Офис будущего: как сократить издержки на аренду в Москве
Эксперты рассказали, в каких локациях столицы сегодня выгодно арендовать пространства для работы.
Зеленые районы Москвы, расположенные за МКАД, стали еще более привлекательны для арендаторов офисов в 2020 году, так как многие компании перешли на удаленную работу в связи с пандемией и не нуждаются в прежнем объеме площадей в столице. Расположение офисов за пределами московского кольца дает возможность не только сократить издержки на аренду, но и проводить трудовые будни в экологически чистых районах.
Вместе с ведущими аналитиками рынка недвижимости на примере бизнес-центра Aero City рассказываем, почему арендовать офисы за МКАД выгодно.
Почему за МКАД выгодно
С 2014 года объем доступного предложения на продажу в построенных зданиях в Москве сократился более чем в три раза. С 2016 года на рынке офисов постепенно формировался дефицит отдельно стоящих зданий в пределах ТТК, а также офисных блоков площадью от 3 тыс. до 4 тыс. кв. м, рассказал Александр Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. Он пояснил, что это стало началом тенденции ухода арендаторов за пределы ТТК и далее за МКАД. Изоляция и карантин резко усилили эту тенденцию.
«Компаниям необходимо сокращение издержек на аренду, а также более гибкий подход со стороны арендодателей. При этом переход части сотрудников на удаленный/гибкий график или проектную работу позволяют сделать большую ставку на децентрализацию офисов и рост интереса к офисам за МКАД. Это позволяет сокращать траты на аренду на 30–40% и более, что для многих бизнесменов жизненно важно и в принципе позволяет сохранить персонал, маржинальность, да и сам бизнес», — объяснил Галицын.
Метро, шаттл-бас и аэропорт
Одним из немногих бизнес-центров класса А за МКАД с хорошей транспортной доступностью, качеством отделки и экологией вокруг, а также невысокими ставками аренды является Aero City. Он находится в Химках, на пересечении Ленинградского шоссе и МКАД. Арендаторы смогут доехать до центра столицы по бессветофорной магистрали всего за 25 минут. Также в этом году до делового центра запустят бесплатный шаттл-бас от станций метро «Планерная» и «Речной вокзал». Это позволит существенно сократить время поездки сотрудников на общественном транспорте. Кроме того, деловой центр находится в 20 минутах езды от аэропорта Шереметьево, что даст возможность арендаторам, регулярно летающим на бизнес-встречи, не тратить времени на дорогу через весь город.
В пешей доступности от Aero City — живописная набережная с видом на Бутаковский залив. Здесь можно отдохнуть в рабочий перерыв или провести деловую встречу на свежем воздухе. В отличие от других бизнес-центров в Aero City функционирует бесконтакная столовая, отсутствуют транспортный коллапс и скученность людей, что немаловажно в условиях пандемии коронавирусной инфекции.
Экология, спокойствие и безопасность
Помимо парка со множеством деревьев, которые очищают воздух вокруг Aero City, в деловом центре смонтированы инженерные системы, соответствующие классу здания. Комфортную среду для сотрудников дополняют бесшумные лифты, которые не создают шум в рабочее время. Кроме того, для защиты от вирусов в Aero City спроектирована бесконтактная столовая с уютными диванами и столиками.
Кабинет, терраса и коворкинг
Общая площадь делового центра Aero City составляет 42 тыс. кв. м. Помещения сдаются как в состоянии shell&core, что позволяет реализовать индивидуальные требования арендатора — от кабинетной планировки до классического open space или коворкинга, так и в состоянии «с отделкой». Современная отделка, выполненная в теплых тонах, служит фоном для ярких акцентов — лестниц, стильного лобби и стоек ресепшен.
Сегодня для аренды в деловом центре доступно 20 тыс. «квадратов». Здесь можно арендовать офисы размером от 150 до 10 тыс. кв. м, которые будут располагаться на нескольких этажах, откуда открываются панорамные виды на реку и парк. Площадь сдаваемых в аренду этажей — от 700 до 2 тыс. кв. м. Для всех желающих резидентов в Aero City доступна аренда машино-мест на двухуровневой парковке.
Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f44e7939a79475212bdfe41
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Результаты первой донорской акции O1 Properties
В начале 2024 года компания O1 Properties, крупнейший собственник бизнес-центров класса А в Москве, объявила о запуске благотворительной донорской акции, направленной на поддержку людей, нуждающихся в крови. Первое мероприятие серии состоялось 6 февраля в бизнес-центре «Вивальди Плаза» в Москве.
Четыре корпуса жилого комплекса «Метрополия» получили разрешение на ввод
Компания MR Group получила разрешение на ввод четырех домов этапа 1.2 второй очереди жилого комплекса «Метрополия». В корпусах «Афины», «Стамбул», «Сингапур» и «Гонконг» общей площадью 79,4 тыс. кв. м девелопер построил 726 квартир (37 тыс. кв. м жилья) и 242 апартамента (9,4 тыс. кв. м).
Arendator.ru: Коммерческие помещения Басманного района лидируют по инвестиционной привлекательности
В границах Садового кольца экспонируются почти 140 арендных лотов, которые представляют интерес в качестве объектов для инвестирования. Каждый третий из них может окупиться за 7-12 лет. Больше всего подобных предложений зарегистрировано на территории Басманного района. На это указывают результаты мониторинга, проведенного специалистами портала Arendator.ru.
Bright Rich | CORFAC International: Bright Rich | CORFAC International: «Воробушек» арендовал склад площадью 5 600 кв. м в складском комплексе «Технопарк Горки Ленинские»
Логистический оператор «Воробушек» и «Технопарк Горки Ленинские» подписали соглашение об аренде склада площадью 5 600 кв. м в южном направлении Москвы. Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.
Авито Работа: треть россиян принципиально ищут работу только рядом с домом
В ходе опроса 2 000 респондентов аналитики Авито Работы выяснили, что для трети (34%) работающих россиян вопрос локации крайне важен, поэтому они ищут работу только рядом с домом. Чаще всего об этом говорили женщины (38% против 30% среди мужчин). Еще 54% считают расстояние до работы…
Morrow Group: Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа новый арендатор Art Gallery Business Park
Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа, работающий на мировом рынке с 1911 года, арендовал офисное помещение общей площадью 386 м2 в бизнес-центре «Art Gallery Business Park», который расположен по адресу: Кировоградская улица, 23 А.
В RRG открыто направление загородной недвижимости
Консалтинговая компания RRG объявляет о запуске направления загородной недвижимости. Новое подразделение будет оказывать полный комплекс консалтинговых услуг для девелоперов и владельцев земельных участков – определение наилучшего использования и стратегии развития, анализ конкурентов и аудитории, разработка концепции и продукта, маркетинговые и ГИС-исследования, инвестиционный анализ, стратегия продвижения и организация продаж и т.д.
«Метриум»: Самые успешные девелоперы апартаментов Москвы по итогам 2023 года
Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам 2023 года составила 79,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель вырос на 24,7%.
Компания PIONEER завершает устройство спортивного кластера на юге Москвы
Кластер для активного отдыха и занятий спортом займет 2,6 тыс. кв. м в границах жилого квартала LIFE Варшавская, расположенного рядом со станцией метро «Варшавская». Большая спортивная площадка будет доступна как для резидентов проекта, так и для жителей района Москворечье-Сабурово. Автор концепции благоустройства территории и спортивной инфраструктуры — команда Basis architectural bureau.
IBC Real Estate: Большинство офисных служащих выбирая работу смотрят на офис
Аналитики IBC Real Estate провели опрос жителей Москвы с целью выявления предпочтений существующих и потенциальных сотрудников компаний и выяснили, что для 83% офисных сотрудников место работы выступает одним из ключевых факторов при выборе работодателя, для 47% из них – это главный приоритет.
