Объем качественных офисов на рынке Москвы достиг 17,3 млн кв. м –в I квартале 2021 года было введено больше площадей, чем за весь год в 2018-м и 2020-м
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, совокупный объем предложения офисов на столичном рынке достиг 17,3 млн кв. м. Общий объем ввода составил 309 тыс. кв. м, что выше годовых результатов 2018 и 2020 годов. Завершилось строительство одного из крупнейших московских офисных проектов – «Ростех-Сити», арендуемая площадь которого составляет 174 тыс. кв. м.
- По итогам I квартала 2021 года совокупный объем предложения офисов на московском рынке достиг отметки в 17,3 млн кв. м. На объекты класса А приходится 4,8 млн кв. м, на объекты класса В – 12,5 млн кв. м.
Динамика объема ввода офисных площадей
- За прошедший квартал на рынок вышло шесть новых объектов общей арендуемой площадью более 314 тыс. кв. м. 71% относятся к классу А – «Ростех-Сити» (174 тыс. кв. м), , «Аркус IV» (18 тыс. кв. м), БЦ на 1-м Земельном переулке, 7/2 (16 тыс. кв. м), а также Hill8 (11 тыс. кв. м). Кроме того, произошел запуск одного из самых известных московских долгостроев – бизнес-центра «Два капитана» (79,8 тыс. кв. м), который относится к классу В и не вышел на спекулятивный рынок, так как строился под нужды структур правительства, которые разместят там свои офисы.
- Несмотря на высокий уровень развития офисного рынка и большой объем существующих площадей, дефицит приемлемых по качеству, расположению и стоимости крупных офисных блоков сохраняется. Крупным арендаторам зачастую приходится искать варианты размещения в строящихся объектах, из-за чего впоследствии они вводятся в эксплуатацию уже заполненными, как, например, произошло с прошлогодней сделкой «Тинькофф Банк» в AFI Square. В «Ростех-Сити» также постепенно будут переезжать дочерние компании и партнеры «Ростеха», поэтому площади объекта выйдут на рынок лишь частично.
- Аналогичная тенденция, имеющая другие причины, относится и к резидентам, представленным государственными некоммерческими органами и структурами – им совместное размещение в крупном объекте позволяет консолидироваться и снизить операционные издержки на содержание офисных площадей. Так, в бизнес-центре «Два капитана» планируется разместить Мособлдуму, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, Контрольно-счетную палату, Главное контрольное управление и областной ЗАГС.
- Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, отмечает: «В первом квартале 2021 года мы ожидали гораздо меньшую активность, чем есть на самом деле. Многие арендаторы стремятся преобразовать свои офисные пространства: адаптировать их под актуальные задачи, сделать комфортным для смешанного формата работы. Некоторые уже сейчас приняли решение о сокращении площади офиса за счет повышения качества пространства и рассматривают здания с оптимальным соотношением этих двух показателей. В 2021 году мы ожидаем увеличения объема новых сделок, однако, учитывая тенденцию к уменьшению потребности в площадях, поглощение офисов может оказаться на минимальном уровне прошлого года».
Фото: m.alterainvest.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
На строительной площадке жилого комплекса «Бадевский» от Capital Group приступили к возведению панорамных лестниц
На строительной площадке жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко приступили к выполнению остекленных панорамных эвакуационных лестниц. В жилом комплексе их будет 10: 5 на восточной и 5 на западной «лентах». Одна из лестниц будет размещена у второго строения (утрачено в советское время), которое Capital Group по собственной инициативе восстановит по историческим чертежам.
В Останкине начали строить самое большое игровое пространство для детей
В доме «Достижение» приступили к созданию самого большого детского пространства в премиальном классе недвижимости Москвы. Оно состоит из игровой комнаты 250 кв. м и развивающей площадки 910 кв. м в ландшафтном дворе-парке площадью 1,7 гектара. Комфортную развивающую среду в нём образуют холмы, каньоны и эксклюзивная для премиальных домов зона для игр с водой. Девелопер Sminex приступил к строительству монолитной части детской инфраструктуры.
Новый арендатор «Space 1 Балчуг» занял все свободные площади в проекте
Space 1, международная сеть сервисных офисов, заключила арендное соглашение с компанией, которая специализируется на управлении промышленными активами. Данная сделка подчеркивает уникальные возможности Space 1 в адаптации офисного пространства под индивидуальные потребности корпоративных клиентов. Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.
STONE реализовал премиальный бизнес-центр STONE Белорусская единым объемом
Девелопер STONE реализовал премиальный бизнес-центр STONE Белорусская единым объемом. Покупателем выступил институциональный инвестор. Как уточнили в компании, в планах собственника последующая сдача площадей в аренду. Общая площадь объекта составляет 34,5 тыс. кв. м. Сделка была закрыта в конце прошлого года.
Layton: НТП Горизонт арендовали большой офис на Войковской
Заключена сделка по аренде офиса площадью 918 м2 в здании по адресу: Старопетровский проезд, 7А, м. Войковская.
Компас инвестора от «Метриум»: Обзор новых московских проектов IV квартала 2023 для инвестиций
В IV квартале 2023 года на рынке новостроек «старой» Москвы начались продажи 15 проектов[1]. Аналитики «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них. Общие черты большинства новинок IV квартала 2023 года – относительно высокие стартовые цены, развитая инфраструктура и существенный объем экспозиции на начальном этапе реализации. Средняя цена квадратного метра в этих проектах составляет 611,8 тысяч рублей, что на 15,8% выше, чем в среднем по «старой» Москве.
Компания LEPTA CAPITAL приобрела крупный офисный блок в бизнес-центре STONE Ленинский
Компания по управлению недвижимостью LEPTA CAPITAL приобрела в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский блок из 5 этажей в башне S общей площадью 5 280 кв. м.
С первых торгов продана производственно-складская площадка Метростроя в Санкт-Петербурге
14 февраля Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов в рамках процедуры банкротства ОАО «Метрострой».Продан производственно-складской комплекс площадью 16,7 тыс. кв.м (в т.ч. офисные помещения – 3,3 тыс. кв.м) с участком 4,9 Га в Кировском районе Санкт-Петербурга.Адрес: пр. Маршала Говорова, 39.Площадка находится в окружении общественно-деловой и…
Layton: Инженеры сняли офис в БЦ Диапазон
Завершена сделка по аренде офиса площадью 1 018 м2 в бизнес-центре «Диапазон», который расположен по адресу: 1-й Волоколамский проезд, д. 10, стр. 1.
MR Group приступает к строительству передового мультиквартала в районе Покровское-Стрешнево
Компания MR Group получила разрешение на строительство первой очереди мультиквартала бизнес-класса Cityzen на северо-западе столицы, по адресу: улица Вишневая, владение 7.
