Объем сделок со складской недвижимостью в регионах России в два раза превысил прошлогодний показатель
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги III квартала 2020 года на рынке складской недвижимости России. Совокупный объем сделок в стране составил 1 765 тыс. кв. м, что на 5% больше показателя 2019 года (1 674 тыс. кв. м). Согласно исследованию, сохраняется тенденция смещения спроса на качественные складские объекты в регионах. За девять месяцев общий объем сделок в России (без учета Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) превысил 541 тыс. кв. м, что в два раза больше аналогичного показателя 2019 года (267 тыс. кв. м). При этом до конца года ожидается рекордный уровень спроса – 800 тыс. кв. м, что станет максимальным показателем за все время наблюдения за рынком складской недвижимости в регионах России и в 1,4 раза превысит значение прошлого года. Лидером в структуре распределения сделок по профилю арендаторов и покупателей стал сегмент розничной торговли – 72% (392 тыс. кв. м) от общего объема, что на 52 п.п. больше итогового показателя 2019 года (20%).
- По итогам III квартала 2020 года общий объем сделок в России составил 1 765 тыс. кв. м – на 5% больше прошлогоднего значения. Так, на Московский регион пришлось 985 тыс. кв. м арендованных и купленных складских площадей (на 14% ниже аналогичного показателя 2019 года), на Санкт-Петербург и Ленинградскую область – 239 тыс. кв. м (на 12% ниже прошлогоднего показателя). Совокупный объем сделок в остальных регионах страны превысил 541 тыс. кв. м (в 2 раза больше аналогичного показателя 2019 года). Также стоит отметить, что с 2015 года их доля выросла на 12 п.п. и по итогам девяти месяцев текущего года составила 31% от общего объема спроса в России.
- Наибольший объем заключенных сделок в I-III кварталах 2020 года в регионах России приходится на Новосибирск – 26% от общего объема спроса, что в абсолютном выражении составляет 139 тыс. кв. м. Крупнейшей сделкой в Новосибирске стала аренда продуктовым ритейлером «Ярче» 49 тыс. кв. м в логопарке «ПЛТ Толмачево». Второе место в распределении регионального спроса занял Краснодар, на него пришлось 16% от общего потребленного объема в других регионах страны. На третьем месте расположились Красноярск и Челябинск – по 12% от совокупного поглощения.
- По итогам III квартала 2020 года спекулятивная продажа заняла лидирующую позицию в распределении сделок по типам в регионах России (здесь и далее – без учета Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области): на нее пришлось 35% (188 тыс. кв. м) от совокупного спроса, что на 9 п.п. больше итогового показателя 2019 года, когда доля сделок по спекулятивной аренде составляла 26% от общего объема.
- На рынке складской недвижимости в регионах страны сохранилась тенденция снижения доли сделок по спекулятивной аренде. По итогам прошедших девяти месяцев объем спроса снизился на 5 п.п. по сравнению с итогами 2019 года и составил 33% (чуть более 180 тыс. кв. м) от всех заключенных сделок. Одной из крупнейших сделок по аренде на открытом рынке стало подписание договора компанией Fix Price на 44 тыс. кв. м в логопарке «Сибирский» в Новосибирске.
- 32% от общего объема сделок было реализовано по схеме built-to-suit. Так на сделки built-to-suit с последующей продажей пришлось 18% совокупного спроса, что в абсолютных значениях составляет чуть более 97 тыс. кв. м.
- Первое место в структуре распределения спроса по профилю арендаторов и покупателей занял сегмент розничной торговли – 72% от общего объема сделок, или 392 тыс. кв. м, что на 52 п.п. больше итогового показателя 2019 года, когда доля сделок розничной торговли составила 20%. Одной из значимых сделок в данном сегменте стала покупка компанией Fix Price склада площадью 68 тыс. кв. м в Краснодаре по схеме built-to-suit.
- Спрос на складскую недвижимость со стороны других сегментов по итогам III квартала 2020 года варьируется от 6 до 9% от совокупного поглощения площадей в регионах страны.
- Константин Фомиченко, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, отмечает: «Высокий спрос на качественную складскую недвижимость в регионах объясняется стремлением крупных игроков, в первую очередь, из сегмента розничной торговли и e-commerce, стать ближе к потребителю и обеспечивать оперативную доставку товаров на всей территории России. За время периода самоизоляции многие получили позитивный опыт использования сервисов онлайн-покупок, что дало дополнительный импульс для роста всего сегмента. Компании сектора розничной торговли в это нестабильное время чувствовали себя наиболее стабильно, что позволило инвестировать в обновление складской инфраструктуры. Кроме того, многие розничные ритейлеры стремятся к развитию онлайн-каналов реализации своей продукции, что требует наличия качественных складских площадей ближе к конечному потребителю. Мы ожидаем, что в будущем именно представители данных сегментов будут формировать основной спрос на склады».
