Офисы Москвы: ставки аренды пошли вверх, несмотря на рост вакантности

Локдаун, удаленка и самоизоляция не смогли удержать офисный рынок Москвы от роста ставок аренды. В двух из четырех сегментов ставки аренды за год выросли, в остальных — остались на том же уровне. Причиной стала позитивная динамика начала года и общая инертность рынка. Реакцию на события прошлого года мы увидим разве только во II квартале этого. Однако уже сегодня можно утверждать, что трендами прошлого года стали рост предложений субаренды, а также интереса к гибким сервисным пространствам со стороны корпоративных арендаторов.

Объем ввода новых офисных площадей в Москве по итогам 2020 года составил 256,5 тыс. кв. м. Это оказалось на 31% меньше, чем в 2019 году. Почти половина этого объема (126,6 тыс. кв. м) пришлась на IV квартал. Крупнейшими объектами, введенными в 2020 году, стали: вторая башня Neva Towers в “Москва-Сити” (GLA офисной части 46,2 тыс.кв.м, класс А), Квартал West (GLA 35,6 тыс.кв.м, класс В+), БЦ Strotskis в ТиНАО (GLA 35,5 тыс.кв.м, класс В+), ВТБ Арена парк, II очередь (GLA 30 тыс.кв.м, класс А) и Alcon II на Ленинградском проспекте (GLA 25,9 тыс.кв.м, класс А).

В IV квартале 2020 года вакантность в офисных центрах всех классов продолжила рост, увеличившись на 0,3-1,5 п.п. в зависимости от класса. Коронакризис, повлекший за собой снижение деловой активности компаний и оптимизацию расходов на аренду, привел к общему росту вакансии по итогам 2020 года на 2,6 п.п. Заметнее всего выросла доля свободных площадей в классах А и В+ (на 3,7 п.п. и 3,1 п.п. соответственно), что обусловлено также вводом новых объектов. По итогам 2020 года уровень вакансии в классе А составил 15,3%, в классе В+ — 10,5%, В – 8,4%, С – 8,7%. Трендами 2020 г. стали рост предложений субаренды, а также рост интереса к гибким сервисным пространствам со стороны корпоративных арендаторов.

Несмотря на сложную ситуацию на рынке, по итогам IV квартала 2020 года средний уровень арендных ставок в классах А, В+/В остался без изменений, а в классе С они снизились на 2%. В то же время благодаря положительной динамике начала года, в целом за 2020 год средние ставки в классах А и В+ выросли на 1,3% (до 2 280 руб./кв.м/мес.) и на 3,6% (до 1 440 руб./кв.м/мес.) соответственно. Ставки в классах В и С зафиксировались на уровне конца 2019 г. – 1 130 руб./кв.м/мес и 970 руб./кв.м/мес. соответственно.

Крупнейшую сделку офисной аренды в 2020 году заключила группа «Тинькофф», подписав договор на 77,8 тыс. кв. м в строящемся БЦ AFI Square (класс А). Еще две сделки пришлись на класс B+. Их заключили «Почта России» (37 тыс.кв.м в БЦ «ВЭБ-Арена») и «Агентство по страхованию вкладов» (13 тыс.кв.м в БЦ AFI на Павелецкой).

Офисный рынок показал свою устойчивость, несмотря на коронакризис, — отмечает руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp Алексей Мацкевич. “_Вопреки ожиданиям, мы, скорее всего, не увидим резкого падения ставок аренды в ближайшее время. В то же время ввод новых офисных площадей, как минимум в этом году, останется на уровне 2020-го — около 250 тыс. кв. м. Изменение концепции рабочего процесса на более гибкий формат — с чередованием удаленной и офисной работы — приведет к дальнейшему росту доли сервисных офисов. К этому приведет в том числе и то, что собственники бизнес-центров, стремясь удержать арендаторов, постараются предлагать им наиболее комфортные условия, касающиеся в том числе и более современных офисных решений_”, — сказал Алексей Мацкевич.

Фото: makddu.ru