнес-класса – здесь доля таких предложений составляет 21,3%. Для комфорт-класса этот бюджет находится в районе верхней границы сегмента – на долю таких предложений приходится 11,9%, тогда как для премиум-класса это нижняя граница: на них приходится всего 2,7% от общего количество квартир и апартаментов в данном сегменте».
В бизнес-классе в бюджете от 15 до 20 млн рублей попадаются квартиры всех типологий, но в основном это двухкомнатные квартиры площадью 42,5–100,6 кв. м – их доля составляет 50,6%, на однокомнатные и трехкомнатные приходится 24,5% и 23,2%, соответственно, на многокомнатные – 1,7%.
В комфорт-классе в рассматриваемом бюджете предлагаются в основном трехкомнатные квартиры, в том числе с европланировками, площадью 52,4–121,2 кв. м (68,0%), а также крупные двухкомнатные варианты площадью 50,1–89,9 кв. м, но их доля существенно меньше (27,5%). Также в данный бюджет укладываются многокомнатные квартиры, но в комфорт-классе они не очень востребованы, поэтому встречаются нечасто и доля их невелика (4,5%).
В сегменте премиум-класса в бюджет вписываются студии и однокомнатные квартиры площадью 26,1–65,2 кв. м.
По округам объем предложения квартир и апартаментов стоимостью 15-20 млн рублей распределен неравномерно. Наиболее часто такие варианты встречаются в ЮАО (16,1%), в САО (15,8%), доля ЗАО и ЮВАО одинакова и составляет 14,3%.
«В популярном у покупателей Западном округе предложение в бюджете 15–20 млн рублей распределено между комфорт- и бизнес-классом практически поровну. Такие лоты встречаются в таких комплексах комфорт-класса, как «Лучи», «Вестердам», «Большая Очаковская 2», «Форест», а также в комплексах бизнес-класса: «Кутузов Grad», «Shome», «Крылья», «Западный порт», и др. Привлекательные варианты в данном ценовом диапазоне имеются в строящемся жилом комплексе бизнес-класса «Манифест», где предлагаются двухкомнатные квартиры площадью от 60,1 до 72,4 кв. м, в том числе с панорамными балконами. В зависимости от этажа и планировочных решений их стоимость составляет от 15,9 млн до 19,3 млн рублей. Некоторых из них реализуются с отделкой white box. Например, двухкомнатная квартира с кухней-гостиной общей площадью 60,1 кв. м под чистовую отделку, но без балкона, предлагается со скидкой 2% и выгодой до 350 тыс. рублей за 17,2 млн рублей. Похожий вариант площадью 60,6 кв. м с балконом, но без отделки, предлагается за 16,3 млн рублей с учетом 2-процентной скидки и выгоды до 330 тыс.», – добавляет Наталья Шаталина.
«СИНИЦА» – новый бесплатный сервис покупки новостроек в Москве и Подмосковье и официальный дистрибьютор федеральной системы продаж строящегося жилья Metris.pro. Ежедневно в работе – более 200 объектов и 40 000 квартир от ведущих застройщиков столичного региона.
Для покупателей жилья сервис предлагает независимый подбор оптимальных вариантов квартир из всего многообразия объектов на основании клиентского запроса по различным параметрам – бюджету, локации, площади, и т. д. Персональный ассистент с многолетним опытом работы в сфере жилья избавит клиента от самостоятельного изучения всего многообразия предложений и организует весь процесс от подбора до передачи ключей от новой квартиры – предложит подходящие варианты, запланирует просмотр интересующих объектов, даст честные рекомендации по каждому жилому комплексу и окажет помощь в оформлении сделки. Среди дополнительных услуг «Синица» – помощь в реализации имеющегося жилья, что обеспечивает максимальный комфорт клиента на всех этапах сделки, которая находится в «одних руках».
Для застройщиков и агентств недвижимости сервис предлагает услуги одного из первых на рынке профессиональных агрегаторов Metris.pro, который позволяет автоматизировать рабочие процессы, расширить каналы реализации на регионы и профессиональный круг общения, а также увеличить объемы продаж до 30%, выплачивая комиссию только за совершенную сделку.