- По прогнозам аналитиков Knight Frank, общий объем сделок в регионах страны по итогам 2020 года достигнет 800 тыс. кв. м, что станет максимальным показателем за все время наблюдения за рынком складской недвижимости в регионах России.
Квартал | Арендатор | Сфера деятельности компании | Регион | Общая площадь, кв.м | Тип сделки |
Q3 | Fix Price* | Розничная торговля | Краснодар | 67 689 | BTS продажа |
Q2 | ГК Сибверк* | Розничная торговля | Красноярск | 65 000 | Продажа |
Q2 | ИП Кожевников* | Розничная торговля | Челябинск | 62 000 | Продажа |
Q1 | Конфиденциально | Конфиденциально | Ангарск | 60 555 | Продажа |
Q2 | Камелот-А (Ярче)* | Розничная торговля | Новосибирск | 49 300 | Аренда |
Q3 | X5 Retail Group* | Розничная торговля | Брянск | 34 800 | BTS аренда |
Фото: kunip.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Bright Rich | CORFAC International: «Воробушек» арендовал склад площадью 5 600 кв. м в складском комплексе «Технопарк Горки Ленинские»
Логистический оператор «Воробушек» и «Технопарк Горки Ленинские» подписали соглашение об аренде склада площадью 5 600 кв. м в южном направлении Москвы. Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.
Авито Работа: треть россиян принципиально ищут работу только рядом с домом
В ходе опроса 2 000 респондентов аналитики Авито Работы выяснили, что для трети (34%) работающих россиян вопрос локации крайне важен, поэтому они ищут работу только рядом с домом. Чаще всего об этом говорили женщины (38% против 30% среди мужчин). Еще 54% считают расстояние до работы…
Morrow Group: Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа новый арендатор Art Gallery Business Park
Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа, работающий на мировом рынке с 1911 года, арендовал офисное помещение общей площадью 386 м2 в бизнес-центре «Art Gallery Business Park», который расположен по адресу: Кировоградская улица, 23 А.
В RRG открыто направление загородной недвижимости
Консалтинговая компания RRG объявляет о запуске направления загородной недвижимости. Новое подразделение будет оказывать полный комплекс консалтинговых услуг для девелоперов и владельцев земельных участков – определение наилучшего использования и стратегии развития, анализ конкурентов и аудитории, разработка концепции и продукта, маркетинговые и ГИС-исследования, инвестиционный анализ, стратегия продвижения и организация продаж и т.д.
«Метриум»: Самые успешные девелоперы апартаментов Москвы по итогам 2023 года
Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам 2023 года составила 79,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель вырос на 24,7%.
Компания PIONEER завершает устройство спортивного кластера на юге Москвы
Кластер для активного отдыха и занятий спортом займет 2,6 тыс. кв. м в границах жилого квартала LIFE Варшавская, расположенного рядом со станцией метро «Варшавская». Большая спортивная площадка будет доступна как для резидентов проекта, так и для жителей района Москворечье-Сабурово. Автор концепции благоустройства территории и спортивной инфраструктуры — команда Basis architectural bureau.
IBC Real Estate: Большинство офисных служащих выбирая работу смотрят на офис
Аналитики IBC Real Estate провели опрос жителей Москвы с целью выявления предпочтений существующих и потенциальных сотрудников компаний и выяснили, что для 83% офисных сотрудников место работы выступает одним из ключевых факторов при выборе работодателя, для 47% из них – это главный приоритет.
Nikoliers: за 2023 г. на российский рынок вышло 40 отечественных брендов
По итогам 2023 г. на российский рынок вышло 40 отечественных брендов*. В рамках исследования аналитики Nikoliers учитывали бренды, которые ранее либо не были представлены на рынке, либо были представлены онлайн или в виде корнера в составе универмага, а затем впервые открылись в качестве бутика в торговом центре. Суммарно за год такие бренды открыли 349 магазинов общей площадью 159,9 тыс. кв. м.
NF Group: Объем свободных площадей в петербургских бизнес-центрах сократился на 30% и составил 303,8 тыс. кв.м.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился минимальным объемом новых площадей, что наравне с высоким спросом сказалось на вакантности.
Складской комплекс light industrial в Валищево площадью 220 тыс.кв.м получил разрешение на строительство
Компания Skladman USG сообщает о получение разрешения на строительство первой очереди крупнейшего в Московской области логистического комплекса формата Light Industrial в Валищево. Объем инвестиций в реализацию первых двух очередей составит 4,8 млрд руб. Генеральный проектировщик проекта — «Передовая Архитектурная Строительная Компания» (ПАРСК), входящая в ГК SKLADMAN USG.