Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы от RGG. Январь 2018 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2018 г.
В январе на продажу предлагался 1264 объекта общей площадью 1 557 тыс. кв. м и общей стоимостью 261 млрд. руб., что ниже показателя декабря на 5% по количеству и на 10% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях не изменилась и составила 168 003 руб./кв. м. Курс доллара в январе снизился на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте цена также снизилась на 4% и составила 2 973 $/кв. м. За год цены в рублях выросли на 1%, а в долларах – снизились на 4%.
Некоторое снижение объема предложения в январе объясняется малым количеством рабочих дней и традиционным снижением деловой активности в начале года. С этим же может быть связана и относительная ценовая стабильность в этот период.
Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс.. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение | 1 264 | 261 649 | 1 557 | 1,23 | 168 003 |
к декабрю 2017 | − 5% | − 11% | − 10% | − 6% | 0% |
к январю 2016 | + 22% | + 20% | + 19% | − 3% | + 1% |
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 41%. Далее идут производственно-складские помещения (23%), помещения торговые помещения (18%) и свободного назначения (18%).
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в январе 2018 г. снизился на 5% по количеству и на 15% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 679 объектов общей площадью 713 тыс. кв.м и общей стоимостью 137 млрд. руб.
Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 10%, а их общая площадь — на 7%, в результате чего объем предложения составил 112 объектов площадью 93 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 15% и составила 376 376 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен как уходом с рынка дешевых офисных объектов — на Уланском пер. (2 677 кв.м, 165 600 руб./кв.м), Златоустенском пер. (3 598 кв.м, 218 231 руб./кв.м), ул.Машкова (7 585 кв.м, 216 000 руб./кв.м), так и началом экспонирования дорогого объекта на пл.Трубная (3 564 кв.м, 637 401 руб./кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 8% по количеству, на 18% по общей площади и составил 567 объектов общей площадью 620 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в январе снизилась на 2% и составила 165 266 руб./кв.м.
Если по объектам за пределами центра цены практически не изменились как за последний месяц, так и за год, то по объектам в центре на фоне заметного снижения за последние 12 месяцев, рост цен в январе 2018 г. можно объяснить, ценовой коррекциией.
Офисные | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение | 679 | 137 433 | 713 | 1,05 | 192 817 |
к декабрю 2017 | − 5% | − 12% | − 15% | − 11% | + 4% |
к январю 2016 | + 24% | − 1% | − 1% | − 20% | 0% |
Офисные внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение | 112 | 35 010 | 93 | 0,83 | 376 376 |
к декабрю 2017 | + 10% | + 23% | + 7% | − 3% | + 15% |
к январю 2016 | + 19% | + 16% | + 31% | + 10% | − 11% |
Офисные вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение | 567 | 102 423 | 620 | 1,09 | 165 266 |
к декабрю 2017 | − 8% | − 20% | − 18% | − 11% | − 2% |
к январю 2016 | + 25% | − 6% | − 5% | − 24% | − 1% |
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Результаты первой донорской акции O1 Properties
В начале 2024 года компания O1 Properties, крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве, объявила о запуске благотворительной донорской акции, направленной на поддержку людей, нуждающихся в крови. Первое мероприятие серии состоялось 6 февраля в бизнес-центре «Вивальди Плаза» в Москве.
Четыре корпуса жилого комплекса «Метрополия» получили разрешение на ввод
Компания MR Group получила разрешение на ввод четырех домов этапа 1.2 второй очереди жилого комплекса «Метрополия». В корпусах «Афины», «Стамбул», «Сингапур» и «Гонконг» общей площадью 79,4 тыс. кв. м девелопер построил 726 квартир (37 тыс. кв. м жилья) и 242 апартамента (9,4 тыс. кв. м).
Arendator.ru: Коммерческие помещения Басманного района лидируют по инвестиционной привлекательности
В границах Садового кольца экспонируются почти 140 арендных лотов, которые представляют интерес в качестве объектов для инвестирования. Каждый третий из них может окупиться за 7-12 лет. Больше всего подобных предложений зарегистрировано на территории Басманного района. На это указывают результаты мониторинга, проведенного специалистами портала Arendator.ru.
Bright Rich | CORFAC International: Bright Rich | CORFAC International: «Воробушек» арендовал склад площадью 5 600 кв. м в складском комплексе «Технопарк Горки Ленинские»
Логистический оператор «Воробушек» и «Технопарк Горки Ленинские» подписали соглашение об аренде склада площадью 5 600 кв. м в южном направлении Москвы. Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.
Авито Работа: треть россиян принципиально ищут работу только рядом с домом
В ходе опроса 2 000 респондентов аналитики Авито Работы выяснили, что для трети (34%) работающих россиян вопрос локации крайне важен, поэтому они ищут работу только рядом с домом. Чаще всего об этом говорили женщины (38% против 30% среди мужчин). Еще 54% считают расстояние до работы…
Morrow Group: Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа новый арендатор Art Gallery Business Park
Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа, работающий на мировом рынке с 1911 года, арендовал офисное помещение общей площадью 386 м2 в бизнес-центре «Art Gallery Business Park», который расположен по адресу: Кировоградская улица, 23 А.
В RRG открыто направление загородной недвижимости
Консалтинговая компания RRG объявляет о запуске направления загородной недвижимости. Новое подразделение будет оказывать полный комплекс консалтинговых услуг для девелоперов и владельцев земельных участков – определение наилучшего использования и стратегии развития, анализ конкурентов и аудитории, разработка концепции и продукта, маркетинговые и ГИС-исследования, инвестиционный анализ, стратегия продвижения и организация продаж и т.д.
«Метриум»: Самые успешные девелоперы апартаментов Москвы по итогам 2023 года
Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам 2023 года составила 79,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель вырос на 24,7%.
Компания PIONEER завершает устройство спортивного кластера на юге Москвы
Кластер для активного отдыха и занятий спортом займет 2,6 тыс. кв. м в границах жилого квартала LIFE Варшавская, расположенного рядом со станцией метро «Варшавская». Большая спортивная площадка будет доступна как для резидентов проекта, так и для жителей района Москворечье-Сабурово. Автор концепции благоустройства территории и спортивной инфраструктуры — команда Basis architectural bureau.
IBC Real Estate: Большинство офисных служащих выбирая работу смотрят на офис
Аналитики IBC Real Estate провели опрос жителей Москвы с целью выявления предпочтений существующих и потенциальных сотрудников компаний и выяснили, что для 83% офисных сотрудников место работы выступает одним из ключевых факторов при выборе работодателя, для 47% из них – это главный приоритет.