Сервис «Синица» является эксклюзивным брокером жилого комплекса бизнес-класса «Манифест», fee-девелопером которого выступает ГК «А101».
Фото: avatars.mds.yandex.net
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В составе городского вокзала Митьково появится деловой центр
Городской вокзал и общественно-деловой комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м построят рядом со станцией Митьково третьего Московского центрального диаметра (МЦД-3), сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Nikoliers совместно с компанией Denuo приглашает на вебинар по вопросам покупки недвижимости в ОАЭ
За последние пару лет значительно увеличилось количество российских компаний, расширяющих свой бизнес на международных рынках, в особенности в ближневосточном регионе. Наиболее привлекательным в этом направлении, безусловно, стал Дубай, который активно развивается и предлагает благоприятные условия для инвестирования, также ведения бизнеса во многих сферах, в том…
Елизавета Ильюхина, West Wind Group: В 2024 году в Москве вернется спрос на офисы без отделки
На московском рынке в этом году возобновятся сделки по офисам в состоянии shell&core, считают в девелоперской компании West Wind Group. Основная причина — в «вымывании» лотов с ремонтом и дефиците качественных помещений. Бизнесу ничего не останется, кроме как снова обратить внимание на офисы «в бетоне».
Группа Аквилон открывает продажи в «Аквилон SIGNAL» for business
Федеральный девелопер Группа Аквилон открывает продажи в корпусах 3 и 4 московского проекта «Аквилон SIGNAL» по адресу Сигнальный проезд, вл. 12. МФК расположится в двух минутах от ТПУ «Владыкино».
Региональные бизнес-центры ГК «БЭЛ Девелопмент» заполнены арендаторами почти на 100%
Офисные центры ГК «БЭЛ Девелопмент» стали точкой притяжения для владельцев бизнеса в 2023 году. Об этом свидетельствует высокий спрос на аренду в БЦ «БЭЛ Плаза» (г. Самара), в котором сданы 100% площадей, и заполняемость БЦ «Ереван Плаза» (г. Ереван), составившая 96% на конец года. В строящихся офисных центрах в г. Калининграде (МФК «Спартак») и г. Краснодаре («Бизнес центр на Рашпилевской») предварительные договора аренды подписаны на бóльшую часть площадей.
Рассрочка до ввода в бизнес-центре «Эйлер»
В премиальном бизнес-центре «Эйлер» (Филевский Парк, ЗАО) стартовала рассрочка на офисы и объекты ритейла до ввода здания в эксплуатацию. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».
«Авито Недвижимость» запустила раздел по долгосрочной аренде мест в коворкингах
В новой категории на платформе можно разместить объявление о сдаче рабочих мест в аренду, указав специальные характеристики: от типа пространства до наличия в офисе принтера или телефонных будок.С 1 февраля «Авито Недвижимость», крупнейший на российском рынке ресурс по числу размещенных предложений об аренде офисной недвижимости…
Чем укомплектовать доступные санузлы для маломобильных сотрудников в офисе
Федеральная программа «Доступная среда», на которую ориентируются многие владельцы и арендаторы современных офисов, предполагает, что все санузлы в них должны быть оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, приспособленным под использование людьми с ограниченными возможностями. Что представляет собой это оборудование? Какими нормами и правилами регулируется его выбор и установка? Что необходимо предусмотреть для того, чтобы обеспечить безопасность, удобство и возможность самостоятельного передвижения маломобильных групп населения (МГН) при использовании санузлов? Рассказывает руководитель направления социальных проектов «Леруа Мерлен» Валерия Баранова.
Более 50 событий для клиентов и партнеров провела за прошедший год команда MR Group
Девелопер MR Group подвел событийные итоги 2023 года — компания инициировала и поддержала 53 публичных и закрытых мероприятия.
IBC Real Estate: Сетевые сервисные офисы Москвы теряют вакансию
За 2023 год доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снизилась более, чем в 2 раза.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, с января по декабрь 2023 года доля вакантных рабочих мест в сетевых площадках сервисных офисов снизилась с 26,3% до 12,5%, то…