Новые реалии. Что арендовать — офис или коворкинг?
В III квартале 2020 года средняя заполняемость коворкингов и сервисных офисов выросла на 5 п.п. до 71%. В то же время, классические офисные комплексы продолжили терять арендаторов. С начала года сильнее всего увеличилась доля свободных офисов в классах А и В+ — на 2,2 п.п. и 2,5 п.п соответственно. По итогам июля-сентября уровень вакансии в классе А составил 13,8%, в классах В+/В — 9,4%, в классе С – 8,4%, подсчитали в Becar Asset Management.
Крупнейшую в III квартале сделку аренды также заключил оператор сервисных офисов — Space1 заняла 12 тыс. кв. м в БЦ «Новый Балчуг» (класс А). Системный интегратор Rubytech арендовал 11 тыс. кв. м в БЦ «Калибр Парк» (В+/В), пространство Noôdome – 6 тыс. Кв. м в БЦ «Романов Двор» (класс А). Также крупные сделки по аренде коворкингов в III квартале 2020 года заключили «Сбербанк» (4,7 тыс. кв. м в пространстве Manufaqtury) и «Группа ФСК» (3,2 тыс.кв.м в Space 1 Midland Plaza).
Объем ввода новых классических офисов и коворкингов в Москве в III квартале оказался сопоставим. На рынок вышли два новых бизнес-центра общей площадью 27,4 тыс. кв. м (GLA) и 12 коворкингов (3 из них — на месте ранее закрытых) на 17,1 тыс. кв. м (+7% от общего объема рынка). При этом объем нового предложения на офисном рынке за 9 месяцев года упал на 44% к трем кварталам 2019-го до 129,9 тыс. кв. м. Новые офисные объекты относятся к классу B+: «РТС Измайловский» и «Калибр Парк, стр.17. Среди новых коворкингов можно выделить 2-ю очередь пространства Manufaqtury.
Собственники наиболее качественных столичных бизнес-центров пока стараются сдержать падение запрашиваемых ставок аренды. В классах А и B+ они остались неизменны — 2280 и 1430 руб./кв.м. в мес. (без эксплуатационных расходов и НДС) соответственно. В классе В средняя арендная ставка снизилась на 0,9% — до 1130 руб./кв.м/мес., в классе С даже выросла на 1%, составив 990 руб./кв.м/мес.
На фоне роста спроса на свои помещения собственники и управляющие классических коворкингов отменили действовавшие ранее скидки. С учетом выхода на рынок новых пространств, предлагаемых по более высоким ставкам, стоимость аренды коворкингов выросла. Так, тариф FLEX (свободное рабочее место) вырос на 4,6%, тариф FIX (нефиксированное рабочее место) – на 6,1%.
При решении вопроса что арендовать, офис или коворкинг, пользователи помещений разделяются на несколько групп. Кто-то оценивает свой бизнес как стабильный в любой ситуации и арендует офисное помещение, кто-то же понимает, что должен иметь возможность сокращаться или расти в любой отрезок времени в ближайшем будущем и выбирает коворкинг.
«Действительно, гибкие пространства сейчас пользуются большим спросом, и мы наблюдаем переход резидентов из классических офисов в коворкинги, — рассказывает руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp Алексей Мацкевич. — В среднесрочной перспективе тренд сохранится и, скорее всего, даже усилится, потому что опыт предыдущей изоляции показал, что люди могут работать удаленно и без какого-либо фиксированного места. Почувствовав удобство такого формата в карантин, многие захотели пользоваться преимуществами коворкингов и гибких офисов после его снятия. Более того, многие компании, сократив штат, но оказавшись в условиях неспособности разорвать договор аренды своего офиса, рассматривают возможность пересдать его под коворкинг».
Ранее сообщалось, что коворкинги Москвы потеряют 10-15% клиентов из-за второй волны COVID-19.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Результаты первой донорской акции O1 Properties
В начале 2024 года компания O1 Properties, крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве, объявила о запуске благотворительной донорской акции, направленной на поддержку людей, нуждающихся в крови. Первое мероприятие серии состоялось 6 февраля в бизнес-центре «Вивальди Плаза» в Москве.
Четыре корпуса жилого комплекса «Метрополия» получили разрешение на ввод
Компания MR Group получила разрешение на ввод четырех домов этапа 1.2 второй очереди жилого комплекса «Метрополия». В корпусах «Афины», «Стамбул», «Сингапур» и «Гонконг» общей площадью 79,4 тыс. кв. м девелопер построил 726 квартир (37 тыс. кв. м жилья) и 242 апартамента (9,4 тыс. кв. м).
Arendator.ru: Коммерческие помещения Басманного района лидируют по инвестиционной привлекательности
В границах Садового кольца экспонируются почти 140 арендных лотов, которые представляют интерес в качестве объектов для инвестирования. Каждый третий из них может окупиться за 7-12 лет. Больше всего подобных предложений зарегистрировано на территории Басманного района. На это указывают результаты мониторинга, проведенного специалистами портала Arendator.ru.
Bright Rich | CORFAC International: Bright Rich | CORFAC International: «Воробушек» арендовал склад площадью 5 600 кв. м в складском комплексе «Технопарк Горки Ленинские»
Логистический оператор «Воробушек» и «Технопарк Горки Ленинские» подписали соглашение об аренде склада площадью 5 600 кв. м в южном направлении Москвы. Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.
Авито Работа: треть россиян принципиально ищут работу только рядом с домом
В ходе опроса 2 000 респондентов аналитики Авито Работы выяснили, что для трети (34%) работающих россиян вопрос локации крайне важен, поэтому они ищут работу только рядом с домом. Чаще всего об этом говорили женщины (38% против 30% среди мужчин). Еще 54% считают расстояние до работы…
Morrow Group: Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа новый арендатор Art Gallery Business Park
Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа, работающий на мировом рынке с 1911 года, арендовал офисное помещение общей площадью 386 м2 в бизнес-центре «Art Gallery Business Park», который расположен по адресу: Кировоградская улица, 23 А.
В RRG открыто направление загородной недвижимости
Консалтинговая компания RRG объявляет о запуске направления загородной недвижимости. Новое подразделение будет оказывать полный комплекс консалтинговых услуг для девелоперов и владельцев земельных участков – определение наилучшего использования и стратегии развития, анализ конкурентов и аудитории, разработка концепции и продукта, маркетинговые и ГИС-исследования, инвестиционный анализ, стратегия продвижения и организация продаж и т.д.
«Метриум»: Самые успешные девелоперы апартаментов Москвы по итогам 2023 года
Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам 2023 года составила 79,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель вырос на 24,7%.
Компания PIONEER завершает устройство спортивного кластера на юге Москвы
Кластер для активного отдыха и занятий спортом займет 2,6 тыс. кв. м в границах жилого квартала LIFE Варшавская, расположенного рядом со станцией метро «Варшавская». Большая спортивная площадка будет доступна как для резидентов проекта, так и для жителей района Москворечье-Сабурово. Автор концепции благоустройства территории и спортивной инфраструктуры — команда Basis architectural bureau.
IBC Real Estate: Большинство офисных служащих выбирая работу смотрят на офис
Аналитики IBC Real Estate провели опрос жителей Москвы с целью выявления предпочтений существующих и потенциальных сотрудников компаний и выяснили, что для 83% офисных сотрудников место работы выступает одним из ключевых факторов при выборе работодателя, для 47% из них – это главный приоритет.