OFFICE NEWS выяснили где самая высокая арендная плата в мире

Офисы на Беркли-Сквер в Лондоне, сданные в аренду по цене 277,50 фунтов стерлингов за кв.фут побили предыдущий рекорд Великобритании и, превзошли предложения в Гонконге, Нью-Йорке, Москве и других мегаполисах. Для сравнения ставка аренды за офисное помещение 277,5 английских фунтов за 1 фут в год эквивалентна ~ 302 462 рубля за 1 м2 в год, столько стоит аренда самого дорогого офиса в мире.

Этот престижное офисное здание в центре Лондона построено в 1990-х годах, в последствии было реконструировано с учетом современных требований.

Основное внимание в здании уделено остеклению цокольного и первого этажей, где были произведены структурные изменения для образования двухэтажного галерейного пространства.

Остекление должно было покрыть оба этажа более чем 8 м без опоры в середине пролета, чтобы максимально освещать потрясающие галереи. Для этого использовались навесные стены с вторичным стальным каркасом, поддерживающим опору за каменной кладкой.

Самую высокую арендную плату за офис в Великобритании, потянула «Mercury Group». Площадь офисного помещения составила 251 м2 на шестом этаже в здании Berkeley Square в районе Мэйфэр в Лондоне.

Внутри была использована специальная конструкция из структурного стекла для создания скайбоксов и смотровых площадок в пространстве галереи. На уровне крыши был повторно облицован верхний этаж, чтобы создать новое коммерческое офисное пространство и террасу, а затем был возведен дополнительный стальной каркас, поднявший его еще на один этаж выше.

Мы решили провести анализ и посмотреть а сколько же стоит аренда самых дорогих 250 м2 в Москве и были удивлены, самыми дорогими офисными помещениями в Москве оказались 256 м2 в Особняке «Новослободская 20» за 2 000 000 рублей в месяц (93 750 рублей за метр в год) 246 м2 в ТДЦ «Китай Город» за 1 845 750 рублей в месяц (90 000 рублей за метр в год). Для поиска мы воспользовались популярным сервисом подбора помещений в аренду: AMO.RU

Москве, далеко по арендным ставкам до ведущих мировых столиц. Считается, что самая высокая арендная плата в мире именно в Лондоне. Площадь Беркли, 30, которая находится в самом центре лондонского кластера хедж-фондов, и до сделки с MG являлась рекордсменом по самой высокой ставке аренды в Великобритании.

Лондон удерживает статус самого дорого офисного метра и в состязании с Гонконгом и Нью-Йорком.

Гонконг в течение нескольких лет оставался самым дорогим местом для аренды офисных площадей (ставка аренды в самых дорогих местах достигала $340 за 1 кв.фут (278 824 рубля за 1 м2 в год).

В свое время лидером по стоимости аренды 1 м2 в год был Нью-Йорк, однако все меняется и сегодня деньги в других странах и в других офисах.

Марк Стэнсфилд, главный аналитик Великобритании, сказал: «Сдача в аренду по цене 277 фунтов стерлингов за квадратный фут сигнализирует об устойчивости рынка супер-элитных товаров и услуг в Лондоне. Это справедливо, ведь речи о каком либо дефиците офисных помещений в Лондоне не стоит, это был осознанный выбор.

Тем не менее, нужно отметить, что сделка все-таки необычна, т.к. в 2020 году спрос на офисы в Лондоне существенно сократился. Средняя арендная плата в Вест-Энде снизилась на 4% в годовом исчислении и до конца года прогнозируется дальнейшее снижение.

Вест-Энд это такой аналог Москвы внутри бульварного кольца, не по локации, но по значению на жизнь Лондона (западная часть центра Лондона, к западу от стены Лондон-Сити, где сосредоточена элитная недвижимость (Белгравия, Кенсингтон), фешенебельные магазины (Оксфорд-стрит, Риджент-стрит, Бонд-стрит), а также театральная и концертная жизнь (кварталы Сохо и Ковент-Гарден), музеи (Южный Кенсингтон), правительственные учреждения (Вестминстер), университеты и колледжи (Блумсбери).

Многие Лондонские аналитики склоняются к прогнозу снижения арендной платы в течение следующих двух лет, прежде чем в 2022 году начнется восстановление офисного рынка.