Новая Москва прирастает офисами

За прошедшие 6 лет с момента присоединения к Москве новых территорий, здесь идет активное развитие дорожно-транспортной сети и возведение недвижимости. При этом власти не допустят превращения Новой Москвы в огромный спальный район,  многократно подчеркивал в своих публичных выступлениях глава Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. По его словам, непременным условием получения разрешений на строительство жилья для девелоперов является развитие инфраструктуры и участие в создании новых рабочих мест.

Официальные данные показывают большой прогресс в этом вопросе. За прошедшие годы в Троицком и Новомосковском округах было создано 106 тыс. новых рабочих мест, объявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, подводя итоги работы Стройкомплекса за 7 месяцев текущего года.

Разумеется, это прямо затронуло офисный рынок данных территорий. По информации аналитика департамента исследований Colliers International Екатерины Гуровой, на сегодняшний день объем предложения офисных площадей в Новой Москве составляет 556,7 тыс. кв. м в 15 бизнес-центрах, из которых 271,9 тыс. кв. м  (11 бизнес-центров ) было введено в эксплуатацию с июля 2012 года.  Если говорить про качественные бизнес-центры , то, по данным 1 полугодия 2018 года их площадь составляет 345 тыс. кв. м, рассказал директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. Класс А представлен четырьмя бизнес-парками:  К2, G10, Neopolis и Comcity, что составляет 238,5 тыс. кв. м.

Однако доля незанятых арендаторами площадей здесь существенно превышает аналогичный показатель в старых границах города. По информации Екатерины Гуровой, средний уровень вакансии офисных центров Новой Москвы, по итогам первого полугодия 2018 года, составил 21,6%, что выше, чем в среднем по столичному рынку на 12,6 процентных пунктов, и выше, чем в среднем по офисам, расположенным за МКАД, на 3,8 процентных пункта.

При этом доля свободных площадей классов А и Bздесь также выше среднего значения: по словам аналитика департамента исследований Cushman & Wakefield Евгении Сафоновой,она составляет 27% против 13% соответственно. Такое отклонение вызвано высоким уровнем вакансии по классу А, который достигает 40%. Это связано с большим объемом нового строительства. В конце 2017 года был введен в эксплуатацию бизнес-центр «Неополис» арендуемой площадью 63 769 кв. м.

По словам Екатерины Гуровой, высокий уровень вакантных площадей в офисах Новой Москвы обусловлен строительством новых офисов, необеспеченных спросом.  В период активного снижения запрашиваемых ставок аренды в Москве в 2014-2016 годах, арендаторам и покупателям были доступны офисные помещения по привлекательным ставкам в зданиях, расположенных в центральных деловых районах, в связи с чем, офисы за МКАД, в том числе и в Новой Москве, не были востребованы.

По информации Colliers International , в активно застраивающихся жильем локациях Новой Москвы в ближайшие 2,5 года будет построено 122,2 тыс. кв. м офисных площадей. Планируется строительство 2 фазы БЦ Comcity арендопригодной площадью – 55 тыс., напоминает Константин Лосюков. В среднесрочной перспективе 3-5 лет при востребованности площадей со стороны арендаторов и по мере развития Новой Москвы будут открываться новые фазы существующих зданий,  среди которых можно назвать такие центры, как G10 и К2, говорит Евгения Сафонова. Впрочем, по ее словам, в настоящий момент строительство новых офисных объектов классов А и B не ведется, так что существующие свободные площади будут постепенно абсорбироваться рынком, и уровень вакансии будет уменьшаться. «Спрос будет оставаться на уровне менее 10% от всего объема сделок на московском рынке. Сильного снижения доли вакантных площадей мы не ожидаем», – заявил Константин Лосюков. Как прогнозирует Екатерина Гурова, увеличение спроса со стороны арендаторов может произойти, когда инфраструктура и транспортное сообщение будут полностью сформированы.