Недвижимость на первых этажах

Недвижимость на первых этажах: что можно купить в ЖК, кроме квартир

Недвижимость остается наиболее выгодным активом для сохранения средств. В число самых популярных объектов среди инвесторов в 2020 году входят нежилые помещения, расположенные на первых этажах новостроек в Москве.

Эксперты рассказали, какие нежилые объекты в новостройках выгоднее выбирать сегодня и под какие нужды использовать.

Определите доходность

Пандемия и текущая ситуация на инвестиционном рынке показали, что недвижимость — очень хороший защитный актив, который может принести до 10% годовых, тогда как доходность депозитов в два раза меньше и составляет около 5–6%, а облигаций крупных российских эмитентов — 6–6,5%, рассказал партнер Colliers International Станислав Бибик. Он уточнил, что недвижимость и во время пандемии, и сейчас, когда все еще сохраняется волатильность рынка, предоставляет инвестору хорошую альтернативу для получения доходности.

На выгодность инвестиций в коммерческие объекты влияет несколько факторов. Ключевыми из них являются перспектива развития района, объем пешеходных потоков, конкурентное положение и уровень арендной ставки, объяснил руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев. Он уточнил, что именно поэтому наиболее рентабельными с точки зрения капиталовложения считаются помещения в многоэтажных домах с высокой плотностью населения, объекты, расположенные в локациях с высоким пешеходным и автомобильным трафиками, а также площади, которые могли бы идеально подойти под сетевые супермаркеты или находятся в непосредственной близости от них, фитнес-клубов, остановок общественного транспорта.

Объекты, расположенные в перспективных с точки зрения развития транспортной инфраструктуры районах (например, в районах со строящимися станциями метро), также относятся к вариантам с высокими показателями ликвидности. «Не стоит забывать, что такие привлекательные для инвестирования коммерческие помещения, особенно те из них, которые расположены в новостройках, приобретаются на ранних стадиях продаж, поэтому нужно регулярно мониторить рынок и быть на постоянной связи с менеджерами соответствующих отделов», — рекомендовал Зайцев.

Выберите назначение

Наиболее востребованными в жилых комплексах являются помещения под супермаркет, потому что застройщик, как правило, проектирует их в рамках комплекса, и данный профиль точно будет пользоваться спросом у жителей, подчеркнула директор направления стрит-ритейла департамента торговой недвижимости Knight Frank Ирина Козина. По ее словам, преддоговор аренды на такое помещение можно заключить еще на этапе строительства. «Для остальных профилей арендаторов, в том числе и инфраструктурных (салоны красоты, дома быта, аптеки), не требуется специальных технических условий, поэтому помещения от 50 до 200 кв. м могут подойти под любой вид деятельности. Исключение составляют лишь предприятия общепита, у которых есть специальные технические требования», — пояснила Козина.

К актуальным форматам, которые стали еще более популярны во время пандемии, относятся аптеки, dark kitchen и банки, отметил Бибик. Он рассказал, что это топ-3 наиболее интересных инвестиционных активов в сегменте стрит-ретейла, которые будут востребованы при любом состоянии рынка. Окупаемость подобных инвестиций составляет порядка восьми-девяти лет, пояснил эксперт.

Dark kitchen является одним из наиболее перспективных форматов для инвестиций в новостройках, так как онлайн-услуги в спальных районах Москвы набирают все большую популярность, а как раз топовые локации в центре будут играть меньшее значение, объяснил основатель компании Realiste Алексей Гальцев. «Если до коронавируса около 1% людей удаленно решали свои бытовые задачи, то сейчас спрос на онлайн-доставку в Москве достигает 7% и данный показатель будет расти. У старого бизнеса доходность по коммерческой недвижимости порядка 8%, а у нового — порядка 12–13%. У новой коммерческой недвижимости, которая станет обслуживать новую экономику, ликвидность и доходность будут только расти», — резюмировал эксперт.

Автор: Вера Лунькова

Источник: realty.rbc.ru

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

IBC Real Estate: Спрос на офисы в 2023 году достиг 2 млн кв.м.

По итогам 2023 года сумма купленных и арендованных офисных площадей составила 2 млн кв. м, что на 81% выше значения на конец 2022 года. Данный показатель является максимальным за всю историю офисного рынка.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate объем введенных в эксплуатацию площадей на…

«Метриум»: Число проектов на стилобате за десять лет выросло в четыре раза

Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате – функциональной наземной платформе. По данным аналитиков компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 таких проекта. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза.

IBC Real Estate: Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты

В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников.  Аналитики IBC…

DDX Fitness откроет новые фитнес-центры в сети районных центров «Место встречи»

ADG group и сеть фитнес-центров DDX Fitness расширяют сотрудничество. До конца 2024 года четыре новых фитнес-центра DDX откроются в объектах сети «Место встречи» – «Алмаз», «Орион», «Первомайский» и «Планета».

В Казахстане открыто представительство IBC Global

В рамках стратегии расширения на международные рынки, консалтинговая компания IBC Global открыла офис в Казахстане под брендом IBC Central Asia. Новое представительство, расположенное в деловом центре города Алматы в БЦ «Кен-Дала», позволит эффективнее выстроить работу с казахстанскими, российскими и международными (Кыргызстан, Узбекистан, Таджикистан и ОАЭ) покупателями, клиентами, собственниками и инвесторами.

Для более чем 1,5 млн пассажиров станции «Кунцевская» построят 2430 кв. м сопутствующей коммерческой инфраструктуры

Строительство новой коммерческой инфраструктуры направлено на обеспечение запросов пользователей транспортно-пересадочного узла «Кунцевская». Так здесь появятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и рестораны, объекты досуговой инфраструктуры и бытовые сервисы. Возведение объектов инфраструктуры ведется в рамках реализации масштабного проекта транспортного развития столицы. В составе ТПУ «Кунцевская» на улице Молдавская запланирован бизнес-центр класса «А» – Upside Kuntsevo общей площадью 36 тыс. кв. м.

В БЦ «РТС «Медведково» новый резидент – крупная компания в области строительства

Конец января ознаменовался крупной сделкой. Группа компаний «РИОТЭКС» подписала договор аренды с компанией «АКФИКС-РУС», которая заняла офис на 5 этаже, общей площадью более 1000 кв.м. в бизнес-центре «РТС «Медведково» по адресу: Чермянский проезд, 7.

IPG.Estate: В петербургском бизнес-центре «Морская Столица» – новый арендатор

Российская компания INVOTEK ENERGY арендовала офис площадью около 360 кв.м в новом бизнес-центре класса А «Морская Столица». Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.

Инвестор возведет офисный центр в Пыхтине

В ТиНАО рядом со станцией метро «Пыхтино» появится офисный центр на более чем 4,6 тысячи рабочих мест. Работы ведутся в рамках городской программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В ТРЦ «РТС» на Дмитровке откроется новое заведение – «КиберЛаунж»

В конце января текущего года Группа компаний «РИОТЭКС» заключила договор с современным пространством «Киберлаунж». Новый резидент занял порядка 800 кв.м. на 4 этаже торгово-развлекательного центра «РТС» по адресу: Дмитровское шоссе, 98.